Franz Zieglerstraat 26

Franz Zieglerstraat 26

*For English, see below*

Een zeldzaamheid binnen Amsterdam: dit indrukwekkende, door een architect ontworpen appartement van circa 283 m² bevindt zich op een toplocatie en biedt een weids uitzicht over het IJmeer en de jachthaven, aangevuld met een 21 meter breed terras. De woning onderscheidt zich door de royale plafondhoogte, grote raampartijen en de naadloze combinatie van industriële elementen met een zeer hoogwaardige afwerking.

Het appartement beschikt onder meer over drie slaapkamers, drie badkamers, twee terrassen en een zelfstandige interne kantoor-/gastenruimte. Dankzij de gemengde bestemming kunnen wonen en werken moeiteloos gecombineerd worden.

Het appartement beschikt over energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is beschikbaar voor aankoop tegen een vraagprijs van €35.000 kosten koper.

Indeling:
Het appartement is volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift.

De lift komt uit in een privéhal die uitsluitend door dit appartement wordt gebruikt. De entree leidt naar een ruime centrale hal met maatwerk garderobekasten en een gastentoilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken, ontworpen met een strak zwart kookeiland in een tijdloze stijl en voorzien van diverse hoogwaardige ingebouwde Gaggenau-apparatuur. De eetruimte sluit naadloos aan op de keuken en vormt een natuurlijke setting voor lange diners en het ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich een discrete pantry.

De royaal opgezette woonkamer grenst aan deze ruimte en biedt indrukwekkend uitzicht over het IJmeer en de jachthaven. Het woningbrede terras op het westen fungeert als verlengstuk van de leefruimte en geniet van middag- en avondzon. De gevel met woningbrede schuifpuien zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, terwijl het panoramische uitzicht over het water wordt versterkt door de karakteristieke contouren van Durgerdam aan de horizon.

Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een en-suite badkamer. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich de wasruimte, voorzien van zeven grote ingebouwde kasten.

Aan de rechterzijde bevindt zich een zelfstandige interne kantoor-/gastenruimte die volledig geïntegreerd is in de indeling van het appartement. Deze ruimte beschikt over een royale leefruimte met eigen kitchenette en een privébadkamer. Indien gewenst kan deze ruimte worden afgescheiden van de rest van het appartement om alternatieve functies mogelijk te maken, zoals kantoorruimte, een privéfitnessruimte of gastenverblijf.

De hoofdslaapkamer en de studioruimte hebben beide toegang tot het 20 meter brede balkon op het oosten met vrij uitzicht over de omliggende buurt. Vanuit hier geniet u iedere ochtend van een adembenemende zonsopgang.

Het appartement is in 2019 gerenoveerd en op zeer hoog niveau afgewerkt, inclusief stijlvolle (schuif)deuren die het open karakter van de woning versterken en tegelijkertijd privacy bieden wanneer gewenst.
De warme houten vloer vormt een verfijnd contrast met het zichtbare beton en het industriële plafond, wat het onderscheidende karakter van het appartement verder benadrukt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 283 m² (conform NEN2580);
• 21 meter breed terras op het westen met middag- en avondzon, plus aanvullend uitzicht op de zonsopgang vanaf het 20 meter brede balkon op het oosten;
• Drie slaapkamers, drie badkamers;
• Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs: €35.000 kosten koper;
• Gemeenschappelijke fietsenberging;
• Door een architect ontworpen appartement (2019), hoogwaardig afgewerkt;
• Volledig op maat gemaakte inbouwkasten door het gehele appartement, met in totaal 9 meter kastruimte;
• Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift;
• Royale plafondhoogte en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht;
• Uitzonderlijk uitzicht over het IJmeer en de jachthaven;
• Gemengde bestemming: wonen en werken kunnen moeiteloos gecombineerd worden;
• Energielabel A;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Servicekosten VvE: €635 per maand, professioneel beheerd;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de haven van IJburg, een moderne en waterrijke wijk in Amsterdam-Oost aan het IJmeer. De directe omgeving biedt een ruime keuze aan restaurants en cafés aan het water, de IJburglaan, het Diemerpark en het IJburgstrand. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 26 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station in circa 15 minuten en de uitvalswegen A10, A1 en A9 zijn eenvoudig bereikbaar.

