Eerste Helmersstraat 152 3

Op de derde en tevens bovenste woonetage van een goed onderhouden Amsterdams pand, waarvan in 2014 de fundering is vernieuwd, bevindt zich dit ontzettend gave appartement met een woonoppervlakte van circa 49 m² en met een balkon. Het gebouw is gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpacht verplichtingen zijn. De afwerking in de woning is uitstekend gedaan. Zo ligt er door de gehele woning een fraaie eiken houten parketvloer, zijn er mooi paneeldeuren en zijn wanden en plafonds allen strak gestuukt. Het huis heeft een goede indeling. Aan de straatzijde zit de L-vormige woonkamer met een luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur een een kookeiland. De royale slaapkamer zit aan de achterzijde en vanuit hier is er toegang tot het balkon. Centraal is er separaat een toiletruimte en een moderne badkamer met wastafel en douche. Bij deze woning is het simpelweg een kwestie van meubels verhuizen en wonen maar !!


Omgeving en bereikbaarheid:
De Eerste Helmersstraat is een rustige, authentieke straat in het (voormalige) stadsdeel Oud-West. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Vondelpark. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca gelegenheden aan de Overtoom, 1e Constantijn Huijgensstraat en de Jan Pieter Heijestraat en is men binnen een mum van tijd in de Kinkerstraat en “de Hallen”. Diverse grote musea als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het van Goghmuseum zijn tevens op loopafstand. Verder heeft de woning een erg gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Tram 1) en de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en A-9, alsmede luchthaven Schiphol. Met nog geen 10 minuten fietsen wordt het centrum van Amsterdam bereikt.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis.
Derde etage:
entree van de woning; hal; L-vormige woonkamer aan de voorzijde van het pand met open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer en een kookeiland met 4 pits inductie kookplaat, combi oven/magnetron en rvs schouw; meterkast; bergkast met de cv-opstelling; separaat toilet met fontein; badkamer met douche en wastafel meubel en de royale slaapkamer en toegang tot het balkon.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1899
• Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd
• Balkongelegen op het noordwesten
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Fundering vernieuwd in 2014, dak renovatie in 2020
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas
• Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2022)
• Maandelijkse VvE bijdrage € 258,40 (vanaf 1-1-2026 wordt dit € 160,69)
Zodra er meerdere appartementen verkocht zijn zal er een Algemene Ledenvergadering worden
uitgeroepen. Met de leden zal dan overlegd worden over gewenste uitbreiding of wijziging van de
begroting. Ook zal dan gevraagd worden of een van de nieuwe eigenaren de bestuurdersrol op zich wil
nemen.
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd door II Dam BV
• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Toestemming door Raad van Commissarissen
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen