Eerste Van Swindenstraat 173

***english summary below***
Sfeervol en praktisch ingedeeld driekamerappartement gelegen op de derde verdieping, midden in de levendige Dapperbuurt in Amsterdam-Oost.

LIGGING
Het appartement ligt in de levendige Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je de bekende Dappermarkt, een van de gezelligste en meest diverse markten van de stad, waar je terechtkunt voor verse producten, internationale specialiteiten en unieke vondsten. Daarnaast zijn er talloze cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving, waardoor er altijd iets te beleven is. Deze centrale ligging zorgt ervoor dat je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt, terwijl je toch geniet van de karakteristieke sfeer van een echte Amsterdamse buurt. Het Oosterpark en het Flevopark bevinden zich in de nabije omgeving en bieden de perfecte plek voor een dagelijkse wandeling.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend: met diverse tram- en busverbindingen om de hoek sta je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of op station Amsterdam Muiderpoort. Ook met de fiets ben je zo in andere populaire wijken zoals De Pijp of het centrum.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 wat zorgt voor een goede verbinding met andere delen van Amsterdam en daarbuiten.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een praktische en overzichtelijke indeling.Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van he appartement bevind zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon bereikbaar. Ook de keuken bevind zich in de woonkamer en is voorzien van het diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers. In de hal bevinden zich het separate toilet, een aparte wasruimte en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel.

PARKEREN
Bij de woning geldt betaald parkeren en parkeren middels een parkeervergunning. Deze kunt u opvragen bij de gemeente Amsterdam. De kosten van de parkeervergunning bedragen €199,- per jaar.

EIGENDOMSSITUATIE 
Er is sprake van voortdurend erfpacht afgekocht tot 15-12-2044. Hierbij gelden de algemene bepalingen van 1994.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer "97561371".
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 188 ,-.

BIJZONDERHEDEN
• energielabel A; 
• woonoppervlakte 68,70 m²;
• buitenruimte 3,80 m²;
• externe bergruimte 4,10 m²;
• inhoud 206,09 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

--------------------------------------------------------------------------
Atmospheric and well-laid-out three-room apartment located on the third floor, in the lively Dapperbuurt area in Amsterdam-Oost.

LOCATION
The apartment is located in the vibrant Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. Within walking distance you will find the famous Dapper Market, one of the most lively and diverse markets in the city, where you can buy fresh products, international specialties and unique finds. In addition, there are numerous cafés, restaurants and shops in the immediate vicinity, meaning there is always something happening nearby. This central location ensures that all daily amenities are within easy reach, while still enjoying the characteristic atmosphere of a true Amsterdam neighborhood. Both Oosterpark and Flevopark are located nearby and offer the perfect setting for a daily walk.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent: with various tram and bus connections around the corner, you can reach Amsterdam city center or Amsterdam Muiderpoort station within minutes. By bike you can also easily reach other popular neighborhoods such as De Pijp or the city center.
By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes, providing convenient connections to other parts of Amsterdam and beyond.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and has a practical and clear layout. The entrance leads into the hallway, which provides access to almost all rooms. At the front of the apartment you will find the spacious living room. Thanks to the large windows, the space benefits from plenty of natural light. There is ample room for a comfortable seating area and a generous dining area. The balcony can also be accessed from the living room.
The kitchen is integrated into the living room and is equipped with various built-in appliances.

The apartment further features two spacious bedrooms. The hallway provides access to a separate toilet, a separate laundry area and the bathroom. The modern bathroom is fitted with a comfortable walk-in shower and a washbasin with vanity unit.

PARKING
Paid parking and parking via a permit system apply in this area. A parking permit can be requested from the Municipality of Amsterdam. The annual cost of a parking permit is approximately €199.

PROPERTY SITUATION
The property is situated on perpetual leasehold, which has been bought off until December 15, 2044. The General Provisions of 1994 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Active homeowners’ association registered with the Chamber of Commerce under number 97561371.
The monthly VvE contribution is €188.

DETAILS
• Energy label A
• Living area: 68.70 m²
• Outdoor space: 3.80 m²
• External storage space: 4.10 m²
• Volume: 206.09 m³
• Notary: buyer’s choice, within a 15 km radius of the property
• A purchase agreement is only binding once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement
•The seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and aims to provide a more uniform method of measuring the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly draw the buyer’s attention to their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns.
You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.