Biesboschstraat 54 1

Heerlijk ruim en goed ingedeeld 3-kamer appartement met eigen ingang, balkon en separate berging aan de geliefde Biesboschstraat in Amsterdam-Zuid. Een complete woning van 78 m² met volop mogelijkheden om de indeling verder naar wens aan te passen. Een sfeervol huis op een toplocatie, waar ruimte, licht en comfort perfect samenkomen. Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

OMGEVING
De Rivierenbuurt is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Het is een veelzijdige, ruim opgezette en groene wijk waar je rustig woont, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de directe omgeving bevinden zich goede scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen.

De gezellige Maasstraat ligt om de hoek en biedt een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Gall & Gall, de bakker, slager en bloemenwinkel. Daarnaast zijn er volop populaire horecagelegenheden en traiteurs te vinden, waaronder Feduzzi, Patisserie Tout, , Tap Zuid en Pizza Project en Il Cavallino.

Ook voor ontspanning en sport zit je hier perfect. Het Beatrixpark, Amstelpark en de Amstel liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten onderweg in alle richtingen.

INDELING
Via de gemeenschappelijke opgang bereik je het appartement op de eerste verdieping via de eigen entree. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een warme en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met fraaie erker. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De fraaie erker geeft de woonkamer extra charme en karakter. De huidige eigenaar heeft hier een comfortabele zithoek gecreëerd. Daarnaast is er een grote kastenwand aanwezig, ideaal voor boeken, accessoires en extra bergruimte.

Aangrenzend bevindt zich de tweede kamer, momenteel in gebruik als verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de ruime keuken. Deze is voorzien van een spoelbak, een 5-pits SMEG gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. Naast de keuken is plek voor een royale eettafel, een heerlijke plek voor lange diners met vrienden of familie. Via de openslaande deuren is er toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde.

Ook de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote ramen geniet de slaapkamer van veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Onder het wastafelmeubel bevindt zich een op maat gemaakte kast met ruimte voor zowel een wasmachine als droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de hal. Door een slimme aanpassing van de indeling is het mogelijk een grotere badkamer én een volwaardige tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor stellen die een extra werk- of kinderkamer zoeken. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond.

De berging van 6m2 bevindt zich op de vierde verdieping en biedt praktische extra opslagruimte. Al met al een heerlijk appartement met veel mogelijkheden op een geweldige locatie. Kom je een kijkje nemen?

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De vereniging wordt professioneel beheerd en bestaat uit vier appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig lopend t/m 2040. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 218,24,-.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 756,73, is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan voor het eerst worden herzien op 30 juni 2052. De Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

FUNDERING:
Het waarderingsrapport van de NVM geeft aan dat er geen verhoogd risico is voor de Fundering (ABC).

BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
• Gelegen nabij de Maasstraat en diverse horeca;
• Goed onderhouden appartement;
• Eigen entree;
• Gesplitst in 2006;
• Woonoppervlakte van 78 m² (NEN gemeten);
• Momenteel 1 slaapkamer, eenvoudig mogelijkheid tot realiseren van 2 slaapkamers;
• Mogelijkheid tot realiseren van grotere badkamer;
• Heerlijke lichte living met fraaie erker;
• Veel natuurlijke lichtinval;
• Balkon aan de achterzijde;
• Ruime keuken met SMEG 5-pits gasfornuis;
• Separate berging op de vierde verdieping;
• Gezonde en actieve VvE;
• In 2025 is er een nieuwe CV ketel geplaatst;
• Servicekosten € 218,24,- per maand;
• Parkeren via vergunningsstelsel, met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
• Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
• Een heerlijk licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle comfort en gezelligheid van de stad binnen handbereik.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***