Dijkgraafplein 89

*****ENGLISH TEXT BELOW*****

-- BALKON OP HET ZUIDEN – EIGEN GROND – 3 SLAAPKAMERS –

Een sfeervolle, lichte en royale maisonnette (ca. 100 m2) met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van een eiken vloer, strak gestucte wanden, moderne badkamer en toilet en een keuken met inbouwapparatuur. De woning is gelegen op de vijfde en zesde verdieping van een monumentaal complex aan het Dijkgraafplein. Het complex, met de bijzondere “hangbrugmaisonnettes”, is een gemeentelijk monument ontworpen door architect J.P. Kloos.

De maisonnette is zeer centraal gelegen binnen stadsdeel Nieuw-West. Om de hoek van Tussen Meer, de Pieter Calandlaan en op fietsafstand van onder meer het Osdorpplein (4 min), Sloterplas (5 min), Station Lelylaan (12 min), Vondelpark (22 min) en de Zuidas (24 min). In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen, zoals basisscholen, een supermarkt en postkantoor aanwezig. Nieuw-West wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en kindvriendelijke buurt. De woning ligt verder centraal ten opzichte van winkelfaciliteiten (Osdorpplein), openbaar vervoer (Tram 17 stopt voor de deur), uitvalswegen (A5/A9/A10) en recreatiemogelijkheden (Sloterplas, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos).

De indeling is als volgt:
Centrale en besloten entree met brievenbussen, trap en een lift naar de vijfde verdieping. Via de eigen entree zijn de hal, toilet en de royale en zeer lichte woonkamer te bereiken.

Vanuit de woonkamer heb je door middel van twee openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zuiden en een vrij uitzicht.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en een oven. Opvallend is de kleurstelling in rvs, de prettige lichtinval en de hoeveelheid opbergruimte.

Met de trap naar de slaapverdieping. Hier tref je drie ruime slaapkamers en de badkamer aan. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopkast en een aparte ruimte met daarin de wasmachine aansluiting. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.

De moderne badkamer (2024) is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel met spiegel.

Kortom, een ruime en lichte woning met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden met een hoog afwerkingsniveau!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970
- Gemeentelijk monument
- Woonoppervlakte: ca. 100 m2
- Balkon op het zuiden
- Berging in de onderbouw
- Servicekosten: ca. €293,78per maand
- Voorschot warm water en stookkosten: ca. €180,- per maand
- Verwarming middels blokverwarming
- Oplevering: in overleg

-----------------------------------------------------------------------------------

SOUTH-FACING BALCONY – FREEHOLD – 3 BEDROOMS

A charming, bright and spacious maisonette of approx. 100 m², featuring three bedrooms, a sunny south-facing balcony and a private storage unit in the basement. Over the years, the property has been modernised and upgraded with an oak wooden floor, smooth plastered walls, a modern bathroom and toilet, and a fully fitted kitchen with built-in appliances.

The maisonette is located on the fifth and sixth floors of a monumental residential complex at Dijkgraafplein. The complex, known for its distinctive “hanging bridge maisonettes,” is a municipal monument designed by architect J.P. Kloos.

The property enjoys a very central location within the Nieuw-West district. Around the corner from Tussen Meer and Pieter Calandlaan, and within cycling distance of Osdorpplein (4 min), Sloterplas (5 min), Lelylaan Station (12 min), Vondelpark (22 min) and the Zuidas (24 min). All daily amenities such as primary schools, a supermarket and a post office are available in the immediate vicinity.

Nieuw-West is valued as a safe, green and family-friendly neighbourhood. The location is also convenient with regard to shopping facilities, public transport (Tram 17 stops right in front of the building), main roads (A5/A9/A10) and recreational areas (Sloterplas, Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos).

Layout
Secure and enclosed central entrance with mailboxes, staircase and lift to the fifth floor. The private entrance provides access to the hallway, separate toilet and the spacious and very bright living room.
From the living room, two French doors open onto the balcony. The balcony is south-facing and offers unobstructed views.

The kitchen is located at the front of the property and is equipped with a 5-burner gas hob with wok burner, dishwasher, fridge/freezer combination, microwave and oven. The stainless steel colour scheme, pleasant natural light and ample storage space stand out.

A staircase leads to the sleeping floor, which comprises three generously sized bedrooms and the bathroom.
The first bedroom is located at the front and features a spacious walk-in wardrobe and a separate room with a washing machine connection. The other two bedrooms are located at the rear.
The modern bathroom (2024) is fully tiled to the ceiling and fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin with mirror.

In short, a spacious and light maisonette with three bedrooms, a sunny south-facing balcony and a high-quality finish throughout!

Key features:
Year of construction: 1970
Municipal monument
Living area: approx. 100 m²
South-facing balcony
Private storage unit in the basement
Service charges: approx. €293.78 per month
Advance payment for hot water and heating: approx. €180 per month
Heating via collective (block) heating system
Transfer: in consultation