Den Texstraat 51 H

***ENGLISH TEXT BELOW***

Karakteristiek dubbel benedenhuis van 144 m² met tuin en sfeervolle veranda, gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde Weteringbuurt in Amsterdam.

Deze charmante en royale woning uit 1879 beschikt over de begane grond, de eerste verdieping en kelder en kenmerkt zich door hoge plafonds en authentieke details. De woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren, moderniseren en in te delen, waardoor je een prachtig thuis kunt creëren op een toplocatie in het hart van Amsterdam.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Den Texstraat is een rustige en populaire straat met karakteristieke panden zonder doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Hierdoor biedt deze woning alle voordelen van het stadsleven, maar dan in een fijne rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevindt zich een zeer rijk aanbod aan diverse specialiteitenzaken, zoals banketbakkerij Holtkamp en Slagerij De Leeuw. Ook de Albert Heijn en de Albert Cuypmarkt liggen op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen.
Voor een goede koffie, lunch of diner zijn er talloze horecagelegenheden te vinden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Ook De Pijp ligt op enkele minuten loopafstand.
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Amsterdam en in een autoluwe rustige straat. De ingang van de Noord/Zuidlijn bevindt zich vlakbij, waardoor ook de bereikbaarheid met het OV uitstekend is.

INDELING (zie plattegronden)
Deze charmante ruime woning uit 1879 beslaat de begane grond, eerste verdieping én een ruime kelder en beschikt over enorm veel potentie voor het creëren van een prachtig woonhuis op toplocatie.

Via de mooie entree betreed je de hal met tochtportaal, inpandige kast en gastentoilet. De begane grond beschikt over een bijzonder royale woonkamer en suite met fraaie paneeldeuren, originele plafondornamenten en authentieke schouwen, die de woning veel sfeer en karakter geven. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot de tuin en vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de charmante veranda — een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten.
Op de eerste verdieping zijn diverse indelingsmogelijkheden aanwezig en hier kunnen eenvoudig vier slaapkamers worden gerealiseerd. Zie alternatieve plattegrond.
De kelder biedt extra ruimte en is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder!

Kortom; Een bijzonder sfeervolle ruime woning met een fraaie historische uitstraling en mooie authentieke details zoals de originele plafonds met ornamenten, de charmante veranda en de paneeldeuren. Dit is een woning met eindeloze mogelijkheden voor wie droomt van het creëren van een eigen thuis op een toplocatie in hartje Amsterdam!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Kleine en overzichtelijke VvE;
- Dient gerenoveerd te worden;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 200,- per maand;
- Energielabel E;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Projectnotaris KB notarissen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond, eerste verdieping alsmede in de kelder met tuin, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Den Texstraat
51-huis, 1017 XZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I complexaanduiding 11645-A, indexnummer 1, uitmakende het één/tweede (1/2e) aandeel in de te splitsen gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Pro Beheer Diemen. De maandelijkse bijdrage is € 175,-.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;