Egelantiersstraat 109

JA! Een prachtig en karakteristiek geheel pand, gelegen aan de geliefde Egelantiersstraat in het hart van de Jordaan. Verdeeld over vier woonlagen biedt deze woning een perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. In 2007 is de fundering hersteld en in 2021 is het pand grotendeels gerenoveerd, met behoud van authentieke details en karakteristieke elementen.

Met een woonoppervlakte van circa 139 m², drie ruime slaapkamers, drie badkamers en een zonnig dakterras is dit een ideaal familiehuis op een van de meest sfeervolle locaties van Amsterdam.

Gelegen op eigen grond, in een sfeervolle straat om de hoek van de Noordermarkt en de 9 Straatjes, omringd door gezellige cafés, goede restaurants en unieke boetiekjes.

INDELING
BEGANE GROND
- Het pand is te betreden via de prachtige, statige entree, met binnenkomst in de hal;
- De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, met aan de voorzijde een sfeervol eetgedeelte en doorlopend naar de achterzijde een moderne, open leefkeuken met een zitgedeelte;
- De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met oven en een RVS-afzuigkap;
- Aan de achterzijde bevindt zich een klein patio.

EERSTE VERDIEPING
- Via een interne trap is de hal op de eerste verdieping te bereiken, voorzien van een trapkast en een bergkast met aansluitingen voor witgoed;
- De eerste verdieping omvat een heerlijke, sfeervolle woonkamer met uitzicht over de karakteristieke Egelantiersstraat, en beschikt over authentieke elementen zoals een prachtige eikenhouten vloer en een balkenplafond met inbouwspots;
- Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met toilet, inloopdouche, fonteintje en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING
- Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide van goed formaat;
- De achterste slaapkamer beschikt over een moderne, recent gerenoveerde ensuite badkamer, voorzien van een inloopregendouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet.

DERDE VERDIEPING
- De derde verdieping vormt de derde slaapkamer, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens plaats voor een ruime werkplek of een ensuite walk-in-closet;
- Op deze verdieping bevindt zich de derde badkamer, voorzien van een regendouche, toilet, fonteintje en handdoekradiator;
- De openslaande deuren bieden toegang tot het heerlijke dakterras, gelegen op het zuiden en met voldoende plek voor een gezellig zitje en bistrosetje;
- Deze verdieping beschikt tevens over een handige vide met bergruimte, waar zich ook de cv-ketel bevindt.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 139,00 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt 3,30 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 8,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Het betreft een pand dat omstreeks 1829 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- In 2007 is de fundering hersteld;
- In 2021 is het pand gerenoveerd; daarbij zijn onder meer de stucwanden, plafonds, balken en kozijnen vernieuwd of opgeknapt, de vloer opgeschuurd en gelakt, de gevels aan zowel de voor- als achterzijde hersteld en geschilderd, en de dakgoten vervangen;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2018 (voor het laatst onderhouden in 2024);
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amsterdam L 3138.

EIGEN GROND
- Het pand is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
- De Egelantiersstraat bevindt zich in de geliefde en bruisende Jordaan, in het centrum van Amsterdam;
- Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, ook zijn er diverse markten, waaronder de Noordermarkt met zijn wekelijkse biologische markt op zaterdag;
- Om de hoek van de populaire 9 Straatjes, bekend om de gezellige sfeer, authentieke bouw, goede restaurants, leuke cafés, vele winkels en bijzondere boetiekjes;
- Het historische centrum van Amsterdam met De Dam, verschillende musea en de bekende winkelstraat de Kalverstraat bevindt zich op slechts enkele minuten wandelafstand;
- In de nabij gelegen Westerstraat bevinden zich tal van leuke boetieks en gezellige en goede horeca, zoals De Luwte, café Brandon, Parlotte en Libertine;
- Kortom, een omgeving die nooit zal vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het pand is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S114, S100 en S103;
- Er zijn diverse tram- en bushaltes aan de Marnixstraat, Raadhuisstraat en Rozengracht, op slechts enkele minuten lopen;
- Het station Amsterdam Centraal ligt op 7 minuten fietsafstand;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zondag van 0:00 uur t/m 23:59 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand, verdeeld over 4 woonlagen;
- In 2007 is de fundering hersteld en in 2021 is het pand gerenoveerd;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 139 m²;
- Uitstekende ligging in het centrum van Amsterdam, in de sfeervolle wijk ‘De Jordaan’;
- Het pand staat op eigen grond;
- De woning beschikt over moderne, open leefkeuken, een grote en lichte woonkamer, drie slaapkamers van goed formaat en drie badkamers;
- Heerlijk zonneterras van circa 8 m²;
- Kortom: een heerlijk familiehuis in een bruisende omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Het pand maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------
YES! A beautiful and characteristic building, located on the popular Egelantiersstraat in the heart of the Jordaan. Spread over four floors, this property offers a perfect combination of historic charm and modern living comfort. The foundations were repaired in 2007 and the building was largely renovated in 2021, retaining authentic details and characteristic elements.