*English*

A rarity within Amsterdam: this impressive, architect-designed apartment of approximately 283 m² is set in a prime location, offering expansive views over the IJmeer and the marina, complemented by a 21-metre-wide terrace. The property stands out for its generous ceiling height, large windows, and the seamless blend of industrial character with a highly refined finish.

The apartment features, among other things, three bedrooms, three bathrooms, two terraces, and a self-contained internal office/guest accommodation. Thanks to its mixed-use designation, living and working can be effortlessly combined

The apartment holds an energy label A and the ground lease has been bought off in perpetuity. A parking space is available for purchase in the underground car park at an asking price of €35,000 buyers costs.

Layout:
The apartment is entirely single-level and accessible by lift.

The lift opens into a private hall used exclusively by this apartment. The entrance leads into a spacious central hall with bespoke wardrobes and a guest toilet.

At the front of the property is the open-plan kitchen, designed with a sleek black cooking island in a timeless style and fitted with a range of high-end built-in Gaggenau appliances. The dining area connects seamlessly to the kitchen, creating a natural setting for long dinners and entertaining. Adjacent is a discreet pantry.

The generously proportioned living room adjoins this space, offering impressive views over the IJmeer and the marina. The full-width, west-facing terrace acts as an extension of the living area and enjoys afternoon and evening sun. The façade, featuring full-width sliding doors, creates a seamless transition between indoor and outdoor living, while offering panoramic water views with the characteristic outlines of Durgerdam on the horizon.

On the left-hand side are two spacious bedrooms, both with en-suite bathrooms. The primary bathroom features a bathtub. The laundry room is conveniently located between these two bedrooms and features seven large built-in closets.

On the right-hand side is a self-contained internal office/guest accommodation which is fully integrated into the flow of the apartment. This space includes a generous living area with its own kitchenette and a private bathroom. If needed this space can be separated from the rest of the apartment to accommodate alternative uses such as an office space, private gym or guest room.

The primary bedroom and the studio space both have access to the 20-metre-wide east-facing balcony with unobstructed views of the surrounding neighborhood. From here you have a breathtaking sunrise every morning.

The apartment was renovated in 2019 and finished to a very high standard, including stylish (sliding) doors that enhance the open character of the property while allowing for privacy when desired.
The warm wooden flooring creates a refined contrast with the exposed concrete, industrial ceiling, further emphasising the apartment’s distinctive character.

Details:
• Living area of approximately 283 m² (in accordance with NEN2580);
• 21-metre-wide west-facing terrace with afternoon and evening sun, plus an additional sunrise view on the 20-metre-wide east-facing balcony;
• Three bedrooms, three bathrooms;
• Parking space in the underground garage, asking price: €35,000 buyers costs;
• Communal bicycle storage;
• Architect-designed apartment (2019), finished to a high standard;
• Fully custom built-in closets throughout the apartment, totalling 9 metres of closet space;;
• Fully single-level and accessible by lift;
• Generous ceiling height and large windows, providing an abundance of natural light;
• Exceptional views over the IJmeer and the marina;
• Mixed-use zoning: living and working can be effortlessly combined;
• Energy label A;
• Ground lease bought off in perpetuity;
• Homeowners’ association service charges: €635 per month, professionally managed;
• Completion in consultation.

Location:
The apartment is situated in a prime location at the harbour of IJburg, a modern and water-rich district in Amsterdam-East along the IJmeer. The immediate surroundings offer a wide selection of waterfront restaurants and cafés, the IJburg Boulevard, Diemerpark, and IJburg Beach. Accessibility is excellent: tram 26 provides a direct connection to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, and the A10, A1, and A9 motorways are easily accessible.