Emmaplein 7 B

Beeldschoon royaal gerenoveerd bovenhuis met meerdere terrassen en uitzicht over het Emmaplein.

Aan het statige Emmaplein, midden in de geliefde Willemsparkbuurt, bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie bovenhuis. Met een woonoppervlakte van circa 204 m², verdeeld over drie woonlagen, hoge plafonds en meerdere terrassen biedt deze woning een zeldzame combinatie van grandeur, comfort en licht. Een object van bijzondere klasse op een van de mooiste locaties van Oud-Zuid.

Indeling :
Eerste verdieping
Een imposante marmeren eigen entree leidt naar het appartement. Via de overloop is een slaapkamer bereikbaar met eigen doucheruimte. Het ruime trappenhuis met gastentoilet geeft toegang tot de royale woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een groot terras aan de achterzijde. De lichte woonkamer met open haard en vaste kasten grenst aan een tweede terras en een separate tv-kamer, ideaal als werkkamer of ontspanningsruimte.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot een separate was/technische ruimte en een tweede gastentoilet. De master bedroom is ruim opgezet, voorzien van op maat gemaakte inbouw kasten/dressingroom en een luxe badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt op deze etage een derde slaapkamer met vaste op maat gemaakte kastenwand en eigen badkamer met douche en wastafel.

Derde verdieping
De derde verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen (separaat toilet en douche). Tevens is er een Velux balkonvenster aangebracht als extra buitenruimte.

Ligging en omgeving:
Het Emmaplein ligt in het hart van de Willemsparkbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige, groene en statige buurt met het Vondelpark letterlijk om de hoek — een verlengde achtertuin voor sport, ontspanning en recreatie.

Het culturele hart van de stad, met het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, ligt op loopafstand. De bekende winkelstraten zoals de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn nabij, evenals de gezellige Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve boetieks en bruisende terrassen.

In de directe omgeving vindt u diverse gerenommeerde restaurants en cafés, waaronder Brasserie Van Dam, George, Ron Gastrobar en Carter. Daarnaast zijn er meerdere (inter)nationale scholen, waaronder de British School, op fietsafstand gelegen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en bussen bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar station Amsterdam Zuid/WTC en Amsterdam Centraal. Via de Ringweg A10 is Schiphol binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Parkeren:
Betaald parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen; actuele informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden :
- Gelegen op eigen grond.
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis.
- Woonoppervlakte ca. 204 m² (conform NEN 2580).
- Eigen opgang.
- Hydrofoor voor extra waterdruk.
- WTW installatie voor energie zuinig wonen.
- Verdeeld over drie woonlagen.
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer.
- Hoge plafonds en veel lichtinval.
- Meerdere terrassen met uitzicht over het Emmaplein.
- Vier slaapkamers, elk met eigen badkamer.
- Drie separate toiletten.
- Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur.
- Parketvloeren door de gehele woning.
- Goede isolatie: dubbel glas en geïsoleerde wanden.
- Servicekosten nog nader vast te stellen op basis van het M.J.O.P.
- Splitsingsakte zal nog worden aangepast aan de huidige situatie.
- Collegiale aanmelding.

Wilt u deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop ‘Neem contact op’ of ‘Vraag bezichtiging aan’. Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kun je zelf het tijdstip kiezen dat jou het beste uitkomt.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

ENGLISH :

Stunning, Elegantly Renovated Upper Residence with Multiple Terraces and Views over Emmaplein
Located on the stately Emmaplein, in the heart of the sought-after Willemspark neighbourhood, lies this exceptionally beautiful upper house. With approximately 204 m² of living space spread across three floors, high ceilings, and multiple terraces, this home offers a rare combination of grandeur, comfort, and natural light. A property of outstanding class in one of the most desirable locations in Oud-Zuid.

Layout:
First Floor
A grand private entrance with marble detailing leads to the apartment. From the landing, a bedroom with its own shower room is accessible. The spacious staircase with guest toilet provides access to the generous living kitchen, equipped with luxurious built-in appliances and French doors opening onto a large rear terrace. The bright living room with fireplace and built-in cabinets connects to a second terrace and a separate TV room, ideal as a study or relaxation area.

Second Floor
The landing gives access to a separate laundry/technical room and a second guest toilet. The master bedroom is spacious and features bespoke built-in wardrobes/dressing room and a luxurious bathroom with bathtub, separate shower, and double washbasin. This floor also houses a third bedroom with custom built-in wardrobes and its own bathroom with shower and washbasin.

Third Floor
The third level offers a generous fourth bedroom with its own sanitary facilities (separate toilet and shower). A Velux balcony window has been installed to provide an additional outdoor space.

Location and Surroundings:
Emmaplein is situated in the centre of the Willemspark neighbourhood, one of the most desirable areas of Amsterdam Oud-Zuid. A quiet, green, and elegant district with the Vondelpark literally around the corner — an extended backyard for sports, leisure, and relaxation.
The cultural heart of the city is within walking distance, including the Concertgebouw, Museumplein, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum. Prestigious shopping streets such as Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat are nearby, as well as the charming Cornelis Schuytstraat with its exclusive boutiques and lively terraces.
In the immediate vicinity you will find a variety of renowned restaurants and cafés, including Brasserie Van Dam, George, Ron Gastrobar, and Carter. Several (inter)national schools, including the British School, are within easy cycling distance.

Accessibility:
The accessibility is excellent. Trams and buses are within walking distance, offering direct connections to Amsterdam Zuid/WTC station and Amsterdam Central. Schiphol Airport can be reached within approximately 10 minutes via the A10 ring road.

Parking:
Paid on-street parking is available directly in front of the property. Residents can apply for a parking permit; current information can be found on the City of Amsterdam website.

Particulars:
- Freehold property.
- Completely and high-quality renovated upper residence.
- Living area approx. 204 m² (NEN 2580).
- Private entrance.
- Hydrophore for increased water pressure.
- Heat recovery system (WTW) for energy-efficient living.
- Spread across three floors.
- Air conditioning in the master bedroom.
- High ceilings and abundant natural light.
- Multiple terraces with views over Emmaplein.
- Four bedrooms, each with its own bathroom.
- Three separate toilets.
- Luxury kitchen with high-end appliances.
- Parquet flooring throughout.
- Good insulation: double glazing and insulated walls.
- Service charges to be determined based on long-term maintenance plan.
- The deed of division will be updated to reflect the current situation.

If you would like to view this property, click the button “Contact us” or “Request viewing.” After your request, you will receive a message immediately and can select the time that suits you best.


Measuring Instruction:
This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer/tenant declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.