Ferdinand Bolstraat 162 3

Heerlijk licht bovenhuis van circa 95 m² op eigen grond, gelegen op een toplocatie in De Pijp. Dit fijne bovenhuis beschikt over een royale doorzon woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras van circa 28 m² met dakhuis. Er is sprake van een energielabel A en de fundering van het pand is omstreeks 2004/2005 vernieuwd.

INDELING
Eigen entree op de tweede verdieping met opgang naar de woonverdiepingen.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van een uitzonderlijk prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele woon- en eetkamer.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de keuken, die praktisch is opgesteld en direct aansluit op de leefruimte. De centrale ligging maakt deze verdieping tot het hart van de woning.

Vierde verdieping
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over een prettige maatvoering en zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer.

Vanuit het dakhuisje is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 28 m² vormt dit een absolute meerwaarde voor de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren. Het dakhuisje biedt daarnaast praktische extra ruimte en maakt het dakterras comfortabel toegankelijk.

LIGGING
De woning is gelegen aan de geliefde Ferdinand Bolstraat in stadsdeel Zuid, midden in het bruisende hart van De Pijp. Deze populaire buurt staat bekend om haar levendige karakter, sfeervolle straten en uitgebreide aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken, delicatessenwinkels en buurtvoorzieningen.

De beroemde Albert Cuypmarkt ligt om de hoek, evenals het Sarphatipark, waar u kunt genieten van rust en groen midden in de stad. Daarnaast bevinden zich diverse sportfaciliteiten, supermarkten en culturele voorzieningen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte loopafstand, waardoor zowel Amsterdam Centraal als station Amsterdam Zuid snel bereikbaar zijn. Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is er een goede aansluiting op de Ring A10.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2011 zijn de panden Ferdinand Bolstraat 162, 164, 166 en 168 met vergunning gesplitst in 14 appartementsrechten, thans zijnde 2 bedrijfsruimten en 12 woningen. De VvE is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd door Yepro VvE Beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 245 per maand. Op basis van 0,5% van de herbouwwaarde reserveert de VvE voor (toekomstig) onderhoud.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht dubbel bovenhuis van circa 95 m² (meetrapport beschikbaar);
- Zonnig dakterras van circa 28 m² met dakhuis;
- Super locatie in de Pijp om de hoek van het metrostation De Pijp, de Albert Cuyp en het Sarphatipark;
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A geldig tot 16 oktober 2033;
- CV-installatie uit 2025;
- Géén bovenburen;
- Fundering is vernieuwd omstreeks 2004/2005;
- Panden zijn met vergunning gesplitst in maart 2011;
- Professionele VvE beheerder Yepro VvE Beheer - de servicekosten bedragen circa € 245 per maand;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule, loodclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.