Gein-Noord 57

Aan het idyllische riviertje het Gein onder de rook van Amsterdam, ligt deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde woonboerderij van ca 200m2 met een gezellig en ruim gastenverblijf ca 156 m2. Hier komen rust, ruimte en duurzaamheid op unieke wijze samen.

Deze karakteristieke boerderij uit 1865 op 2.500m2 grond met een boomgaard is in 2019 grondig en met oog voor detail verbouwd tot een eigentijds en comfortabel woonhuis met 3 ruime slaapkamers, waarbij de authentieke charme volledig behouden is gebleven. Het hoofdgebouw beschikt over een energielabel A, is volledig gas-loos en voorzien van moderne installaties zoals aardwarmte en maar liefst 46 zonnepanelen. Daarnaast is de fundering volledig vernieuwd, wat zorgt voor een solide basis voor de toekomst.

Het perceel biedt een veelzijdig geheel aan opstallen. Zo is er een sfeervol bijgebouw dat momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of voor extra inkomsten. Daarnaast is er nog een ruime schuur die volop mogelijkheden biedt voor opslag en is voorzien van een gezellige buitenkeuken. Ook is er een kas, uitgerust met vloerverwarming en een houtkachel, wat een bijzondere plek biedt om het hele jaar door te genieten van de prachtige tuin, te recreëren of het geven van gezellige borrels/feestjes.

Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit over het schilderachtige water van het rieviertje ‘het Gein’, terwijl u aan de achterzijde wordt omringd door uitgestrekte weilanden en het groen van de Gaasperplas. De metrohalte Gein, die u in 20 minuten naar Amsterdam brengt ligt op 5 minuten fietsafstand (1,7 km). Hier ervaart u dagelijks een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en natuur, terwijl alle voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen.
Het dorp Abcoude ligt op 15 minuten fietsen en heeft winkels, gezellig horeca, een cultuurhuis, 4 basisscholen en sportclubs zoals hockey, voetbal, tennis, golf en een zwembad.
Kortom: een instapklare, duurzame woonboerderij op een droom locatie, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren.


Indeling
Vanaf de weg kom je via een gietijzeren hek op het perceel met aan de rechter kant de boomgaard en ruimte om 2 (elektrische) auto’s te parkeren. Voor het hek kunnen ook nog 2 auto’s staan.

Hoofdgebouw
Bij binnenkomst treft u een ruime en uitnodigende hal, die toegang biedt tot de wc, garderobe, een slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kledingkasten en dubbele wastafel en het bijzonder sfeervolle, open woongedeelte. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid, mede dankzij de prachtige eiken houten vloer en de houtkachel die een centraal en knus element vormt.

De keuken is op stijlvolle wijze van de woonkamer gescheiden door een elegant stalen kozijn. De landelijke woonkeuken is een echte eyecatcher en van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, vriezer, koelkast en oven. De fraaie stenen vloer (Franse Dallen) draagt bij aan de karaktervolle uitstraling.

Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het terras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht in de zon op ieder moment van de dag. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen.

Via de woonkamer is er toegang tot een kamer (het oude melkhok) momenteel in gebruik als kantoor ruimte maar ook goed te gebruiken als speel en/of tv kamer.

Eerste verdieping:
Via de eikenhouten trap kom je op de overloop met extra werkruimte, ingebouwde boekenkasten en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voor en achterzijde van het huis zijn twee grote slaapkamers van 32m2 ieder, met ingebouwde kleding- en boekenkasten. Tussen de overloop en de slaapkamer achter zit de royale badkamer met inloopdouche en Sun-shower, een ligbad en separaat toilet. Ook hier is een inbouwkast aanwezig voor bijvoorbeeld linnengoed.

De ingebouwde airco en vloer- verwarming en verkoeling biedt samen met de extreem goede isolatie ’s zomers en ’s winters een aangenaam en gezond binnenklimaat. De zonnepanelen en aardwarmte zorgen voor een lage energierekening.


Bijgebouw
De voormalige varkensstal met hooizolder is met veel zorg en smaak omgetoverd tot een bijzonder sfeervol en volwaardig gastenverblijf van 156 m2.

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot een separaat toilet met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een grote eettafel—een ideale plek om samen te komen. Uiteraard beschikt ook deze keuken over de benodigde inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een en suite eigen badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor gasten of verhuurdoeleinden. Vanuit het woongedeelte heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde, privé gelegen tuin met terras panoramisch uitzicht.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en lichte tweede woonkamer met zithoek, eethoek, kitchenette, grote ramen en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden.

Het bijgebouw is aangesloten op gas en beschikt over een eigen cv-ketel, waardoor het volledig zelfstandig te gebruiken is.


Tuin
De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en verkeert in een zeer verzorgde staat. Het geheel voelt als een groene oase van rust, met volop privacy en verschillende plekken om te genieten van het buitenleven.

In de achtertuin bevindt zich een ruime schuur en een overkapping met buitenkeuken. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrasjes aangelegd, waardoor er altijd een zonnig of juist beschut plekje te vinden is om rustig te zitten en te genieten van de omgeving.

Een bijzonder element is de kas, die is omgetoverd tot een fijne “hang out”. Dankzij de vloerverwarming en houtkachel is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken- een unieke plek om te ontspannen, te werken of samen te komen, midden in het groen.

Het uitzicht aan de achterzijde is volledig en blijvend vrij en kijkt uit over uitgestrekte natuur en weilanden met grazende koeien, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid.

Het gastenverblijf beschikt bovendien over een eigen, besloten tuin, waardoor privacy volledig gewaarborgd is. Aan de zijkant van de woning ligt de boomgaard met een trampoline en diverse fruitbomen, wat het geheel een speels en levendig karakter geeft.



Omgeving

Op korte afstand ligt het sfeervolle dorp Abcoude, met een charmant en historisch centrum. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt het dorp over diverse basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen, wat het een aantrekkelijke woonomgeving maakt voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en ruimte.
Tevens ligt de woning ook nabij het historische stadje Weesp, bekend om zijn charmante grachten, monumentale panden en ligging aan de Vecht. Hier geniet u van een rustige, dorpse sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder ook een middelbare school.

Voor ontspanning en recreatie zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en fietstochten langs het water, door uitgestrekte weilanden en natuurgebieden. Ook behoort een boottocht richting de Vecht tot de mogelijkheden. Daarnaast maakt het gebied deel uit van de historische Stelling van Amsterdam, met prachtige routes langs forten zoals Fort bij Nigtevecht.