Eerste Nassaustraat 23 H

LIVING in de Staatsliedenbuurt

Verscholen aan een idyllisch groen plein in de geliefde Staatsliedenbuurt ligt dit romantische benedenhuis met tuin. De slimme indeling zorgt ervoor dat er onderscheid is tussen leven en slapen én toch open verbinding van de sfeervolle ruimtes kent. Met hoge plafonds, een gezellige achtertuin en de oase van groen aan de voorzijde die als een privé park aanvoelt, heeft deze woning een karakter dat je niet snel vergeet.

Een korte rondleiding;

WELKOM
De hal verwelkomt je direct met een goed doordacht opbergsysteem, garderobe en trapkast — alles netjes weggewerkt. Hier bevindt zich tevens het toilet en de badkamer, afgewerkt met frisse witte tegels. De sierlijke boog met doorkijk geeft de entree sfeer en zet de toon voor de rest van het interieur.

WONEN
Het leefgedeelte vormt het hart van het huis. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een lichtinval die je in een benedenhuis niet altijd verwacht. Licht stroomt van voor naar achter door de ramen, versterkt door de doordachte plaatsing van een hoogslaper die de ruimte slim verdeelt zonder in te leveren op het open gevoel. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd, terwijl de gezellige gaskachel de ruimte een warm en huiselijk karakter geeft.

KOKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die aanvoelt als de knusse keuken van je favoriete café. Ook hier is de hoogte slim benut: kasten, opbergrekken, een wijnklimaatkast en koelkast zijn allemaal op een natuurlijke manier geïntegreerd. De keuken staat in directe verbinding met het leefgedeelte én met de tuin.

MEE NAAR BUITEN
Openslaande deuren vanuit de living geven toegang tot de achtertuin van bijna 30 m². De tuin biedt voor een stadstuin opvallend veel privacy en zon. Er is ruimschoots plek om te zonnen, eten, spelen en ontspannen.

SLAPEN
Door de slimme toepassing van een hoogslaper is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De slaapplek is zo gesitueerd dat het licht van voor naar achter vrij spel heeft, wat de woning luchtig en aangenaam houdt.

Door het plaatsen van een (glazen) wand of het realiseren van een uitbouw kan er een apart slaapgedeelte worden gecreëerd. Voor een uitbouw is toestemming van de VVE en eventueel ook de gemeente vereist.

BADDEREN
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, handig bereikbaar vanuit de hal. De ruimte is afgewerkt met witte tegels. Het toilet is eveneens gesitueerd in de hal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE kent 16 leden verdeeld over vier panden en wordt professioneel beheerd door Velzel VVE. Der servicekosten bedragen voor dit appartement € 133,- p.m.

EIGENDOMSSITUATIE
De grond onder het pand is eigendom van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2029 en de canon bedraagt momenteel € 33,- per jaar. Voor daarna is de jaarcanon vastgeklikt op € 2.666,- per jaar (de akte van overstap dient nog te worden gepasseerd- verkoper heeft hier reeds opdracht voor gegeven).

OMGEVING
De Staatsliedenbuurt behoort tot een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Het Westerpark ligt om de hoek en biedt een heerlijke groene ontsnapping midden in de stad. De buurt heeft een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum, met station en uitvalswegen binnen handbereik.
Voor een goede maaltijd of een drankje loop je naar Café Beurre of eetcafé Piet de Gruyter. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, sportgelegenheden en scholen in de directe omgeving te vinden.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- Sfeervol benedenhuis aan een idyllisch groen plein in de Staatsliedenbuurt;
- Slimme indeling met open verbinding tussen de ruimtes;
- Mogelijkheid om een slaapkamer te creëeren door een (glazen) wand te maken waar de hoogslaper zit;
- Hoge plafonds (meer dan 3 meter);
- In 2014 gerenoveerd;
- Keuken vernieuwd in 2025;
- Vloerverwarming in toilet en badkamer;
- Achtertuin van ca. 30 m² met veel privacy en zon;
- Westerpark om de hoek;
- Uitstekende bereikbaarheid met station en uitvalswegen nabij;
- Huidige erfpacht canon slechts 33,- per jaar (tijdvak loopt tot 2029);
- Erfpacht na 2029 eeuwigdurend vastgeklikt op € 2.666,- per jaar ;
- VvE professioneel beheerd door Velzel; servicekosten € 133,- per maand.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

