23 Einstein Avenue

Op zoek naar een ruim appartement in Badhoevedorp in een complex met lift?
Dan is dit 4/5-kamer appartement van 120 m² met vrij uitzicht wellicht een mooie woning voor u. Het hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementen-complex de “Marconiflat”, aan het einde van de galerij. Het appartement beschikt over een terras van circa 7 m² met zonnige ligging op het zuidoosten en een berging in de onderbouw.
U betreedt het complex via een afgesloten entree met intercom, elektrische toegangsdeur en een lift. Het appartementencomplex is in 1965 gebouwd en wordt beheerd door een actieve VVE.

Het appartement is gelegen op de hoek, aan het einde van de galerij. Het appartement betreedt u via een entree welke doorgebroken is met de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en biedt een goede mogelijkheid voor het plaatsen van een ruime zithoek. In de woonkamer bevindt zich een fraaie op maat gemaakte inbouwkast. Het eetgedeelte bevindt zich in de oorspronkelijke extra slaap-/werkkamer en staat in open verbinding met de woonkamer. Grenzend aan de woon-/eetkamer bevindt zich het ruime terras met vrij uitzicht en ligging op het zuidoosten. Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken (2009) met inbouwapparatuur. Vanuit de hal is het moderne toilet bereikbaar, alsmede een praktische inpandige berging. Het appartement is uitgevoerd met drie ruime, lichte slaap-/werkkamers. Alle voorzien van grote ramen. De inpandige moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. In het appartement zijn de kamers voorzien van een fraaie houten plankenvloer of vloerbedekking. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en/of zijn gesausd; het plafond is gestuukt (geschuurd) en/of gesausd.
Kortom: een fraai en modern appartement om direct te kunnen betrekken.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Voor en nabij het complex is voldoende gelegenheid tot onbetaald parkeren (op de openbare weg).

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 382 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 120 m²; de buitenruimte bedraagt circa 7 m²; de externe bergruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Vereniging van Eigenaren “Marconi”
De woning maakt onderdeel uit van een complex dat opgeleverd is omstreeks 1965, Vereniging van Eigenaren “Marconi” te Badhoevedorp. De servicekosten bedragen € 337,29 per maand, exclusief € 69,50 voorschot stookkosten. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. Het MJOP, en ook de notulen van de ledenvergadering en het financiële overzicht, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een externe partij, Munnik VVE beheer. Technische zaken onder eigen beheer VVE. KVK 34384688. In 2022 en 2025 zijn de buitenkozijnen voor het laatst geschilderd. In 2024 is het appartement voorzien van een nieuwe intercominstallatie met video.

Kadastrale gegevens
Woning met berging: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6608 A69 en A43, het 25/1.020e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Het complex staat op eigen grond.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 23-10-2035.

Bouwjaar
Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1965.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming via de VVE middels blokverwarming. Warmwater middels een elektrische boiler. De keuken is voorzien van een Quooker (2018).

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en een aardlekschakelaar. Het appartement is voorzien van elektrische zonwering.

Onderhoud
De woning is aan de buiten- en binnenzijde goed onderhouden. De woning is in 2009 gemoderniseerd.

Vaste notaris
De woning wordt verkocht via een vaste notaris welke op te vragen is via ons kantoor.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. een klein raam in de keuken en een klein raam in de woonkamer).

Parkeren
Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-meting- clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.