Cornelis Trooststraat 46 1

Sfeervol appartement met balkon en berging in een karakteristiek pand uit 1925. Dit charmante appartement van circa 52 m² ligt op de eerste verdieping en combineert de uitstraling van de jaren twintig met het comfort van nu. Het gebouw heeft door de bijna honderd jaar oude geschiedenis een authentieke sfeer en is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaars die professioneel wordt beheerd.

De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Door de grote ramen komt er veel licht binnen en via de openslaande deuren bereik je het balkon, waar je een fijne plek hebt om te ontspannen. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en grenst direct aan de badkamer met douche, wastafel en toilet. In de hal zijn meerdere vaste kasten die zorgen voor extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Erfpacht canon is afgekocht tot en met 30 september 2056.

Omgeving:
Het appartement ligt midden in de Pijp om de hoek van het gezellige Van der Helstplein en nabij de Ferdinand Bolstraat. Een boodschap doen op de Albert Cuyp, een rondje hardlopen in het Sarphatipark, alles is hier dichtbij. De Pijp kenmerkt zich door een zeer groot aanbod aan diverse winkels, gezellige cafés, restaurants, neem bijvoorbeeld het Gerard Douplein met daar de Pilsvogel, Het Paardje en de beste broodjes zijn te halen bij de Wasserette. De Amstel zit ook boordevol met leuke plekken zoals Portugees restaurant de Girassol, en de Italiaan Impero Romana. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u om de zoek terecht, waar de Albert Heijn en de Lidl zich bevinden. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, tramlijn 3, 4 12 en 24, 25 zijn op de hoek, maar ook uitvalswegen, zoals de A10, zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de lange hal en deze geeft je toegang tot meerdere vertrekken. De gehele woning is naar eigen wens in te delen en zo zijn er ook meerdere opties mogelijk. Aan de achterzijde tref je de keuken, deze is voorzien van alle aansluitingen en een nieuwe cv-ketel uit 2025. De keuken geeft je tevens toegang tot het balkon, deze is gelegen op het zuiden. Aansluitend tref je de woonkamer, de woonkamer is goed ingedeeld waardoor je er zowel een fijne zit- als eethoek kan creëren. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte, dit komt door de dubbele openslaande deuren naar het balkon.

Door de authentieke openslaande deuren bereik je de slaapkamer, deze is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de kamer kijk je de gezellige straat in, hoe leuk! De tweede slaapkamer is ook via de hal te bereiken, ook een hele fijne plek om een eventuele thuiswerkplek te creëren. De badkamer is centraal gesitueerd en is voorzien van wastafel, douche en toilet. Op de zolderverdieping is er een inpandige berging van circa. 11m2, dit is dus ook echt nog een grote ruimte om je spullen neer te zetten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925;
- Woonoppervlakte circa 53m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30-09-2056;
- Energielabel D;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie diensten;
- Servicekosten € 167,66 voor de woning en de berging (begroting 2025);

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.