Derde Kostverlorenkade 23 3

** ENGLISH TEXT BELOW **

Altijd al gedroomd van wonen in Amsterdam Oud-West, op een toplocatie aan het water met vrij uitzicht, veel ruimte en een zonovergoten dakterras? Dan is dit de kans! Dit karakteristieke bovenhuis van maar liefst 112m2 is in 2018 smaakvol gerenoveerd, heeft een eigen opgang op de tweede verdieping en is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een charmant pand uit 1913. Kom langs en word verliefd!

De Derde Kostverlorenkade is een rustige straat, gelegen aan de Kostverlorenvaart waar je tijdens de warmere dagen kunt genieten van het leven op het water. De buurt is niet voor niets bij velen favoriet: alles ligt op loopafstand, zoals diverse horeca, sportscholen en natuurlijk het Vondelpark.

Indeling
Via de nette gemeenschappelijke entree, bevindt de toegang naar het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt mogelijkheid voor het opbergen van jassen en schoenen. Daarbij zorgt alleen al de hal voor uitzicht op het water! Via de statige houten trap, bereik je de woonverdieping. Deze is gerust indrukwekkend te noemen: de houten vloer, de hoge plafonds en natuurlijk het spectaculaire vrije uitzicht over de Kostverlorenvaart.

De woonverdieping strekt zich van de voor- tot achterkant van het pand en heeft hierdoor de ideale indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken, voorzien van veel werk- en opbergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Tijdens het koken kunnen vrienden en familie plaatsnemen op de ingebouwde bank in de vensterbank en genieten van het uitzicht over de binnentuinen.

In het midden en de voorzijde van het pand is het zitgedeelte gesitueerd, zodat je optimaal van het uitzicht kunt genieten. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. Het Franse balkon nodigt uit voor een borrel in de zon aan het einde van de werkdag. Op deze verdieping bevindt zich ook een eerste wc.

Via de volgende trap bereik je de vierde verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers zijn te vinden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft een groot raam en is voorzien van inbouwkasten aan weerszijden van de kamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, voorzien van grote ramen, inbouwkasten en een en-suite badkamer. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een groot vrijstaand bad, ruime inloop-regendouche en een wastafel met meubel en spiegel. Ook dit tweede toilet is separaat.

Het dakterras van 16m2 maakt het geheel helemaal af: het is de perfecte plek om met vrienden en familie gedurende de hele dag van de zon te genieten.

Kortom: een fantastisch, charmant en bovenal ruim dubbel bovenhuis met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart!

Omgeving
De Derde Kostverlorenkade ligt op een centrale locatie in Amsterdam Oud-West. Het is omringd door leuke cafés en restaurant zoals Bar Kosta, Oslo Beers, Gustatio, De Zingende Zwaan, Pizza Project, Staring at Jacob, Parallel Amsterdam en Foccaceria. Ook zijn er diverse koffietentjes in de buurt, zoals Coffee District Overtoom en Cafecito. Ook zijn er diverse speciaalzaken op loopafstand, zoals een groenteboeren, slagers en slijters op de Overtoom en Jan Pieter Heijestraat. Voor de dageljkse boodschappen kun je naar Albert Heijn, Jumbo of de Ten Katemarkt.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1, 2, 3 en 24 brengen je door heel Amsterdam. Met de auto rijd je zo de A10 op. Parkeren kan via het vergunningenstelsel.

Bijzonderheden:
- Fantastisch licht dubbel bovenhuis van 118m2;
- Gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West met fenomenaal vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart;
- Dakterras van 16m2;
- De derde verdieping is volledig benut voor wonen en de vierde verdieping voor slapen;
- Keuken en badkamer zijn in 2019 en 2020 gerenoveerd;
- De woonverdieping beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde en een groot balkon aan de achterzijde;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Energielabel C;
- Kleinschalige en actieve VVE;
- In 2024 is de voorgevel geschilderd en in 2025 de achtergevel;
- Maandelijkse servicekosten: € 165,-;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt voor dit jaar € 164,39 en het huidige tijdvak loopt tot 2036;
- Levering in overleg

** ENGLISH **

Always dreamed of living in Amsterdam Oud-West, in a prime waterside location with open views, plenty of space, and a sun-drenched rooftop terrace? This is your chance! This characteristic double top floor apartment of no less than 112 m² was tastefully renovated in 2019, has its own private entrance on the second floor, and spans the third and fourth floors of a charming 1913 building. Come and see it, you’ll fall in love!

The Derde Kostverlorenkade is a quiet street located along the Kostverlorenvaart canal, where you can enjoy life on the water during the warmer months. It’s no wonder this neighborhood is a favorite among many: everything is within walking distance, from cafés and gyms to, of course, the Vondelpark.

Layout
Through the well-maintained communal entrance, you reach the private access to the apartment on the second floor. The hallway offers space to store coats and shoes and already gives you a view of the water! Via the elegant wooden staircase, you enter the main living floor. This level truly impresses: the wooden flooring, high ceilings, and the spectacular, unobstructed canal view, it’s what makes this home special. The living floor stretches from the front to the back of the building, resulting in an ideal layout.

At the rear, you’ll find the spacious open kitchen (dating from 2019), equipped with ample counter and storage space and all the necessary built-in appliances, including a Quooker tap, induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, fridge-freezer, and a wine fridge. Guests can take a seat in the cozy built-in bench while overlooking the courtyard.

In the center and front of the property is the living area, perfectly positioned to enjoy the view. The French doors open onto an east-facing balcony, ideal for a sunny after-work drink. A separate toilet is also located on this floor.

Upstairs, on the fourth floor, are two generously sized bedrooms. The first bedroom at the front features a large window and built-in wardrobes on both sides. The spacious primary bedroom at the rear has large windows, fitted wardrobes, and an en-suite bathroom. The modern bathroom, renovated in 2020, includes a large freestanding bathtub, a walk-in rain shower, and a vanity with mirror. The second toilet is separate.

The 16 m² rooftop terrace completes the home: it’s the perfect place to enjoy the sun all day long with friends and family.

In short: a fantastic, charming, and above all spacious double upper apartment with unobstructed views over the Kostverlorenvaart!

Surroundings
Derde Kostverlorenkade is centrally located in Amsterdam Oud-West, surrounded by cozy cafés and restaurants such as Bar Kosta, Oslo Beers, Gustatio, De Zingende Zwaan, Pizza Project, Staring at Jacob, Parallel Amsterdam, and Foccaceria. There are also several great coffee spots nearby, including Coffee District Overtoom, and Cafecito. Specialty shops are within walking distance as well, such as greengrocers, butchers, and wine shops along Overtoom and Jan Pieter Heijestraat. For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Jumbo, or the Ten Katemarkt.

Accessibility is excellent: tram lines 1, 2, 3, and 24 take you anywhere in Amsterdam, and the A10 ring road is easily accessible by car. You can apply for one parking permit on this address.

Surroundings
- Fantastic, light-filled double upper apartment of 118 m²;
- Located in popular Amsterdam Oud-West with phenomenal open canal views;
- Sunny 16m2 rooftop terrace;
- The third floor is fully dedicated to living; the fourth to sleeping;
- Kitchen and bathroom were renovated in 2019 and 2020;
- French balcony at the front and large balcony at the rear;
- Two well-sized bedrooms;
- Energy label C;
- Small and active homeowners’ association (VvE);
- Front façade painted in 2024; rear façade in 2025;
- Monthly service costs: € 165,-;
- Located on municipal leasehold land; current annual ground rent € 164.39, period runs until 2036;
- Transfer in consultation