Des Présstraat 22 1

Licht en modern 4-kamerappartement van circa 96 m2 verdeeld over 3 verdiepingen met eigen entree vanaf de begane grond, fijn balkon op het zuiden en veel bergruimte, gelegen in het gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid.

INDELING
Eigen entree vanaf de begane grond. Hal op de eerste verdieping met garderobe en extra kastruimte. De hal biedt toegang tot de master slaapkamer welke beschikt over een ruime inloopkast en geeft tevens toegang tot het zonnige balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, WC en een modern wastafelmeubel.

Trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de woon- en eetkamer. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met fijne zithoek en gas-openhaard. Via de overloop bereik je de tweede slaapkamer/werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche/bad combinatie, WC en een wastafel.

Op de derde en tevens de bovenste verdieping bevindt zich nog een riante slaapkamer. De glazen wand in de ruimte zorgt voor veel daglicht en geeft een ruimtelijke industriële uitstraling.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 15 december 2061 is afgekocht! Vanaf 16 december 2061 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.907,92 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd.

BIJZONDERHEDEN:
Woonoppervlakte van 96 m2
Balkon op het zuiden
Gelegen in het gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid.
3 slaapkamers
2 badkamers
Eigen entree vanaf de begane grond
De VvE bestaat uit 80 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 209,40.
Rijksmonument
Rijksbeschermd stadsgezicht

OMGEVING
De Des Présstraat is een rustige straat en zeer centraal gelegen. Binnen 5 minuten fietsen bent u in De Pijp en binnen 10 minuten fietsen hartje Centrum. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte bevind zich op loopafstand en heeft u een auto dan kunt u direct een parkeervergunning verkrijgen. De snelweg is binnen 5 minuten te bereiken. Oud-Zuid heeft veel te bieden op het gebied van restaurants en winkels en ook ligt het prachtige Vondelpark op een steenworp afstand.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=======================================================

Bright and modern 4-room apartment of approximately 96 m² spread over 3 floors with a private entrance from the ground floor, a lovely south-facing balcony, and ample storage space, located in the desirable (Oud-)Zuid district.

LAYOUT
Private entrance from the ground floor. First-floor hallway with a coat closet and additional storage space. The hallway provides access to the master bedroom, which features a spacious walk-in closet and also provides access to the sunny balcony. The first bathroom is also located on this floor, featuring a walk-in shower, toilet, and modern vanity.

Stairs to the second floor. The landing provides access to the living and dining room. The modern open-plan kitchen is located at the front of the house and is equipped with all necessary built-in appliances, including a 4-burner gas stove, oven, and dishwasher. Adjacent is the spacious living room with a comfortable seating area and gas fireplace. The second bedroom/study is reached via the landing. This floor also houses the second bathroom, which features a shower/bath combination, toilet, and sink.

On the third and top floor, there is another spacious bedroom. The glass wall in the room provides ample daylight and creates a spacious, industrial feel.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land, with the ground rent for the current lease term ending December 15, 2061, having been bought off! From December 16, 2061, the annual perpetual lease will be €1,907.92 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been executed.

SPECIAL FEATURES
Living area of 96 m²
South-facing balcony
Located in the desirable (Oud-)Zuid district.
3 bedrooms
2 bathrooms
Private entrance from the ground floor
The homeowners' association (VvE) consists of 80 apartment rights and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service fee is €209.40.
National Monument
Nationally Protected Cityscape

AREA
Des Présstraat is a quiet street and very centrally located. You can reach De Pijp within a 5-minute bike ride and the heart of the city center within a 10-minute bike ride. Accessibility is excellent. The tram stop is within walking distance, and if you have a car, you can obtain a parking permit immediately. The highway is within 5 minutes. Oud-Zuid has much to offer in terms of restaurants and shops, and the beautiful Vondelpark is also just a stone's throw away.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters that are important to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.