With a living area of approximately 139 m², three spacious bedrooms, three bathrooms and a sunny roof terrace, this is an ideal family home in one of the most atmospheric locations in Amsterdam.

Located on freehold land, in an atmospheric street around the corner from the Noordermarkt and the 9 Straatjes, surrounded by cosy cafés, good restaurants and unique boutiques.

LAYOUT
GROUND FLOOR
- The property can be accessed via the beautiful, stately entrance, which leads into the hall;
- The ground floor features a bright living room with an attractive dining area at the front and a modern, open-plan kitchen with a seating area at the rear;
- The modern kitchen is equipped with a cooking island and various built-in appliances, including a dishwasher, a 6-burner gas stove with oven, and a stainless steel extractor hood;
- There is a small patio at the rear.

FIRST FLOOR
- An internal staircase leads to the hall on the first floor, which has a stair cupboard and a storage cupboard with connections for white goods.
- The first floor comprises a lovely, cozy living room with a view over the characteristic Egelantiersstraat, and features authentic elements such as beautiful oak flooring and a beamed ceiling with recessed spotlights.
- At the rear is a bathroom with toilet, walk-in shower, washbasin, and towel radiator.

SECOND FLOOR
- On the second floor are two bedrooms, both of a good size;
- The rear bedroom has a modern, recently renovated ensuite bathroom with a walk-in rain shower, double sink with illuminated mirror, and toilet.

THIRD FLOOR
- The third floor is the third bedroom, with space for a large double bed and also room for a spacious workspace or an ensuite walk-in closet.
- This floor also has the third bathroom, equipped with a rain shower, toilet, washbasin, and towel radiator.
- French doors provide access to the lovely south-facing roof terrace, with enough space for a cozy seating area and bistro set.
- This floor also has a handy loft with storage space, where the central heating boiler is located.

LIVING AREA
- The living area is 139.00 m²;
- The other indoor space is 3.30 m²;
- The building-related outdoor space is approximately 8.30 m².
NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The building was constructed around 1829;
- Traditional architectural style;
- The foundations were repaired in 2007;
- The building was renovated in 2021; this included renewing or refurbishing the stucco walls, ceilings, beams and window frames, sanding and varnishing the floor, repairing and painting the front and rear façades, and replacing the gutters;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler, brand: Nefit, year of manufacture: 2018 (last serviced in 2024);
- Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker;
- Energy label C.

LAND REGISTRY
- Cadastral designation Amsterdam L 3138.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

LOCATION
- Egelantiersstraat is located in the popular and vibrant Jordaan district, in the center of Amsterdam;
- For daily shopping, there are several supermarkets and specialty shops within walking distance, as well as various markets, including the Noordermarkt with its weekly organic market on Saturdays;
- Around the corner from the popular 9 Straatjes, known for its cozy atmosphere, authentic architecture, good restaurants, nice cafes, many shops, and unique boutiques;
- The historic center of Amsterdam with Dam Square, various museums, and the famous Kalverstraat shopping street is only a few minutes' walk away.
- The nearby Westerstraat has numerous charming boutiques and cozy, excellent restaurants and cafés, such as De Luwte, Café Brandon, Parlotte, and Libertine.
- In short, an environment that will never bore you.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S114, S100, and S103.
- There are several tram and bus stops on Marnixstraat, Raadhuisstraat, and Rozengracht, just a few minutes' walk away.
- Amsterdam Central Station is a 7-minute bike ride away;
- Paid parking is available on public roads from Monday to Sunday from 12:00 a.m. to 11:59 p.m.;
- For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
- Entire building, spread over 4 floors;
- In 2007, the foundations were repaired and in 2021, the building was renovated;
- Living area is approximately 139 m²;
- Excellent location in the center of Amsterdam, in the charming Jordaan district;
- The property is on freehold land;
- The house has a modern, open-plan kitchen, a large and bright living room, three good-sized bedrooms, and three bathrooms;
- Lovely sun terrace of approximately 8 m²;
- In short: a wonderful family home in a vibrant area with all amenities within easy reach;
- The property is part of a nationally protected cityscape;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale.

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label C
- Split deed
- Documents of the Owners’ Association
- Measurement report