Filips van Almondestraat 23 1

Licht en goed ingedeeld appartement met zonnig balkon in Amsterdam-West.

Op een rustige locatie in de populaire Baarsjes, tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht, bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden. Een comfortabele woonplek met alle voorzieningen van Amsterdam-West binnen handbereik.

Omgeving
De woning ligt rustig, met de levendigheid van Amsterdam-West op korte afstand. De De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg en Jan Evertsenstraat bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen.

Ook de Ten Katemarkt en De Hallen zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, koffiezaken en restaurants, waaronder Fort Negen, Wonton, Neef van Fred, Cafe Cook, White Label Coffee and Bar Kaufmann.

Het centrum, de Jordaan en het Vondelpark zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek aan de Admiraal de Ruijterweg. De ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken sluit mooi aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, een rvs-afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische bergkast met wasmachineaansluiting.

Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Dankzij de ligging op het zuiden vormt deze buitenruimte een aangename plek om van de zon te genieten.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een wastafel met meubel en een inloopdouche. Het toilet is separaat.

Bijzonderheden
-Circa 51 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
-Gemeentelijke erfpacht met een jaarlijks te betalen canon van € 253,76, oplopend tot 1 april 2050;
-Gelegen in een rustige straat;
-Balkon op het zuiden;
-Energielabel C;
-Servicekosten van € 93,- per maand;
-Actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan;
-Parkeren via het vergunningstelsel;
-Goede bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer;
-Oplevering in overleg.

------

Bright and well-designed apartment with a sunny balcony in Amsterdam-West

Situated in a quiet location in the popular De Baarsjes neighbourhood, between Witte de Withstraat and Admiralengracht, this bright and efficiently designed apartment is located on the first floor. The property has a modern finish, has been well maintained and features a sunny south-facing balcony. A comfortable home with all the amenities of Amsterdam-West within easy reach.

Surroundings
The apartment enjoys a quiet setting, while the lively atmosphere of Amsterdam-West is only a short distance away. De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg and Jan Evertsenstraat offer a wide range of shops, supermarkets and everyday amenities.

Ten Katemarkt and De Hallen are also within easy reach. The immediate area offers numerous cafés, coffee bars and restaurants, including Fort Negen, Wonton, Neef van Fred, Cafe Cook, White Label Coffee and Bar Kaufmann.

Amsterdam city centre, the Jordaan and Vondelpark can all be reached within approximately five minutes by bicycle. Public transport connections are available around the corner on Admiraal de Ruijterweg. The A10 ring road can be reached within a few minutes by car. Parking is available in the surrounding area through the municipal permit system.

Layout
The entrance to the apartment on the first floor is accessible via the communal staircase.

The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with an open-plan kitchen. The modern kitchen connects seamlessly with the living area and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, stainless-steel extractor hood, oven, fridge-freezer and dishwasher. Next to the kitchen is a practical storage cupboard with a washing machine connection.

The quiet bedroom is located at the rear and features French doors opening onto the balcony. The balcony can also be accessed from the kitchen. Its south-facing position makes it an ideal place to enjoy the sun.

The bathroom is accessible from the hallway and is fitted with a washbasin with vanity unit and a walk-in shower. The toilet is separate.
Special features
-Approximately 51 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580;
-Municipal ground lease with an annual ground rent of €253.76, increasing until 1 April 2050;
-Located on a quiet street;
-South-facing balcony;
-Energy label C;
-Monthly service charges of €93,- ;
-Active owners’ association with a long-term maintenance plan;
-Parking through the municipal permit system;
-Excellent accessibility by bicycle, car and public transport;
-Transfer date in consultation.