Elandsgracht 3 3

Sfeervol dubbel bovenhuis van 44m² verdeeld over twee woonlagen met een heerlijk dakterras op het zuiden, gelegen midden in de geliefde Jordaan! De woning bevindt zich aan de Elandsgracht, op een levendige locatie omringd door gezellige cafés, restaurants, boetieks en de bekende Negen Straatjes.

De slimme indeling, de lichte leefruimtes en het zonnige dakterras maken dit appartement tot een heerlijke plek midden in de stad. De woning beschikt over twee slaapkamers, praktische opbergruimtes en een fijne woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping.

De VvE is momenteel in oprichting via VvE NXT. De stukken worden naar verwachting binnen circa twee weken opgeleverd.

INDELING
Vanaf de voordeur leidt een steile trap je door het gezamenlijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Vanaf hier is de eigen entree naar de derde verdieping van het appartement.

Bij binnenkomst kom je uit in een lichte ruimte waar zich aan de voorzijde van de woning twee kleine slaapkamers bevinden. Eén van de kamers beschikt over een ingebouwd bed. De tweede kamer is ideaal te gebruiken als logeer-, werk- of kledingkamer. De kamers zijn momenteel van elkaar gescheiden door middel van een lichte wand, echter is het mogelijk deze te verwijderen en één ruime slaapkamer te creëren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met wit/zwarte vloertegels in combinatie met witte wandtegels en beschikt over een ligbad, douche en een wastafelmeubel. In de hal zijn daarnaast praktische opbergruimtes en vaste kasten gerealiseerd, alsmede de wasmachineaansluiting.

Via de interne trap bereik je de vierde en tevens bovenste woonlaag. Hier bevindt zich de woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

De open keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Tevens is er voldoende kastruimte aanwezig.

Via de openslaande deuren is het dakterras te bereiken. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de Jordaan. Dankzij de gunstige ligging is hier volop ruimte om van de zon te genieten en een gezellige zithoek te creëren.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt op een toplocatie in de bruisende Jordaan, in een levendige straat vlak om de hoek van de beroemde Negen Straatjes. De buurt staat bekend om de vele galerieën, speciaalzaken en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkelstraten bent u in de directe omgeving aan het juiste adres. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een ruime keuze aan cafés en restaurants, terwijl u daarnaast op loopafstand tal van culturele bezienswaardigheden en theaters vindt. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met haltes op loopafstand en een goede aansluiting op de Ring A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van 44m²
- Gelegen op eigen grond
- Dakterras gelegen op het zuiden
- Gelegen in de bruisende Jordaan
- Nieuwe fundering
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.