Ruysdaelkade 119 2

Sfeervol en licht 2-kamerappartement aan de Ruysdaelkade Amsterdam De Pijp

Aan één van de kades van Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit charmante en goed ingedeelde 2-kamerappartement (ca. 43 m²) aan, gelegen op de tweede verdieping met een vrij uitzicht over de Boerenwetering.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping.
Entree, een ruime hal met vaste kasten.
De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. In het midden van het appartement is de open keukenopstelling tegenover de hal met voldoende bergruimte.
De woning beschikt over de slaapkamer aan de achterzijde van een goed formaat. Aansluitend aan deze slaapkamer is de badkamer die voorzien is van een douche, toilet en een wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer ook over de wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling (combiketel).

Ligging
De Ruysdaelkade ligt in het populaire Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark en de bruisende Pijp. In de directe omgeving vindt u tal van restaurants, cafés en winkels. Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en goede ontsluitingswegen richting de Ring A10.

Vereniging van Eigenaars:
De vereniging van eigenaars is gemaand: Vereniging van eigenaars gebouw Ruysdaelkade 119 te 1072 AP Amsterdam en is ingeschreven in het register bij de kamer van koophandel onder nummer 868332227. Deze vereniging bestaat uit 4 leden, dus een kleinschalig en heel overzichtelijk.
De administratie van deze vereniging wordt professioneel gevoerd.
De servicekosten voor dit appartement bedraagt € 116,67 per maand.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte circa 43 m²
• 2 kamers
• Energielabel A
• Vrij uitzicht over het water
• Actieve VvE
• Nieuwe fundering
• Oplevering in overleg

Vaste lasten:
OZB gebouwd € 294,30
Rioolrecht € 213,75
Waterschapsbelasting € 84,56
WOZ-waarde per 1-1-2025 € 479.000,00.

Vaste notaris:
Schut | van Os Notarissen
De Lairessestraat 20
1071 PA Amsterdam
Telefoonnummer: 020 305 7979
E-Mail: Info@SchutvanOs.nl

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.