Erich Salomonstraat 554

**English summary below**

Ruim en licht dubbel benedenhuis van circa 137m² verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. De woning beschikt over royale leefruimtes, grote raampartijen en een praktische indeling, gelegen op een fijne locatie op IJburg met alle voorzieningen binnen handbereik.

LIGGING
De Erich Salomonstraat bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op IJburg: rustig, ruim opgezet en met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier tussen het water en het groen, terwijl het IJmeer letterlijk om de hoek ligt. Ideaal voor een wandeling langs de kade, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de buitenlucht.

Daarnaast zijn winkels, scholen, gezellige horeca en het openbaar vervoer snel bereikbaar. Met de tram of auto sta je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Hier geniet je van het rustige karakter van het eilandleven, gecombineerd met het comfort en de levendigheid van de stad, een plek waar je iedere dag fijn thuiskomt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Op korte afstand vind je de tramhalte, waarmee je binnen ongeveer 15 minuten in hartje Amsterdam staat. Ook met de auto ben je snel onderweg: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A10, waardoor zowel de stad als bestemmingen daarbuiten goed toegankelijk zijn.

INDELING
Via de entree op de eerste verdieping betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen prettig licht zijn. Tevens vind je op deze verdieping een separaat toilet.

De royale woonkamer met open keuken en eetkamer vormt het hart van de woning. De leefruimte is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De woonkamer is geheel naar eigen smaak in te richtten en door de grote van de ruimte is er veel mogelijk. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en de woonkamer, wat zorgt voor een fijne open sfeer. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar, een heerlijke plek om beschut van buiten te genieten.

Middels de trap bereik je de verdieping op de begane grond. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berg-/kastruimte aanwezig. Dankzij de slimme indeling biedt deze woonlaag volop mogelijkheden voor een gezin, gastenverblijf, werkruimte of hobbykamer.

Voor extra opberg ruimte biedt de externe berging de perfect oplossing.

PARKEREN
Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. In de omgelegen straten is spraken van betaald parkeren.

EIGENDOMSSITUATIE 
Voortdurend recht van erfpacht. Erfpacht afgekocht tot en met 15-09-2056. De algemene erfpacht bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve Vereniging Van Eigenaren ingeschreven in KVK nummer 34391653. Bijdrage VVE p/m bedraagt €163,20,-.

BIJZONDERHEDEN
• energielabel A; 
• parkeerplaats in de onderliggende garage separaat te koop voor € 30.000,-
• vier slaapkamers
• woonoppervlakte 136,50 m²;
• externe bergruimte 23,10 m²;
• inhoud 477,10 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

------------------------------------------------------------

Spacious and bright double ground-floor apartment of approximately 137 m², spread over two levels, featuring four bedrooms, a private parking space, and plenty of possibilities to finish and furnish entirely to your own taste. The property offers generous living areas, large windows, and a practical layout, situated in a pleasant location on IJburg with all amenities within easy reach.

LOCATION
Erich Salomonstraat is situated in an attractive location on IJburg: peaceful, spaciously designed, and close to all daily amenities. Here, you live surrounded by water and greenery, with the IJmeer literally around the corner. Perfect for a walk along the waterfront, a morning run, or simply relaxing outdoors.

In addition, shops, schools, cozy cafés and restaurants, and public transport are all within easy reach. By tram or car, you can reach Amsterdam city centre within a short time. Here, you enjoy the tranquility of island living combined with the comfort and vibrancy of the city — a place you will love coming home to every day.

ACCESSIBILITY
The accessibility is excellent. A tram stop is located a short distance away, taking you to the heart of Amsterdam in approximately 15 minutes. By car, the nearby main roads provide easy access to the A10 ring road, ensuring both the city and destinations beyond are easily accessible.

LAYOUT
You enter the property via the entrance on the first floor. From the hallway, the various rooms are accessible. At the front of the property are two bedrooms, both pleasantly bright thanks to the large windows. This floor also includes a separate toilet.

The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home. The living space is generously proportioned and benefits from an abundance of natural light through the large windows. The living room can be arranged entirely to your own taste, and the size of the space offers many possibilities. The open kitchen flows seamlessly into the dining and living areas, creating a pleasant open atmosphere. From the living room, you have access to the loggia — a wonderful sheltered outdoor space to enjoy throughout the year.

Via the staircase, you reach the lower ground floor level. Here, you will find two additional spacious bedrooms and a modern bathroom equipped with a shower, toilet, and washbasin vanity unit. There is also a practical storage/closet space. Thanks to the smart layout, this level offers plenty of possibilities for a family, guest accommodation, workspace, or hobby room.

For additional storage, the external storage room provides the perfect solution.

PARKING
Parking is available on the private parking space in the secured parking garage. Paid parking applies in the surrounding streets.

GROUND LEASE
Continuous leasehold rights apply. The ground lease has been prepaid until 15-09-2056. The General Leasehold Provisions 2000 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active Homeowners’ Association (VvE), registered with the Chamber of Commerce under number 34391653. The monthly service charges amount to €163.20.

PARTICULARS
• Energy label A;
• Private parking space additional for sale for € 30.000,-
• Four bedrooms;
• Living area: 136.50 m²;
• External storage space: 23.10 m²;
• Volume: 477.10 m³;
• Notary: buyer’s choice, provided located within a 15-kilometer radius of the property;
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement;
• Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The instruction aims to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.