Dintelstraat 35 H

FOR ENGLISH SEE BELOW

Begane grond woning (ca. 75m2) met al verleende vergunning voor uitbouw (ca. 15m2) tuin op het oosten (ca. 137m2) gelegen aan de Dintelstraat, in de populaire Rivierenbuurt. De woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen, heeft een royale en zonnige tuin en energielabel D.

Omgeving:
De Rivierenbuurt is een van die Amsterdamse wijken die je niet snel weer loslaat. De straten liggen er netjes bij, de gevels ademen architectonische kwaliteit uit de twintigste eeuw en de sfeer is rustig zonder saai te zijn. Vanuit de Dintelstraat kijk je recht op de markante Maarten Lutherkerk, een rijksmonument dat bij avondlicht bijna schilderachtig aandoet. Een groen parkje voor de deur zorgt ervoor dat je ook op een doordeweekse ochtend even kunt bijkomen van de dag. De Maasstraat is de slagader van de wijk: daar vind je de bakker die zijn croissants nog zelf maakt, een goede slager, een fijne winkelstraat met alles voor je dagelijkse boodschappen en gezellige terrassen waar je op zomerse middagen uren kunt wegdromen. Voor een avond uit hoef je Amsterdam Zuid niet eens te verlaten. Metro- en treinstation RAI ligt op loopafstand, de A10 is om de hoek, en wie liever fietst, staat binnen tien minuten op de Zuidas. Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan, inclusief elektrische laadpunten in de buurt.

Indeling:
Nette gemeenschappelijke entree met eigen voordeur. Via de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken binnen de woning. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen. In het midden is de badkamer gesitueerd. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De doorzonwoonkamer geeft unieke mogelijkheden om hier een gezellige ruimte van te creëren.

De gehele woning kunt u naar eigen smaak verbouwen en er zijn volop mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 75m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Uitbouw mogelijk van ca. 15m² (vergunning al verleend)
- Zonnige tuin (ca. 137m²) gelegen op het oosten
- (Indexatie) Voortdurend recht van erfpacht van €593,- per jaar loopt tot 2054 met 5 jaarlijkse indexering
- Energielabel D
- VvE recentelijk opgericht
- Verkoop onder voorbehoud splitsing
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper
- Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing
- Projectnotaris: Hartman LMH
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed-Ned.) makelaar-voorwaarden.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ground floor apartment (approx. 75m²) with an already granted permit for an extension (approx. 15m²) and an east-facing garden (approx. 137m²), located on Dintelstraat in the popular Rivierenbuurt. The property can be renovated entirely to your own taste, features a spacious and sunny garden, and has an energy label D.

Surroundings:

The Rivierenbuurt is one of those Amsterdam neighborhoods that won't let you go easily. The streets are well-maintained, the facades exude 20th-century architectural quality, and the atmosphere is quiet without being boring. From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument that appears almost picturesque in the evening light. A small green park in front of the door ensures that you can unwind from the day, even on a weekday morning. Maasstraat is the artery of the neighborhood: there you will find the baker who still makes his own croissants, a good butcher, a pleasant shopping street with everything for your daily groceries, and cozy terraces where you can dream away for hours on summer afternoons. For a night out, you don't even have to leave Amsterdam Zuid. The RAI metro and train station is within walking distance, the A10 is around the corner, and those who prefer cycling can be at the Zuidas within ten minutes. With a parking permit, you can park right in front of the door, including electric charging points nearby.

Layout:

Neat communal entrance with a private front door. The spacious hall provides access to all rooms within the home. A bedroom is located at the front. The bathroom is situated in the middle. The eat-in kitchen is located at the rear. The bright living room offers unique possibilities to create a cozy space.

You can renovate the entire home to your own taste, and there are plenty of options. Particulars:

- Apartment right of approx. 75m² (measured in accordance with NEN2580 measurement instructions)
- Extension possible of approx. 15m² (permit already granted)
- Sunny garden (approx. 137m²) facing east
- (Indexation) Perpetual leasehold right of €593 per year runs until 2054 with 5-yearly indexation
- Energy label D
- Owners' Association recently established
- Sale subject to division
- Sale subject to seller's approval
- Age and non-occupancy clauses apply
- Project notary: Hartman LMH
- Completion in consultation, can be quick

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed-Ned.) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The (Vastgoed-Ned.) real estate agent terms and conditions apply.