Olympiaplein 53 H

Fantastisch licht en ruim gerenoveerd en uitgebouwd (2021) benedenhuis in de populaire Stadionbuurt, Amsterdam Oud-Zuid! Dit prachtige familiehuis (190 m²) is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over 5 slaapkamers, 3 badkamers en een heerlijke achtertuin (circa 84 m², op het oosten) met een energielabel B. LOCATIE De Stadionbuurt is een ruim opgezette buurt met alles binnen handbereik. Het benedenhuis ligt aan het Olympiaplein met vrij uitzicht over Sportpark Olympiaplein en sportvelden (voetbal, padel, skatepark). Op loopafstand bevindt zich de levendige Beethovenstraat en Stadionweg met diverse buurtwinkels zoals een boekwinkel, apotheek, fietsenmaker, bloemist en de beroemde Franse bakker Le Fournil. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Ekoplaza Foodmarqt, maar ook diverse speciaal zaken (bakker, slagerij, viswinkel, groenteboer en slijterijen) zijn op loopafstand. In de nabije omgeving zijn talloze gezellige cafés/restaurants van L’Arena tot de Spaghetteria op de Stadionweg, maar ook Kiebêrt en restaurant Marathonweg op de Marathonweg. Ook het Stadionplein met haar ruime aanbod aan horeca is in de nabije omgeving. Daarnaast zijn het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de gezellige Beethovenstraat en de Zuidas in de nabije omgeving. In de buurt zijn verschillende goede -nationale en internationale- scholen te vinden, zoals de Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind, de 2e Daltonschool, de Willemsparkschool, een Montessorischool en de Britse en Franse school. Tot slot is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan om de hoek richting het centrum. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Om de hoek aan de Stadionkade heb je het Zuideramstelkanaal waar je met een vignet een bootje kunt aanleggen (vlgs informatie Waternet). Rustig wonen, maar toch op een levendige locatie. INDELING Via de brede stoep is er een eigen entree op straatniveau. Bij binnenkomst een tochtportaal welke overgaat in de centrale hal. De hal heeft een ruime inbouwkast/garderobe, separate wc, toegang tot het souterrain en de eerste verdieping en grote glazen openslaande deuren afgewerkt met mat zwart staal naar de L-vormige doorzon living met semi open keuken. Aan voorzijde van de living is een zithoek met een grote raampartij met veel lichtinval voorzien van moderne haard. Aan achterzijde ruimte voor een grote eettafel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens aan de achterzijde is de semi open keuken met bargedeelte. De keuken is uitgevoegd in hoogglans wit, met houtlook en een zwart stenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er onder andere een wijnklimaatkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, ijskast, vriezer en een kast met wasmachine en droger opstelling. De goed bemeten onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 12 meter diep en is voorzien van een nette tegel en border. Eerste verdieping: Vanuit de hal is middels de open trap toegang tot de eerste verdieping met overloop. Aan achterzijde twee slaapkamers met uitzicht op de tuin, waarvan één met badkamer en-suite voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en wc. Aan voorzijde de derde en vierde slaapkamer met uitzicht over het Olympiaplein. In het midden is tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Hier is de vijfde (slaap)kamer met badkamer en-suite voorzien van een douche, wastafel en wc. Tot slot is er een ruime berging aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 190 m2 + 9 m2 berging in het souterrain - Bouwjaar 1927, grondig gerenoveerd in 2021 - Centrale locatie in Amsterdam (oud) Zuid - Overal voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Zonnige en ruime achtertuin (84 m2) - 5 (slaap)kamers, 3 badkamers, aparte wc (4 in totaal) - VVE-bijdrage: EUR 250 per maand - VVE in eigen beheer; 2 leden, 1/2e aandeel - Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van erfpacht, canon EUR 2.468,81 voor 2026. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd (volgens AB2000) tot 31-10-2051. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2051 is onder gunstige voorwaarden gemaakt, canon 2026 EUR 5.305,54 - Niet-bewonersclausule is van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.