------------------------------------------------------------
LIVING in the Staatsliedenbuurt

Tucked away on an idyllic green square in the beloved Staatsliedenbuurt neighborhood lies this romantic ground-floor home with a garden. The clever layout ensures a clear separation between living and sleeping areas while still maintaining an open connection between the cozy spaces. With high ceilings, a cozy backyard, and the oasis of greenery at the front that feels like a private park, this home has a character you won’t soon forget.

A brief tour;

WELCOME
The entryway immediately welcomes you with a well-thought-out storage system, a coat closet, and a stairwell closet—all neatly concealed. The toilet and bathroom are also located here, finished with fresh white tiles. The graceful archway with a view adds character to the entryway and sets the tone for the rest of the interior.

LIVING
The living area forms the heart of the home. The high ceilings create a sense of spaciousness and a flood of light that you don’t always expect in a ground-floor apartment. Light flows from front to back through the windows, enhanced by the thoughtful placement of a loft bed that cleverly divides the space without compromising the open feel. At the front, a cozy sitting area has been created, while the inviting gas fireplace gives the space a warm and homey character.

COOKING
At the rear of the home is the open kitchen, which feels like the cozy kitchen of your favorite café. Here, too, the vertical space has been put to good use: cabinets, storage racks, a wine cooler, and a refrigerator are all seamlessly integrated. The kitchen opens directly onto the living area and the backyard.

OUTDOOR LIVING
French doors from the living room open onto the nearly 30 m² backyard. For a city garden, it offers a remarkable amount of privacy and sunlight. There is plenty of space for sunbathing, dining, playing, and relaxing.

SLEEPING
The clever use of a loft bed makes optimal use of the available space. The sleeping area is positioned so that light flows freely from front to back, keeping the home airy and pleasant.

By installing a (glass) wall or adding an extension, a separate sleeping area can be created. Permission from the Homeowners’ Association (VVE) and, if necessary, the municipality is required for an extension.

BATHROOM
The bathroom is located at the front of the home, conveniently accessible from the entryway. The space is finished with white tiles. The toilet is also located in the entryway.

HOUSING ASSOCIATION
The HOA has 16 members spread across four buildings and is professionally managed by Velzel VVE. The service charges for this apartment are €133 per month.

OWNERSHIP STATUS
The land beneath the property is owned by the City of Amsterdam. The current lease term runs until 2029, and the ground rent is currently €33 per year. After that, the ground lease is fixed at €2,666 per year (the notarial deed still needs to be transferred- seller will take care of this).

NEIGHBORHOOD
The Staatsliedenbuurt is one of Amsterdam's most beloved neighborhoods. Westerpark is just around the corner and offers a delightful green escape right in the heart of the city. The neighborhood has excellent access to the city center, with a train station and major roads within easy reach.
For a good meal or a drink, walk to Café Beurre or Piet de Gruyter. There are also several supermarkets, sports facilities, and schools in the immediate vicinity.

ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
- Charming ground-floor apartment on an idyllic green square in the Staatsliedenbuurt;
- Smart layout with an open connection between the rooms;
- Possibility to create a bedroom by installing a (glass) wall where the loft bed is located;
- High ceilings (over 3 meters);
- Renovated in 2014;
- Kitchen renovated in 2025;
- Underfloor heating in the toilet and bathroom;
- Backyard of approx. 30 m² with plenty of privacy and sun;
- Westerpark just around the corner;
- Excellent accessibility with a train station and major roads nearby;
- Groundlease is currently 33,- per year (this period runs until 2029);
- After 2029 the perpetual ground lease is fixed at 2,666,- per year;
- Homeowners’ association professionally managed by Velzel; service fees €133 per month.

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the execution of the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and square footage provided are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. With regard to this property, our office is acting as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA-certified real estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.