Burmanstraat 7 O

** English text below **

Een royaal herenhuis van ca. 338 m² verdeeld over 5 woonlagen met een eigen voortuin en een diepe achtertuin gelegen in een van de mooiste zijstraten van de Weesperzijde, nabij de Amstel. Het gehele pand wordt leeg opgeleverd en is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Ideaal voor een groeiend gezin en/of de combinatie wonen-werken. Het karakteristieke pand uit 1884 staat op eigen grond.

Indeling
Souterrain
Entree via de voortuin of via de bel-etage, gang met meterkast, twee slaapkamers en een extra kamertje aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting. De kamers aan de achterzijde geven beide toegang tot de ruim 13 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten.

Bel-etage
Entree, tochtportaal, gang met trap naar souterrain en een trap naar eerste verdieping (is momenteel afgesloten), toilet met fonteintje, woonkamer en suite (plafondhoogte 2.86 meter) met mooie schouwen en ornamentenplafonds. De voorkamer heeft openslaande deuren naar twee Franse balkons (zuidoosten), de achterkamer met inbouwkasten heeft openslaande deuren naar een balkon gelegen op het noordwesten. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gastoestel, RVS afzuigkap, oven en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken is er een buitentrap met eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Entree via het trappenhuis (voorheen dus ook via de bel-etage), gang met inbouwkast en cv-ketel, ruime kamer en suite met aan de voorzijde een L-vormige woonkamer met de keuken en meterkast. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vrieslade. Via de openslaande deuren is er toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer en de badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een hangend toilet.

Tweede verdieping
Entree via het trappenhuis, gang, twee ruime kamers met aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuidoosten. De keuken ligt aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een losse koelkast en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de badkamer is voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Naast de badkamer is een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de gang is er toegang de vaste trap (met meterkast) naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Deze kapverdieping is één grote ruimte met een nokhoogte van 3.40 meter. Deze etage heeft een eigen keukenblok, een inbouwkast met de mechanische ventilatie en cv-ketel, en aan de achterzijde een badkamer met inloopdouche wastafel en toilet. Elke verdieping heeft een intercom en deuropener.

Buitenruimte
Het pand beschikt over een goed onderhouden voortuin van circa 18 m² gelegen op het zuidoosten en een diepe achtertuin van ruim 75 m² op het noordwesten. De tuin is zowel toegankelijk vanuit het souterrain als vanuit de bel-etage. De bel-etage heeft aan de achterzijde nog een balkon en twee Franse balkons aan de voorzijde. De eerste- en tweede verdieping hebben beide een zonnig balkon op het zuidoosten met zijdelings zicht op de Amstel.

Technisch
• In 2002 is het rookkanaal beletage gemoderniseerd voor gebruik houtkachel
• In 2004 zijn het dak en de dakgoten vernieuwd (metalen dakpanplaten met dakisolatie)
• In 2025 is de voorzijde geschilderd en in 2021 de achterzijde geschilderd

Elektrische installatie:
• Souterrain en bel-etage: 7 groepen met aardlekschakelaar (in 1992 vernieuwd)
• Eerste verdieping: 8 groepen met aardlekschakelaars (in 2013 vernieuwd)
• Tweede- en derde verdieping: 7 groepen met aardlekschakelaar (in 2004 vernieuwd)

Verwarming en warmwater:
• Souterrain en bel-etage d.m.v. cv-ketel (Intergas HRE, 2024) en een keukenboiler
• Eerste verdieping d.m.v. cv-ketel (Remeha Avanta, 2012)
• Tweede- en derde verdieping d.m.v. cv-ketel (Benraad, 2013)

Bijzonderheden
• Een geheel leeg op te leveren pand van 338 m² (meetrapport aanwezig)
• Bij de gemeente staat het pand te boek als 3 woningen
• Zeer geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of bed and breakfast
• Veel buitenruimtes: een voortuin (18 m²), een diepe achtertuin (75 m²) en 3 balkons
• Alle verdiepingen (m.u.v. de zolderverdieping) hebben een eigen opgang
• Karakteristiek pand uit 1884
• Ouderdomsclausule van toepassing en het pand wordt geleverd ‘as it is’
• Hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen
• Hardhouten kozijnen met dubbele (isolerende) beglazing
• Energielabel B (7-1 en 7-2) en energielabel C (7-H)
• In 2025 is de voorzijde geschilderd en in 2021 de achterzijde geschilderd
• WOZ waarden 2025: 7-H € 988.000,-, 7-I € 560.000,- en 7-2 € 486.000,-
• Gelegen op een toplocatie in de Weesperzijdebuurt nabij de Amstel
• Zeer goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer
• Gelegen op eigen grond

Omgeving en bereikbaarheid
De Burmanstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt.

Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. The Greek Embassy, Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Dauphine, diverse theaters o.a. Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael en verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd. Er zijn goede scholen in de buurt.

Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein en treinstation Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten de Ring A10.

***

A spacious house of approx. 338 m² spread over 5 floors with its own front garden and a deep backyard located in one of the most beautiful side streets of the Weesperzijde, near the river Amstel. The entire property will be delivered vacant and is very suitable for double occupancy. Ideal for a growing family and/or a combination of living and working. The characteristic building from 1884 stands on its own land.

Layout
Basement
Entrance via the front garden or via the bel-etage, hallway with meter cupboard, two bedrooms and an extra room at the rear. The bathroom has a bath, shower, double sink, toilet, central heating boiler, washing machine and dryer connections. The rooms at the rear both give access to the spacious 13-meter-deep backyard facing northwest.

Bel-etage
Entrance, vestibule, hallway with stairs to the basement and stairs to the first floor (currently closed off), toilet with washbasin, living room en suite (ceiling height 2.86 meters) with beautiful fireplaces and ornamental ceilings. The front room has French doors to two French balconies (southeast), the back room with built-in cupboards has French doors to a balcony facing northwest. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, oven, and a separate dishwasher. From the kitchen, there is an outside staircase that also provides access to the backyard.

First floor
Entrance via the staircase (previously also via the main floor), hallway with built-in cupboard and central heating boiler, spacious room en suite with an L-shaped living room at the front with the kitchen and meter cupboard. The semi-open kitchen is equipped with built-in appliances such as an induction hob, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator with freezer drawer. French doors provide access to the southeast-facing balcony. The bedroom and bathroom are located at the rear. This modern bathroom has a walk-in shower, bathtub, sink, and wall-mounted toilet.

Second floor
Entrance via the staircase, hallway, two spacious rooms with French doors at the front leading to the southeast-facing balcony. The kitchen is located at the front and is equipped with an induction hob with stainless steel extractor hood, a separate refrigerator, and a dishwasher. At the rear is the bathroom with a shower, sink, and wall-mounted toilet. Next to the bathroom is a connection for the washing machine and dryer. Through the hallway, there is access to the fixed staircase (with meter cupboard) to the third floor.

Third floor
This attic floor is one large space with a ridge height of 3.40 meters. This floor has its own kitchen unit, a built-in cupboard with mechanical ventilation and central heating boiler, and at the rear a bathroom with walk-in shower, sink, and toilet. Each floor has an intercom and door opener.

Outdoor space
The property has a well-maintained front garden of approximately 18 m² facing southeast and a deep backyard of over 75 m² facing northwest. The garden is accessible from both the basement and the ground floor. The ground floor has a balcony at the rear and two French balconies at the front. The first and second floors both have a sunny southeast-facing balcony with a side view of the Amstel River.

Technical
• In 2002, the flue on the main floor was modernized for use with a wood-burning stove.
• In 2004, the roof and gutters were renewed (metal roof tiles with roof insulation).
• In 2025, the front was painted and in 2021 the rear was painted.

Electrical installation:
• Basement and ground floor: 7 groups with earth leakage circuit breaker (renewed in 1992).
• First floor: 8 groups with earth leakage circuit breakers (renewed in 2013).
• Second and third floors: 7 groups with earth leakage circuit breaker (renewed in 2004).

Heating and hot water:
• Basement and ground floor via central heating boiler (Intergas HRE, 2024) and a kitchen boiler
• First floor via central heating boiler (Remeha Avanta, 2012)
• Second and third floors via central heating boiler (Benraad, 2013)

Details
• A completely empty property of 338 m² (measurement report available)
• The property is registered with the municipality as 3 dwellings
• Very suitable for double occupancy, home office, or bed and breakfast
• Lots of outdoor space: a front garden (18 m²), a deep backyard (75 m²), and 3 balconies
• All floors (except the attic) have their own entrance
• Characteristic building from 1884
• Age clause applies and the property is sold ‘as is’
• High ceilings, original ornaments, and large windows
• Hardwood window frames with double (insulated) glazing
• Energy label B (7-1 and 7-2) and energy label C (7-H)
• The front was painted in 2025 and the rear in 2021
• Located in a prime location in the Weesperzijde neighborhood near the Amstel River
• Very easily accessible by both car and public transport
• Located on private land

Surroundings and accessibility
Burmanstraat is a quiet side street off Weesperzijde, a sought-after residential area just a stone's throw from the city center and the Amstel River. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront. Directly across the Amstel Bridge is De Pijp with its lively Albert Cuyp Market.

All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as The Greek Embassy, Hesp, Bam Boa, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel), and Dauphine, various theaters, including Theater Carré and the Dutch National Opera & Ballet, city parks, including Sarphatipark, Oosterpark, and Park Frankendael, and various (neighborhood) shops. A large Albert Heijn supermarket is within walking distance. There are good schools in the neighborhood.

Very easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent, including the tram and metro. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations and Amstelstation train station are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes.