Crynssenstraat 76 H

In 2019 volledig gerenoveerd appartement met tuin!
In het levendige en geliefde De Baarsjes, op steenworp afstand van het Rembrandtpark, ligt dit creatief en speels ingedeelde begane-grond appartement met een diepe tuin van maar liefst ca. 70 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een gezellige living aan de tuinzijde. Extra prettig: het appartement is gelegen op eigen grond.

Omgeving
Wonen in De Baarsjes betekent genieten van een groene en ontspannen leefomgeving. De rustige straat bevindt zich op enkele minuten lopen van het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving, zowel in Oud-West als in De Baarsjes, evenals gezellige horeca en winkels.

Bereikbaarheid
De ligging is zeer gunstig. De ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken en parkeren kan middels een vergunning van de Gemeente Amsterdam. Vanaf de Hoofdweg zijn er uitstekende openbaar-vervoersverbindingen: trams en bussen brengen je snel naar het centrum, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de fiets sta je binnen een kwartier in de Kinkerbuurt of in hartje stad.

Indeling
Via de eigen entree kom je in een portaal met toilet, waarna je binnenstapt in een lichte en open ruimte met toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een fijne werkplek of extra zitruimte.
De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een goed formaat. De tweede slaapkamer is slim ingericht als bedstee, met een ingebouwd bed op hoogte waardoor er extra (berg)ruimte onder het bed is ontstaan.
De keuken bevindt zich centraal in het appartement, in de doorloop naar de woonkamer. Deze roestvrijstalen keuken bestaat uit losse elementen die samen een strak en modern geheel vormen.
De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en daardoor heerlijk rustig. Dit is een sfeervolle en prettige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen; op zonnige dagen vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte. Tegenover de keuken ligt de moderne badkamer, een echte plek om te ontspannen, voorzien van een ligbad, een inloopdouche met dubbele stortdouche en een wastafel.
Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens hangt hier de cv-installatie.
En dan de tuin: deze ruime en diepe tuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om gezellig te tafelen met vrienden of een comfortabele loungehoek te creëren. Achterin de tuin staat een houten berging voor extra opslag.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming in combinatie met een betonvloer, wat zorgt voor comfort en een strakke uitstraling.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Grote diepe tuin gelegen op het Oosten van ca. 70 m²;
- Houten berging in de tuin;
- 2019 geheel gerenoveerd;
- Kleine VVE, servicekosten € 99,- per maand, MJOP aanwezig;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Fully renovated apartment with garden (2019). Located in the vibrant and popular De Baarsjes neighborhood, just a stone’s throw from the Rembrandtpark, this creative and playfully laid-out ground-floor apartment features a deep garden of approximately 70 m². The property offers two bedrooms and a cozy living area overlooking the garden. An added benefit: the apartment is situated on freehold land.

Surroundings
Living in De Baarsjes means enjoying a green and relaxed residential environment. This quiet street is only a few minutes’ walk from the Rembrandtpark, perfect for walking, exercising, or unwinding. For daily shopping, there are several supermarkets nearby in both Oud-West and De Baarsjes, along with a wide selection of cafés, restaurants, and local shops.

Accessibility
The location is highly convenient. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and parking is available via a permit from the Municipality of Amsterdam. From Hoofdweg, there are excellent public transport connections: trams and buses provide quick access to the city center, Sloterdijk Station, and Central Station. By bike, you can reach the Kinkerbuurt or the city center within fifteen minutes.

Layout
Through the private entrance, you enter a hallway with a toilet, leading into a bright and open space that provides access to all rooms. This area is perfectly suited for a comfortable home office or an additional seating area.
The first bedroom is located at the front of the apartment and is of a good size. The second bedroom has been cleverly designed as a sleeping alcove, featuring a built-in elevated bed with additional (storage) space underneath.
The kitchen is centrally located in the apartment, positioned along the passage to the living room. This stainless steel kitchen consists of separate elements that together create a sleek and modern design.
The living room is situated at the garden side, making it wonderfully quiet. This is an inviting and pleasant living space where indoor and outdoor living blend seamlessly; on sunny days, the garden becomes a natural extension of the living area.
Opposite the kitchen is the modern bathroom, a true place to relax, equipped with a bathtub, a walk-in shower with double rain shower, and a washbasin.
Next to the bathroom is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer; the central heating system is also located here.

And then the garden: this spacious and deep east-facing garden offers plenty of opportunities for outdoor dining with friends or creating a comfortable lounge area. At the rear of the garden, there is a wooden storage shed providing extra storage space.

Throughout the entire apartment, underfloor heating combined with a concrete floor ensures optimal comfort and a clean, modern look.

Key features:
- Freehold property;
- Large, deep east-facing garden of approximately 70 m²;
- Wooden storage shed in the garden;
- Fully renovated in 2019;
- Small homeowners’ association (VvE), service charges €99 per month, long-term maintenance plan (MJOP) in place;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including an asbestos clause and an age clause;
- Transfer date to be agreed upon.

Explanatory clause BBMI/NEN 2580:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Any differences in stated measurements do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.