Burgemeester Cramergracht 149

Heerlijk ruim wonen, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.
Dit fijne appartement aan de Burgemeester Cramergracht 149 ligt vlak bij de Sloterplas, met de metro om de hoek en de A10 verrassend dichtbij. De combinatie van ruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Met een balkon, een eigen berging en eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt deze woning een uitstekende basis voor kopers die hun "eigen" thuis geheel naar eigen woonwensen willen inrichten. Oorspronkelijk beschikte de woning over drie slaapkamers. Deze indeling kan desgewenst weer relatief eenvoudig worden gerealiseerd, waardoor de woning zich uitstekend leent voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je dit appartement graag tijdens een bezichtiging zien.

Indeling
Begane grond
Verzorgde centrale entree met bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de liften. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging.

Vierde verdieping
Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruime leefruimte is ontstaan met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Desgewenst kan de oorspronkelijke indeling weer relatief eenvoudig worden gerealiseerd, zodat er weer drie slaapkamers beschikbaar zijn.

De keuken bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en beschikt over een praktische opstelling, losse apparatuur, een Vaillant geiser en aansluitingen voor de wasmachine.

Het appartement beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kastruimte.

De badkamer en het separate toilet zijn vanuit de hal bereikbaar.

Buitenruimte
Aan de woonkamer bevindt zich het balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.

Locatie
De Burgemeester Cramergracht ligt in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van de Sloterplas. De afgelopen jaren heeft dit deel van de stad zich ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving waar ruimte, groen en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Sloterplas, het stadsstrand en het Rembrandtpark op korte afstand. Rondom de Sloterplas bevinden zich diverse wandel-, fiets- en hardlooproutes en in de zomer zijn de recreatiestranden een geliefde plek voor bewoners uit de omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn Plein '40-'45, Bos en Lommerplein en winkelcentrum Osdorpplein eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram-, bus- en metroverbindingen reis je eenvoudig naar het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor onder meer de Zuidas, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn.

Grondsoort
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor toekomstige erfpachtkosten niet meer aan de orde zijn.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer – De HuisHouding.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 245,11.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 76 m² (BBMI-gemeten);
- Oorspronkelijk 4-kamerappartement, nu ingedeeld als 3-kamerappartement;
- Twee ruime slaapkamers (derde te realiseren);
- Plafondhoogte 2,69 m
- Balkon aanwezig;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Lift aanwezig;
- Eeuwigdurende erfpacht afgekocht;
- Servicekosten € 245,11 per maand;
- Energielabel C;
- Er is een vergunning van de gemeente Amsterdam om te mogen verhuren aan 4 personen
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

English text
Spacious living, with everything you need close at hand.

This pleasant apartment at Burgemeester Cramergracht 149 is located close to the Sloterplas, with the metro just around the corner and the A10 motorway surprisingly close by. The combination of generous space, a practical layout and an excellent location makes this a wonderful place to call home.

With a balcony, a private storage room and a perpetually bought-off ground lease, this property provides an excellent basis for buyers looking to create a home entirely tailored to their own taste and lifestyle. Originally, the apartment featured three bedrooms. This layout can be reinstated relatively easily if desired, making the property particularly suitable for those looking for an additional bedroom, home office or hobby room.

Curious to see more? We would be delighted to show you this apartment during a viewing.

Layout
Ground floor
Well-maintained communal entrance with doorbell panel, access to the stairwell and lifts. The private storage room is located in the basement.

Fourth floor
The entrance opens into a spacious hallway providing access to all rooms of the apartment.

The generously sized living room forms the central living area of the home. The original third bedroom has been incorporated into the living room, creating a spacious living area with ample room for a comfortable seating area and a large dining table. If desired, the original layout can be reinstated relatively easily, allowing the apartment to offer three bedrooms once again.

The kitchen is situated on the gallery side of the apartment and features a practical layout, freestanding appliances, a Vaillant water heater and connections for a washing machine.

The apartment currently offers two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms feature practical built-in storage.

The bathroom and separate toilet are accessible from the hallway.

Outdoor space
The balcony is accessed from the living room and provides a pleasant spot to sit outside, relax and enjoy the fresh air.

Location
Burgemeester Cramergracht is located in Amsterdam Nieuw-West, just a short distance from the Sloterplas. In recent years, this part of the city has developed into a popular residential area where space, greenery and urban amenities come together in a pleasant way.

For recreation and leisure, the Sloterplas, the city beach and Rembrandtpark are all within easy reach. The area around the lake offers various walking, cycling and running routes, while the recreational beaches are a popular destination for local residents during the summer months.

For daily shopping, Plein '40-'45, Bos en Lommerplein and Osdorpplein Shopping Centre are all easily accessible. The immediate surroundings also offer a variety of cafés, restaurants, sports facilities and other everyday amenities.

Accessibility is excellent. Various tram, bus and metro connections provide easy access to Amsterdam city centre and other parts of the city. Sloterdijk Station is just a short distance away, while the A10 Ring Road can be reached within minutes by car, providing excellent connections to the Zuidas business district, Schiphol Airport and the rest of the Randstad.

Ground lease
The apartment is situated on leasehold land owned by the City of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning that no future ground lease payments will be due.

Homeowners' Association
The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by VvE Beheer – De HuisHouding.
The monthly service charges amount to €245.11.

Particulars
- Living area: 76 m² (measured in accordance with BBMI standards);
- Originally a four-room apartment, currently arranged as a three-room apartment;
- Two spacious bedrooms, with a third bedroom easily reinstated;
- Ceiling height of 2.69 m;
- Balcony;
- Private storage room in the basement;
- Lift available;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Monthly service charges: €245.11;
- Energy label C;
- A municipal permit is in place allowing the property to be rented to up to four people;
- The building has been designated as a municipal monument.
- An age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Completion by mutual agreement.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.