Dokter Baumannplein 24

-- English text below --

Eigentijds, licht en comfortabel wonen op een toplocatie!

Dit moderne tweekamerappartement (52 m²) met energielabel A is gelegen op de eerste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex “Zon en Maan”. De woning beschikt over een royaal balkon over de volle breedte van het appartement, gunstig gelegen op het zuiden, met vrij uitzicht over groen, en een doorkijk naar de Ringvaart.
De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Dankzij de centrale ligging woon je hier op korte afstand van zowel Amsterdam als Haarlem, met winkels, NS-station, bushaltes, Sugarcity en recreatiegebied Spaarnwoude op loopafstand. Bij het appartement hoort bovendien een privé parkeerplaats aan de voorzijde van het complex.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, hal, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met meterkast, entree van de woning, hal, ruime slaapkamer aan de voorzijde met nieuwe kunststof kozijnen, moderne en royale badkamer, stookruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie, lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het zonnige balkon.
Daarnaast beschikt het appartement over een stenen berging aan het achterpad.

Bijzonderheden:
• Zonnig, licht en strak afgewerkt tweekamerappartement;
• Woonoppervlakte ca. 52 m²;
• Bouwjaar 1994;
• Groot balkon op het zuid/zuidwesten met vrij uitzicht;
• Lichte woonkamer met veel glas en openslaande deuren;
• Ruime open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer en combi-oven;
• Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-/drogeraansluiting;
• Vloerverwarming in het gehele appartement m.u.v. de slaapkamer;
• CV-installatie (Intergas, 2025);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Extra isolatie aan de achtergevel (Project Schipholisolatie) en nieuwe kozijnen aan de voorzijde (2024);
• Energielabel A;
• Privé parkeerplaats en vrij parkeren in de wijk;
• Actieve VvE;
• Servicekosten € 114,40 per maand;
• Gelegen op eigen grond.

De woning ligt in het oude centrum van Halfweg, centraal tussen Amsterdam en Haarlem, nabij de Ringvaart, Tuinen van West, restaurant Het Gemaal, winkelcentrum Zwanenburg, Sugarcity (The Style Outlets), Spaarnwoude, NS-station Halfweg-Zwanenburg, diverse buslijnen en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Contemporary, bright, and comfortable living in a prime location!

This modern two-room apartment (52 m²) with energy label A is located on the first floor of the well-maintained "Zon en Maan" apartment complex. The apartment features a spacious balcony spanning the entire width of the apartment, conveniently facing south, with unobstructed views of greenery and a view of the Ringvaart canal.
The living room is wonderfully bright and has French doors leading to the balcony. Thanks to its central location, you'll be within easy reach of both Amsterdam and Haarlem, with shops, the train station, bus stops, Sugar City, and the Spaarnwoude recreation area all within walking distance. The apartment also includes a private parking space at the front of the complex.

Layout:
Ground floor:
Central entrance with intercom, hallway, mailboxes, and staircase.

First floor:
Landing with meter cupboard, entrance to the apartment, hallway, spacious bedroom at the front with new uPVC window frames, modern and spacious bathroom, boiler room with central heating system and mechanical ventilation, bright living room with open-plan kitchen and French doors leading to the sunny balcony.
The apartment also has a brick shed along the rear path.

Features:
• Sunny, bright, and immaculately finished two-room apartment;
• Living area approx. 52 m²;
• Built in 1994;
• Large south/southwest-facing balcony with unobstructed views;
• Bright living room with ample glass and French doors;
• Spacious open-plan kitchen with built-in appliances: induction cooktop, extractor hood, fridge/freezer, and combination oven;
• Luxurious bathroom with underfloor heating, walk-in shower, vanity, toilet, and washer/dryer connections;
• Underfloor heating throughout the apartment except for the bedroom;
• Central heating system (Intergas, 2025);
• Fully double-glazed windows;
• Extra insulation on the rear facade (Schiphol Insulation Project) and new window frames at the front (2024);
• Energy label A;
• Private parking space and free parking in the neighborhood;
• Active homeowners' association (VvE);
• Service costs € 114,40 per month;
• Located on private land.