Fazantenweg 87

Unieke, ruime en stijlvolle gerenoveerde dubbele bovenwoning met eigen entree in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord.

In deze leuke buurt bevindt zich dit smaakvolle appartement van 68 m², verdeeld over twee woonlagen, met een eigen entree vanaf de straat. Een bijzonder kenmerk van de woning zijn de plafonds van circa 2,84 meter hoog met zichtbare houten balken, die zorgen voor een warme en authentieke sfeer en een opvallend ruimtelijk gevoel. De indeling geeft de woning meer het gevoel van een huis dan van een traditioneel appartement. In 2020–2021 is het appartement volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, vloeren en installaties zijn vernieuwd. De combinatie van natuurlijke materialen, warme kleurtonen en zorgvuldige afwerking zorgt voor een bijzonder sfeervolle en uitnodigende leefomgeving.

De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een populaire wijk met een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op slechts vijf minuten lopen ligt het Vliegenbos, dat overgaat in het natuur- en recreatiegebied rond de Noorder IJplas – ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Op korte afstand bevindt zich het levendige Hamerkwartier met populaire restaurants, koffiebars en sportfaciliteiten langs het Hamerkanaal. Ook winkelcentrum Boven ’t IJ en diverse winkels en horeca liggen in de directe omgeving. Bereikbaarheid is goed. Metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) ligt op circa vijf minuten lopen en brengt je snel naar Amsterdam Centraal en de Zuidas. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en via de IJtunnel rijd je zo naar het centrum van Amsterdam. De combinatie van groen, voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt de Vogelbuurt een zeer aantrekkelijke plek om te wonen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,-.

Erfpacht
De erfpacht is vooruitbetaald tot 01-01-2057. Voor de periode daarna kan de koper gebruikmaken van de gunstige voorwaarden voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarvoor in 2021 een aanvraag is gedaan. Deze voorwaarden zijn overdraagbaar op de nieuwe eigenaar. De koper kan daarbij kiezen voor:
• Eeuwigdurende afkoop: €17.845
• Jaarlijkse canon vastklikken: €992,41 per jaar (vanaf 01-01-2057)

Begane grond
Via de eigen entree vanaf de straat betreed je de woning.
Eerste verdieping : Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle keuken met meerdere werkbladen en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en vaatwasser.
Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich het gastentoilet.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, Tussen de slaapkamers ligt de stijlvolle badkamer met marmerlook tegels, messing accenten, een zitbad en een infrarood douchespa. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine-droger.

Bijzonderheden :
? Volledig gerenoveerd in 2020-2021
? Energielabel A
? Plafonds tot 3 meter hoog met zichtbare houten balken
? Vloerverwarming in de gehele woning
? Twee ruime slaapkamers
? Stijlvolle keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en design koelkast;
? Luxe badkamer met ligbad, regendouche, infraroodsauna, marmerlook tegels en messing accenten
? Op de tweede verdieping zijn er op maat gemaakte glazen scheidingswanden

Unique, spacious and stylishly renovated double upper-floor apartment with private entrance in the popular Vogelbuurt in Amsterdam-Noord.

Located in this attractive neighbourhood, this tasteful apartment of 68 m² is spread over two levels and features a private entrance directly from the street. A distinctive feature of the property is the ceilings of approximately 2.84 metres high with exposed wooden beams, creating a warm and authentic atmosphere and a striking sense of space. The layout gives the property more the feeling of a house rather than a traditional apartment. The apartment was fully renovated in 2020–2021, including the kitchen, bathroom, flooring and technical installations. The combination of natural materials, warm colour tones and high-quality finishes creates a particularly inviting and stylish living environment.

Living in the Vogelbuurt
The Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is a popular neighbourhood that offers an attractive combination of tranquillity, greenery and urban amenities. Within a five-minute walk you will find the Vliegenbos, which connects to the extensive nature and recreational area around the Noorder IJplas – ideal for walking, exercising or relaxing by the water. A short distance away is the lively Hamerkwartier, one of the creative hotspots of Amsterdam-Noord, with popular restaurants, coffee bars and sports facilities along the Hamer Canal. Shopping centre Boven ’t IJ, along with various shops, restaurants and daily amenities, is also located nearby. The accessibility is excellent. Metro station Noord (North/South line) is approximately five minutes away on foot, providing a fast connection to Amsterdam Central Station and the Zuidas business district. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, and via the IJ Tunnel you can quickly reach the city centre of Amsterdam. The combination of green surroundings, urban facilities and excellent transport connections makes the Vogelbuurt a highly attractive place to live.

Homeowners Association (VvE)
The homeowners association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges are approximately € 132,-.

Ground Lease (Erfpacht)
The ground lease has been paid in advance until 01-01-2057. After this period, the buyer can make use of the favourable conditions for switching to perpetual ground lease, for which an application was submitted in 2021. These conditions are transferable to the new owner. The buyer can choose between:
• Perpetual buy-off: €17,845
• Fixed annual ground rent: €992.41 per year (starting from 01-01-2057)

Layout
Ground floor
Private entrance from the street leading into the apartment.
First floor – living level
At the front of the property is the stylish kitchen with multiple worktops and built-in appliances, including an induction hob and dishwasher.
At the rear is the bright living room. A guest toilet is located between the kitchen and the living area.
Second floor – sleeping level
The second floor features two bedrooms. Between the bedrooms is the stylish bathroom with marble-look tiles, brass accents, a bathtub and an infrared shower spa. There is also a technical room with the central heating boiler and connection for a washing machine-dryer.

Features
• Fully renovated in 2020–2021
• Energy label A
• Ceilings up to 3 metres high with exposed wooden beams
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Two spacious bedrooms
• Stylish kitchen with induction hob, dishwasher and designer refrigerator
• Luxury bathroom with bathtub, rain shower, infrared sauna, marble-look tiles and brass accents
• Custom-made glass partition walls on the second floor