Calslager Bancken 17

*** English translation below ***

Calslager Bancken 17

In een jonge, ruim opgezette en groene woonwijk in Kudelstaart ligt dit goed onderhouden, lichte en opvallend ruime woonhuis uit 1996. Dit huis is ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, kinderopvang, openbaar vervoer en diverse speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand.
De woning beschikt heeft een woonoppervlakte van ca. 103 m² en is verdeeld over een woonverdieping en momenteel vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 151 m² en biedt bovendien uitstekende uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling
Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht (voorzien van steenmotief behang, geen echte steen!) en staat in open verbinding met de grote open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is comfortabel afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, (twee aan de achter- en een aan de voorzijde) en een nette badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de riante zolderverdieping, waar een dakkapel aan de voorzijde en twee Velux dakramen aan de achterzijde, zorgen voor veel licht en ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote kamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers.

Buitenruimte
De woning beschikt over een kleine voortuin aan de groenstrook aan de voorzijde en een ca. 14,5 meter diepe achtertuin op het noordoosten, de achtertuin met een terras waar u tot laat op de dag van de zon kunt genieten. In de tuin staan meerdere fruitbomen, er is een ruime vrijstaande houten schuur met elektra en een praktische achterom.

Pluspunten op een rij:
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk
Bouwjaar 1996
Woonoppervlakte ca. 103 m²
Momenteel 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5
Energielabel A
Begane grond met vloerverwarming
Riante zolder met dakkapel
Diepe tuin met zon, fruitbomen, schuur en achterom
Uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw begane grond en eventueel eerste verdieping)
Goed onderhouden, recent buitenschilderwerk
Gasgestookte CV-installatie


Kortom: een comfortabel, energiezuinig en goed onderhouden woonhuis op een fijne locatie in Kudelstaart, met ruimte voor nu én de toekomst. Een bezichtiging meer dan waard!

Kom verder!


*** English translation ***

This well-maintained, bright, and remarkably spacious house, built in 1996, is situated in a young, spacious, and green residential area in Kudelstaart. It is ideal for families and anyone who wants to live comfortably with all amenities within easy reach. Shops, childcare, public transport, and various playgrounds are all within easy reach.
The house offers approximately 103 m² of living space and comprises a living floor and currently four bedrooms on the first and second floors. The property sits on a generous 151 m² plot of freehold land and offers excellent expansion potential.

Layout
The entrance leads into the hallway with a toilet and staircase. The garden-facing living room is spacious and bright (featuring stone-patterned wallpaper, not actual stone!) and opens onto the large open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances. The ground floor is comfortably finished and has underfloor heating. The first floor features three well-sized bedrooms (two at the rear and one at the front) and a neat bathroom with a bathtub, sink, and a second toilet.
A staircase leads to the spacious attic floor, where a dormer window at the front and two Velux skylights at the rear provide ample light and space. This floor is currently arranged as one large room but could easily be divided into two.

Outdoor Space
The house features a small front garden bordering the green area at the front and a northeast-facing back garden, approximately 14.5 meters deep, with a terrace where you can enjoy the sun late into the day. The garden boasts several fruit trees, a spacious detached wooden shed with electricity, and convenient rear access.

Pros at a glance:
Located in a quiet, green, and child-friendly neighborhood
Built in 1996
Living area approximately 103 m²
Currently 4 bedrooms, with the possibility of 5
Energy label A
Ground floor with underfloor heating
Spacious attic with dormer window
Deep garden with sun, fruit trees, shed, and rear access
Expansion possibilities (ground floor extension and possibly first floor extension)
Well-maintained, recently painted exterior
Gas-fired central heating system

In short: a comfortable, energy-efficient, and well-maintained home in a great location in Kudelstaart, with space for both now and the future. Well worth a viewing!

Be welcome!