Cornelis Roosstraat 9

Op zoek naar een charmante, lichte en vooral goed ingedeelde eengezinswoning in een rustige straat in Amsterdam met volop uitbreidingsmogelijkheden? Gevonden!
Deze woning op eigen grond is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een zonnige tuin met veel privacy en biedt daarnaast nog volop mogelijkheden voor verdere opbouw. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een fijne ligging is dit een heerlijke plek om je thuis te voelen.

Ligging / Omgeving
De Cornelis Roosstraat is een rustige straat in een geliefde woonwijk van Amsterdam. Hier ervaart u de voordelen van wonen in de stad, maar dan in een prettige, kindvriendelijke omgeving. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Het groene karakter van de buurt en de nabijheid van parken maken dit een fijne plek om te wonen.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Op loop- en fietsafstand bevinden zich bushaltes, en binnen enkele minuten rijden bereikt u de ring A10, waardoor u snel richting andere stadsdelen of de snelwegen A1, A2 en A4 kunt. Ook het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand.

Indeling Woning
Begane grond: Entree met hal, toegang tot het toilet en de trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde, en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De zeer ruime, open keuken is functioneel en kijkt uit over de ruime achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer heeft een moderne afwerking en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop vindt men een vaste kast met c.v.-opstelling en bergruimte.

Oppervlakte (conform NEN-2580)
• Woonoppervlakte: 97,80 m²
• Perceeloppervlakte: 128 m²
• Externe bergruimte: 6,20 m²
• Inhoud: 325,37 m³

Energie en Installaties
• Energielabel: D, geldig tot 12-08-2035
• Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra M 39C CW5 c.v.-ketel
• Er liggen 8 zonnepanelen op het dak van de woning

Onderhoud
De woning is netjes bewoond en goed onderhouden. Onlangs is de voorzijde van de woning nog geschilderd.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de straat, volgens het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam is er geen parkeervergunning nodig.

Eigendom
De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing.

Overige Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Uitbouw aan de achterzijde voor extra woonruimte
• Tuin op het oosten met veel privacy, een berging en achterom
• Mogelijkheden tot opbouw voor extra woonoppervlak
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat
• Nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen