247 George Gershwin Avenue

Prachtige maisonettewoning in het hart van de Amsterdamse Zuidas met optionele parkeerplaats

** For the English description, please change your language settings at the bottom of the page **

Welkom in je nieuwe, intieme thuis in het hart van de Zuidas! Deze unieke, modern afgewerkte maisonettewoning in het architectonisch bekroonde Miles Building biedt de perfecte mix van comfort, privacy en gemak – allemaal op loopafstand van het bruisende zakendistrict Zuidas, een levendig aanbod aan restaurants, winkels en meer.

Dit aangename en ruime duplex appartement op de begane grond met dubbele oriëntatie bevindt zich op de hoek van het Miles Building – wat zorgt voor een gevoel van afzondering van de rest van het complex – en doet meer denken aan een privéwoning dan aan een typisch appartement. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 148 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De ruimtes zijn slim opgebouwd rondom een binnenatrium, waarbij de hoge plafonds en vier meter hoge ramen ervoor zorgen dat ook het souterrain baadt in natuurlijk daglicht. En dankzij de privé-entree op de begane grond geniet je van het comfort van je eigen ingang, zonder afhankelijkheid van een lift, en met directe toegang tot je woning – een zeldzaam voordeel op een plek als de Zuidas!

INDELING
Begane grond
Vanaf buiten leiden moderne witte granieten treden naar de glazen voordeur van de woning, waar met eikenhout beklede treden uitkomen op een verhoogd niveau met Braziliaans zwart leisteen. De entreehal, voorzien van een spiegelende garderobenis en ingebouwde opbergruimte bovenin, geeft toegang tot een separaat toilet met wasbak, afgewerkt met keramiek van Villeroy & Boch en Catalano. De deur vanuit de hal opent naar een moderne open keuken met een ontbijtbar en ingebouwde apparatuur, waaronder een Smeg-oven, Siemens inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, en een vrijstaande Smeg-koelvriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een voorraadruimte met plafondhoge inbouwkasten – ideaal voor al je culinaire benodigdheden. De ruimte loopt door naar de indrukwekkende woonkamer, voorzien van een op maat gemaakte boekenkast met eikenhouten bibliotheektrap, reikend tot een plafondhoogte van maar liefst 3,42 meter! Dankzij de hoekligging van het appartement en de naadloze dubbele beglazing langs de balkons en het atriumtrappenhuis, stroomt het daglicht royaal de keuken en woonkamer binnen. Lichtregulatie is mogelijk via houten binnenluiken en op afstand bedienbare gordijnen. Het plafond is afgewerkt met hoogwaardige verlichting zoals Deltalight-spots en een designkroonluchter van Seletti.

Souterrain
Een architectonisch vormgegeven eikenhouten trap slingert van de entree naar het souterrain. De trap is speciaal ontworpen om ruimte te bieden aan een werkhoek bij het hoofdraam, inclusief een op maat gemaakte opbergkast met een uitschuifbaar rek voor grotere items onderaan de trap. Op deze verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met twee royale slaapkamers, waarvan één met een glazen schuifdeur (dubbel glas) en de ander met een eigen tussenruimte voor extra privacy. Dankzij de slimme indeling en plafondhoogte van circa 2,90 meter biedt het souterrain een lichte en comfortabele sfeer. De slaapkameropstelling zorgt voor een vredige terugtrekplek die koel blijft in de zomer en warm in de winter. De moderne badkamer, geïnspireerd op een luxe grot, is uitgerust met hoogwaardige Vola-kranen, een vrijstaand designbad, een dubbele inloopdouche, dubbele Catalano-wastafels, een Detremmerie spiegelkast en een accentmuur van koperen leisteen – voor een rustgevende spa-ervaring. Aangrenzend aan de badkamer bevinden zich een apart toilet en wasbak, in dezelfde stijl. Daarnaast beschikt het souterrain over een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Deze unieke maisonette is direct beschikbaar voor bewoning. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in het luxe appartementengebouw 'Miles Building';
- Nieuwbouw uit 2011;
- Energielabel A++;
- Hoge plafonds van circa 3,42m op de begane grond en 2,90m in het souterrain;
- Strakgestucte wanden in het gehele appartement;
- Hoogwaardige isolatie (akoestisch en thermisch);
- Externe bergruimte;
- Lift aanwezig;
- Exclusieve toegang tot de zonnige binnentuin voor Miles-residenten;
- De Vereniging van Eigenaren van de woningen in Miles Building wordt professioneel beheerd door Eigen Haard VvE-beheer, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen thans € 338,42 per maand inclusief voorschot stookkosten;
- Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming. Huur warmtepomp bedraagt € 49,- inclusief btw per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt € 4.020,86 per jaar (jaarlijkse indexatie) tot en met 15 oktober 2057, huidige tijdvak is ingegaan op 16 oktober 2007;
- Vraagprijs parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage € 90.000,- k.k.;
- Oplevering per direct mogelijk.

HET GEBOUW
Voltooid in 2011 en genomineerd voor de Amsterdam Architectuurprijs in 2012, is het Miles Building een voorbeeld van modern wonen op toplocatie. Het appartementengebouw is ontworpen rond een centrale binnentuin, waardoor het een intiem karakter krijgt binnen de stedelijke context van de Zuidas. De opvallende zwarte gevelmetselwerk accentueert de sculpturale uitstraling van het gebouw. Het ontwerp is van de bekroonde architecten Bedaux de Brouwer Architecten, en de bouw is gerealiseerd door ERA Contour, bekend om hun hoogwaardige bouwprojecten.

DE OMGEVING
Als een van de toplocaties van Amsterdam, is de Zuidas een snel ontwikkelend zakendistrict en woongebied in Amsterdam-Zuid. Het gebied biedt een perfecte balans tussen zakelijke kansen, een levendig sociaal leven en comfortabel wonen. Dankzij ambitieuze overheidsplannen en investeringen in infrastructuur ondergaat de Zuidas momenteel een sterke ontwikkeling. Niet alleen qua woningaanbod, maar ook door het groeiende aanbod van restaurants en voorzieningen. Voor sport en welzijn zijn er faciliteiten zoals Rocycle, Club Sportive, en Renessence. Buitenrecreatie is volop aanwezig in het nabijgelegen Beatrixpark, Amstelpark, en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn om de hoek van het Miles Building, evenals een gezellige wekelijkse markt op het George Gershwinplein. Het winkelcentrum Gelderlandplein is op loopafstand met een breed aanbod aan luxe winkels en dagelijkse benodigdheden. De Zuidas fungeert bovendien als belangrijk vervoersknooppunt met internationale treinverbindingen, uitstekende aansluiting op de A10 en openbaar vervoer (metro, tram, bus, deelfietsen). En niet te vergeten: vanaf station Amsterdam Zuid/WTC ben je in slechts 8 minuten op Schiphol!

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.