Dom H. van der Laanstraat 17

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ruim en comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke wijk in Amsterdam? Deze uitstekend onderhouden gezinswoning (126 m²) heeft het allemaal! Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte op kelderniveau (23 m2) én zowel een zonnige tuin als dakterras op het zuiden, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een heerlijk gezinshuis met een hoog wooncomfort.

Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, beschikt de woning over energielabel A en is deze voorzien van zonnepanelen - duurzaam en toekomstbestendig wonen dus.

De eigen parkeerplaats voor de deur wordt tezamen met de woning verkocht voor € 25.000,- k.k.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Noorderhof in Amsterdam Nieuw-West: een groene, speels opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de Sloterplas en het Sloterpark.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toilet en fonteintje. De moderne open keuken (Bulthaup) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De riante woonkamer kenmerkt zich door de speelse split-level indeling en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3.41 meter. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin (24 m²), gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de kelderverdieping met veel bergruimte en de multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop, royale slaap-/werkkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar het zonnige dakterras (13 m²) op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Tweede badkamer met dubbele douche, wastafel en toilet (sanibroyeur).

Kelder
Multifunctionele ruimte die beschikt over verwarming en water. Ideaal als hobbyruimte, berging of eventueel te gebruiken als werk- of praktijkruimte.

OMGEVING
Noorderhof is een bijzonder opgezette wijk uit de jaren ’90, ontworpen door een team van 5 architecten, met een speels straatbeeld en een grote variatie aan architectuur. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter, kindvriendelijke opzet en sociale cohesie.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkels en horeca. Voor ontspanning en recreatie liggen de Sloterplas, het Sloterpark en het Stadsstrand letterlijk om de hoek – perfect voor wandelen, hardlopen of watersport. Ook hotspots zoals Natureluur, het Sloterparkbad, Tuinen van West en het strand met strandcafé Buiten maken deze locatie extra aantrekkelijk.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A10 en met het openbaar vervoer (tram, metro en NS Station Amsterdam Sloterdijk of Lelylaan) ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Ook met de fiets ben je in 20 minuten op de Dam.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1998
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Eigen parkeerplaats voor de deur wordt tezamen met de woning verkocht voor € 25.000,- k.k.
- Multifunctionele ruimte (23 m2) op kelderniveau
- Goed onderhouden gezinswoning
- Woonoppervlakte 126 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Zonnige tuin (24 m²) én dakterras (13 m²), beide op het zuiden
- Knikarmscherm op de begane grond en screens op de 1e verdieping
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Begane grond gerenoveerd in 2024
- Speelse split-level woonkamer met hoge plafonds
- Vloerverwarming op de begane grond met mooie PVC-visgraat vloeren
- Energielabel A
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Remeha CW6 CV-ketel uit 2015
- Honeywell Evohome systeem voor per kamer gereguleerde verwarming
- Voorzien van CO2 gestuurde mechanische ventilatie
- Airconditioning op de 2e verdieping
- Oplevering in overleg

***ENGLISH TRANSLATION***

Spacious and comfortable living in a green, family-friendly neighborhood in Amsterdam? This well-maintained family home (126 m²) has it all!

With no fewer than 5 bedrooms, 2 bathrooms, a multifunctional space on basement level (23 m²), and both a sunny south-facing garden and rooftop terrace, this is the ideal home for those looking for a comfortable and well-sized family residence.

In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity, the property has an energy label A, and is equipped with solar panels—ensuring sustainable and future-proof living.

A private parking space directly in front of the property will be sold together with the house for €25,000 costs for the buyer (k.k.).

The property is located in the popular Noorderhof neighborhood in Amsterdam Nieuw-West: a green, playfully designed and family-friendly residential area, within walking distance of the Sloterplas and Sloterpark.

LAYOUT
Ground floor
Entrance hall with toilet and washbasin. The modern open-plan kitchen (Bulthaup) is equipped with various built-in appliances and offers ample space for a cozy dining area. The spacious living room is characterized by its playful split-level layout and impressive ceiling height of approximately 3.41 meters. French doors provide access to the sunny south-facing backyard (24 m²). From the living room, there is also access to the basement level, offering plenty of storage space and a multifunctional room.

First floor
Landing, a spacious bedroom at the front, and two well-proportioned bedrooms at the rear. The neat bathroom features a bathtub, shower, and washbasin. Separate toilet available.

Second floor
Landing, a generous bedroom/home office at the rear with double doors leading to the sunny south-facing rooftop terrace (13 m²). At the front, there is another spacious bedroom. Second bathroom with double shower, washbasin, and toilet (sanibroyeur).

Basement
Multifunctional space with heating and water supply. Ideal as a hobby room, storage space, or potentially as a workspace or practice area.

SURROUNDINGS
Noorderhof is a uniquely designed residential area from the 1990s, created by a team of five architects, featuring a playful streetscape and a wide variety of architectural styles. The neighborhood is known for its peaceful, green character, family-friendly layout, and strong sense of community.

In the immediate vicinity, you will find everything you need: schools, childcare facilities, sports amenities, shops, and restaurants. For relaxation and recreation, the Sloterplas, Sloterpark, and the city beach are literally around the corner—perfect for walking, running, or water sports. Popular spots such as Natureluur, Sloterparkbad, Tuinen van West, and the beach café Buiten further enhance the appeal of this location.

Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road, and public transport (tram, metro, and NS stations Amsterdam Sloterdijk or Lelylaan) will take you to Amsterdam city center or Schiphol Airport in no time. By bike, you can reach Dam Square within 20 minutes.

KEY FEATURES
- Built in 1998
- Ground lease bought off in perpetuity
- Private parking space in front of the property (will be sold with the house for €25,000 k.k.)
- Multifunctional basement space (23 m²)
- Well-maintained family home
- Living area 126 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Sunny south-facing garden (24 m²) and rooftop terrace (13 m²)
- Awning on the ground floor and sun screens on the first floor
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- Ground floor renovated in 2024
- Playful split-level living room with high ceilings
- Underfloor heating on the ground floor with elegant herringbone PVC flooring
- Energy label A
- Equipped with 6 solar panels
- Remeha CW6 boiler (2015)
- Honeywell Evohome system for individually controlled heating per room
- Equipped with CO?-controlled mechanical ventilation
- Air conditioning on the second floor
- Transfer in consultation