Dokter Koomansstraat 39

Op een rustige en kindvriendelijke plek in Abcoude staat deze groots uitgebouwde en dus verrassend ruime woning. Groter dan je denkt en vol gebruiksmogelijkheden.
De basis is er. De ruimte ook. Hier krijg je de kans om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. En dat op een fijne plek, vlak bij het Abcoudermeer en het dorpscentrum.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 168 m²
Externe bergruimte: ca. 5,5 m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 197 m²

Begane grond
Je komt binnen via de voortuin. Achter de voordeur is direct de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht mede dankzij het grote raam met zonnescherm aan de voorzijde, het zijraam en de glazen schuifpui aan de achterzijde. De haard zorgt voor extra sfeer.
De open keuken ligt aan de achterzijde, is praktisch gepositioneerd en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken verdient modernisering.
Vanuit de woonkamer bereik je de enorme uitbouw. Aan de voorzijde is een kamer met openslaande deuren naar de voortuin.
Via de tussenhal, met apart toilet, kom je in een tweede ruime kamer aan de achterzijde. Deze heeft toegang tot de tuin en de bijkeuken. Er is in deze uitbouw ook nog een badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De grote kamer is ruim 6 meter diep en staat in verbinding met de tweede grote slaapkamer in de uitbouw (bijna 7 meter diep). Hier zijn openslaande deuren naar het platte dak. Op de muren en plafonds ziet u overal leem stucwerk. Het leem zit overigens ook beneden. In combinatie met de kachel op deze verdieping zorgt het voor een knusse en gezellige sfeer. De derde wat kleinere slaapkamer maakt de eerste verdieping compleet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een overloop met vaste bergruimte. De zesde slaapkamer is weer ruim en is voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De verschillende kasten bieden hier nog meer bergruimte.

Tuin en berging
De achtertuin is compact, maar voelt verrassend prettig. Er is volop ruimte voor een loungehoek en een eettafel, een fijne plek om buiten te zitten. Met een vrijstaande berging (matige staat) en een achterom is alles praktisch en compleet. De voortuin is ook groot genoeg om te genieten van de zon of lekker te spelen. De heg biedt beschutting naar de weg.

Wat een ruimte en wat een mogelijkheden. Een huis voor wie verder kijkt en hier echt iets bijzonders van wil maken want modernisering en verduurzaming is nodig.

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'E'
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen of wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en een golfbaan net buiten het dorp. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt aan de rand van het dorp naast het station.
In het gezellige centrum zijn diverse winkels en restaurants zijn te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten).
Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome).
Het is hier top wonen met of zonder kinderen!