Gein-Noord 35

Dit is geen standaard boerderij. Het voelt meer als een 'buitenplaats'. Ooit woonde op deze locatie een Amsterdamse koopman en een kapitein in het leger van Willem III.
Aan de idyllische rivier 't Gein gelegen unieke en monumentale woonboerderij ‘Gein Rust’ op een enorm perceel van 15.972 m² eigen grond. Een vrijstaand pand omringd door weiland, natuur, water en met een weids uitzicht. De (oever)tuin, direct grenzend aan 't Gein, nodigt uit om een mooie loungeplek te creëren direct aan het kabbelende water.
Hier komt rust, ruimte en historie samen. Een plek waar wordt geleefd met de seizoenen. Met sneeuwklokjes en de eerste zon op het terras in het voorjaar. Waar de zomer zich buiten afspeelt, met eten uit eigen moestuin, fruit van de bomen en lange avonden aan het water. De herfst kleurt het landschap warm en vol. En in de winter brandt de haard, met hout uit eigen tuin.

Elke dag heeft hier zijn eigen ritme. Stilte, ruimte en licht voeren de boventoon. Niet voor niets werd deze plek zeker 13 keer vastgelegd door Piet Mondriaan.

De woonboerderij (18e eeuw) is door de jaren heen onderhouden en deels gemoderniseerd, met behoud van heel veel karakter. Authentieke elementen zoals gebinten, tegelwerk en hoogteverschillen geven het huis een eigen unieke sfeer.
* een woonkeuken met uitzicht over 't Gein
* een sfeervolle ruime woonkamer die eenvoudig vergroot kan worden
* 4 slaapkamers en 2 badkamers
* een aparte gebruiksruimte via de achterzijde met woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. Perfect te gebruiken voor B&B
* op eigen terrein een losstaand tuinhuis (circa 35m²)
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 267 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 41 m² (kelder en berging)
Externe bergruimte: ca. 35 m² (tuinhuis)
Perceeloppervlakte: ca. 15.972

Globale indeling:
Begane grond:
Entree via de hal, toegang tot tweede hal met trapopgang, toilet, badkamer met douche en het centrale deel van de woning. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer, een grote en open leefruimte met heerlijke, sfeervolle pelletkachel en zicht op de tuin. In het karakteristieke voorhuis bevindt zich de ruime woonkeuken, met grote Oostenrijkse tegel-houtkachel (90% stralingswarmte) en eetgedeelte, een fijne plek met veel licht en direct contact met buiten. Gesitueerd in de voormalige opkamer boven de gewelfde kelder ligt de slaapkamer met een walk-in closet en een badkamer en suite met stoomdouche. Dit is wakker worden met fraai uitzicht over het Gein.
Via een trapje is de grote gewelfde kelder toegankelijk.
Aan de achterzijde, met apart entree, bevindt zich nog een woonkeuken, twee slaapkamers en een badkamer met toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers, verdeeld over de lengte van de woning. Hier is plaats voor de wasmachine en de droger. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in formaat, passend bij het karakter van de boerderij. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers, waarvan de achterste kamer extra ruim is opgezet. Naast een praktische kast bevindt zich een toilet. Via de slaapkamer aan de voorkant is de aangrenzende zolder bereikbaar.

Tuin:
Het perceel van circa 1,6 hectare eigen grond maakt dit allemaal zo uitzonderlijk. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met terrassen, volwassen beplanting, fruitbomen en een moestuin. Rechts naast de boerderij ligt een enorm weiland (agrarische bestemming). Dit zorgt voor volledige vrijheid en een weids uitzicht rondom.

Er zijn meerdere plekken om te zitten, in de zon of door de bomen beschut, rondom het huis, aan het water en op het weiland in een hangmat met prachtige zonsondergang en in de verte uitzicht op de Arena.
Er is een klein voedselbos gerealiseerd op het weiland.
Er zijn meerdere parkeerplaatsen op het eigen terrein.

Voor ligt het water. Stap op je SUP, neem een duik of geniet van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Quote van de eigenaar:
"Weggaan van deze zalige plek doet een beetje pijn en gaat gepaard met een weemoedig hart en de zoete herinneringen aan lange avonden bij het vuur, feesten en bbq’s.
Voor veel mensen gaf deze plek wekelijks een moment van rust met yoga.
Het was mooi. En toch is het nu tijd om te gaan. De zonsopgang vanuit de slaapkamer zal ik enorm missen evenals de stille avondwandelingen langs het Gein.
De vorige eigenaren woonden hier 25 jaar en wij bijna 20 jaar.
Wij wensen de volgende trotse eigenaren minstens net zoveel woongenot!"

Bijzonderheden:
* Energielabel: D
* Rijksmonument
* De olietank is inwendig gereinigd en afgevuld met zand (KIWA certificaat aanwezig)
* Het achtergelegen pand met huisnummer 34 heeft een recht van overpad om bij het huis te komen
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. De totale oppervlakte van het tuinhuis staat niet in deze rapportage
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur

Ligging:
Deze woonboerderij is gesitueerd aan het riviertje 'het Gein' tussen Abcoude en Driemond/ Weesp in een landelijke omgeving en zeer gunstig t.o.v. de A9 (Amsterdam Zuidoost/het AMC en Schiphol) en het Gooi.
Het dorp Abcoude ligt op enkele kilometers afstand en beschikt over vele faciliteiten (winkels, scholen, sportverenigingen, treinstation etc). Op loopafstand haalt u verse kaas bij Kaasboerderij 'Geingenoegen' of gaat u lekker en gezond lunchen bij 'Anna Haen'.