Starnheim 7

English translation below

Heerlijk licht uitgebouwd familiehuis met een uitstekend energielabel A+ in de geliefde woonbuurt ‘De Meerlanden’ in Abcoude. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer met lichtstraat en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen. Een thuis waar nog jarenlang met veel plezier kan worden gewoond. Rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen van Abcoude binnen handbereik.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 114 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² (dakterras)
Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging)
Perceeloppervlakte: 133 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Via de entree met garderobe, meterkast en toilet komt u binnen in de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan, met volop plek voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Ook is er in 2025 in de uitbouw een lichtstraat gerealiseerd die de woning voorziet van extra daglicht en een ruimtelijk karakter geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en uitzicht over de rustige straat. Een fijne plek met veel contact met buiten, waar de kinderen worden gezien als ze thuiskomen en gasten alvast welkom worden geheten voor een gezellige avond.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer of werkkamer met toegang tot het dakterras. Desgewenst kan dit terras, net als bij diverse woningen in de straat, bij de woonruimte worden betrokken. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde behoort ook tot de mogelijkheden.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.
Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een vriendelijk aanzicht bij aankomst.

Een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een fijne plek in De Meerlanden, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving perfect samenkomen.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A+
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* Triple glas (HR+++) in de lichtstraat
* Vloerverwarming op alle verdiepingen
* Screens en zonnescherm aanwezig
* Er is een architect tekening aanwezig voor het uitbouwen van de 2e verdieping (nog geen vergunning) en het plaatsen van een dakkapel (vergunning aanwezig)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
De Meerlanden is een prettige en groene woonwijk met volop speelvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en een rustige opzet. Een fijne plek voor gezinnen, met scholen, sportverenigingen, het NS-station en het gezellige dorpscentrum allemaal op korte afstand.
Abcoude staat bekend als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Een dorp waar rust, natuur en recreatie hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop, met onder andere hockey, voetbal, tennis, golf, wandelen, hardlopen en fietsen door het omliggende polderlandschap. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal bevindt zich dichtbij.
In het gezellige centrum zijn diverse winkels, speciaalzaken en restaurants te vinden. Ook voorzieningen als de HEMA en PLUS ontbreken niet. Voor cultuur en ontspanning zijn er onder andere het Piet Mondriaan Theater en diverse jaarlijkse evenementen.
Daarnaast is Abcoude uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A2, diverse busverbindingen en het eigen NS-station. Amsterdam ligt op circa 10 autominuten, Schiphol op ongeveer 15 minuten en Utrecht is binnen circa 25 minuten bereikbaar. Ook recreatief ligt het dorp ideaal; met de fiets of sloep zijn onder andere de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht en Amsterdam-Zuid of -Oost eenvoudig bereikbaar.
Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud.

**********

A lovely, light and spacious family home with an excellent A+ energy rating in the popular residential neighbourhood of ‘De Meerlanden’ in Abcoude. This excellently maintained detached house features no fewer than four bedrooms, a spacious living room with a skylight and a sunny south-facing back garden. The property is well insulated and features underfloor heating on all floors. A home where you can live happily for many years to come. Peaceful and comfortable living with all of Abcoude’s amenities within easy reach.

Usable floor areas:
Living area: approx. 114 m²
Building-related outdoor space: approx. 12 m² (roof terrace)
External storage space: approx. 7 m² (storage room)
Plot area: 133 m²

General layout:
Ground floor:
Through the entrance hall with cloakroom, meter cupboard and toilet, you enter the spacious living room. Thanks to the extension at the rear, a lovely living space has been created, with plenty of room for a large seating area and a cosy dining table. The large sliding doors allow plenty of natural light in and provide a pleasant connection to the garden. In 2025, a skylight was also installed in the extension, providing the home with extra natural light and a spacious feel. At the front is the open-plan kitchen with various built-in appliances and a view over the quiet street. A lovely spot with plenty of connection to the outdoors, where the children can be seen when they come home and guests are welcomed in advance for a cosy evening.

First floor:
The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The master bedroom at the rear features a built-in wardrobe. The bathroom at the front is fully fitted with a bath, walk-in shower, washbasin unit and towel radiator.

Second floor:
The second floor offers a spacious fourth bedroom or study with access to the roof terrace. If desired, this terrace can be incorporated into the living space, as is the case with several properties on the street. You will also find the central heating boiler, the washing machine connection and additional storage space here. The installation of a dormer window at the front is also a possibility.

Garden:
The south-facing rear garden offers plenty of sun and privacy. At the back is a detached stone shed with electricity and water connections. The garden also features a practical back entrance.
At the front, the property also boasts a well-maintained front garden, which provides a pleasant distance from the street and a welcoming view upon arrival.

A wonderfully light and comfortable family home in a lovely spot in De Meerlanden, where peace, space and a pleasant living environment come together perfectly.

Special features:
* Energy rating: A+
* Triple glazing (HR+++) in the skylight
* Underfloor heating on all floors
* Screens and awnings fitted
* A building plan is available, along with planning permission for the extension of the second floor and the installation of a dormer window
* The living area has been officially measured in accordance with BBMI (Industry-Wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible
* Always ask for the list of fixtures and fittings. The items described in the brochure do not always form part of the property and may sometimes be included or available for purchase
* For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are borne by the buyer
* Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser.

Location:
De Meerlanden is a pleasant, green residential area with plenty of play facilities, ample parking and a peaceful atmosphere. It is a lovely place for families, with schools, sports clubs, the railway station and the charming village centre all within easy reach.
Abcoude is known as Amsterdam’s green and water-rich backyard. A village where tranquillity, nature and recreation go hand in hand with excellent accessibility. There are plenty of sports and leisure opportunities, including hockey, football, tennis, golf, walking, running and cycling through the surrounding polder landscape. The Sporthuis Abcoude, with its swimming pool and sports hall, is also nearby.
The charming centre is home to a variety of shops, specialist stores and restaurants. There is also no shortage of amenities such as HEMA and PLUS. For culture and leisure, there is the Piet Mondriaan Theatre and various annual events.
Furthermore, Abcoude is easily accessible thanks to the nearby A2 motorway, various bus connections and its own railway station. Amsterdam is approximately a 10-minute drive away, Schiphol around 15 minutes, and Utrecht can be reached in about 25 minutes. The village is also ideally situated for leisure activities; by bike or boat, the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht and Amsterdam-Zuid or -Oost are easily accessible.
A wonderful living environment for young and old alike.