Dijkmanshuizenstraat 279

English text below!

Super de Luxe woning met maar liefst zes slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een zeer lichte woonkamer met balkon. Direct te bewonen.

Recent gerealiseerd appartementencomplex met in de onderbouw parkeergelegenheid en een gezamenlijke tuin. Deze tuin is in aanleg maar dat vordert al aardig, het wandelpad is aangelegd, het gras in gezaaid en de bankjes zijn beschikbaar.
Naast het appartementencomplex staan een aantal zelf gebouwde woningen, aan de voorzijde zal nog nieuwbouw van een Moskee worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde is een groenstrook die loopt vanaf de IJsselmeerstraat tot aan de Nieuwe Leeuwarderweg. Een ideale omgeving voor je trimloop, het uitlaten van je hond of een gezellige wandeling.

De woning kent momenteel de volgende indeling:
Op de begane grond entree tot het trappenhuis;
Derde etage: entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, half open keuken, werkkamer, slaapkamer;
Vierde etage: overloop, ouderslaapkamer met inloopkast, drietal kinderkamers, wasruimte.
In de onderbouw een eigen parkeerplaats

Erfpacht
Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijks betaling van de canon en een jaarlijkse index van de canon
Voor 2026 bedragen de canons
€ 2966,67 per jaar voor de woning en € 146,57 per jaar voor parkeerplaats.

VVE
De VVE kent een externe administrateur, er is een Meer Jaren Onderhouds Plan opgesteld en er zijn voldoende financiële middelen om in toekomstig onderhoud te voorzien.
Op kosten van de VVE zal het trappenhuis nog worden afgewerkt en de gezamenlijke tuin worden ingericht.
De werkzaamheden van de tuin en het trappenportaal starten rond het voorjaar. In de trappelportalen wordt het volgende gedaan:
Optie D: Uitgebreide uitvoering: (vloer + muren. De traptreden blijven kaal)
Gietvloer
+ Renovlies alle trappenhuizen + schilderen wit of Ral 9010
+ stuken 1e trappenhuis + afwerken dagkanten overige trappenhuizen
De trappen kunnen door het schoonmaakbedrijf ook 1x per jaar diepte worden gereinigd;
De servicekosten bedragen voor de woning € 226,89 per maand, parkeerplaats € 21,42 per maand.

Bijzonderheden:
Bij de vraagprijs is één parkeerplaats inbegrepen, een tweede parkeerplaats is optioneel bij te kopen
Zonnig balkon
Visgraat houten vloer afwerking
Inbouwverlichting
Airco op de slaapkamers
Te openen daklichten
Door de hoekligging zeer lichte woonkamer

-------------------------------------------------------

Super deluxe home featuring no fewer than six bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a very bright living room with balcony. Ready to move in.

Recently completed apartment complex with parking facilities in the basement and a shared garden.
Next to the apartment complex there are several self-built homes. At the front, new construction of a mosque will be realized.
At the rear there is a green strip running from IJsselmeerstraat to Nieuwe Leeuwarderweg. An ideal environment for jogging, walking your dog, or enjoying a pleasant stroll.

The property is currently laid out as follows:

Ground floor: entrance to the stairwell;
Third floor: entrance, hallway, meter cupboard, toilet, living room with access to the south-facing balcony, semi-open kitchen, study, bedroom;
Fourth floor: landing, master bedroom with walk-in closet, three children’s bedrooms, laundry room.
Private parking space located in the basement.

Ground lease (Erfpacht)
Perpetual ground lease with an annual ground rent payment and yearly indexation.
For 2026 the annual ground rent amounts to:
€2,966.67 per year for the residence and €146.57 per year for the parking space.

Homeowners’ Association (HOA / VvE)
The HOA is professionally managed by an external administrator. A long-term maintenance plan has been prepared and sufficient financial reserves are available for future maintenance.
At the expense of the HOA, the stairwell will still be finished and the shared garden will be landscaped.
Service charges amount to €226.89 per month for the residence and €21.42 per month for the parking space.

Special features:
Asking price includes one parking space; a second parking space is optionally available for purchase
Sunny balcony
Herringbone wooden flooring
Built-in lighting
Air conditioning in the bedrooms
Openable skylights
Very bright living room due to corner location