10 Bramzeilhof

*For English, see below*

Recent gerenoveerde, lichte benedenwoning van circa 92 m² met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een fraai aangelegde tuin van circa 64 m² op het zuidwesten. Helemaal instapklaar. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op de zon voelt de woning bijzonder licht en ruimtelijk aan. Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving in Amsterdam Noord, met natuurgebied ’t Twiske vlakbij en het centrum van Amsterdam zowel met de fiets als via Noord/Zuid metrolijn snel bereikbaar.

De woning beschikt bovendien over een praktische externe berging.

Indeling:
Via de ruime hal bereik je de verschillende vertrekken van de woning. Aan de zuidwestzijde bevinden zich de eetkamer en de sfeervolle woonkamer, fraai gecombineerd met een stijlvolle ingebouwde wandkast en een moderne halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer biedt een openslaande deur directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De extra kamer is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of als verlengstuk van de woonkamer.

Aan de noordzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een luxe kastenwand. Centraal in de woning ligt de complete badkamer, uitgerust met een ligbad, inbouw regendouche en dubbele marmeren wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. De woning is tussen 2023 en 2026 met veel zorg en hoogwaardige materialen gerenoveerd, wat zorgt voor een modern en verzorgd afwerkingsniveau.

Details:
• Woonoppervlakte van 91,8 m² (conform de NEN2580);
• Tuin van 63,7 m² op het zuidwesten;
• 3 slaapkamers, 1 badkamer;
• Externe berging in de onderbouw;
• Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
• Binnen de VvE worden nieuwe kozijnen met HR+++ en HR++ geplaatst;
* Mogelijkheid om aan te sluiten op zonnepanelen;
* Bouwjaar 1976, in 2023 gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
• Energielabel C, geldig tot 16-08-2032; vanaf medio 2026 kans op een energielabel B;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (voortdurende erfpacht, AB2000). Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31-12-2053;
• Appartementsrecht met aandeel van 96/16638e in de gemeenschap;
• Actieve en financieel gezonde VvE met een MJOP aanwezig;
• De servicekosten VvE bedragen € 306,- per maand;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Locatie:
Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam Noord, met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals ’t Twiske binnen handbereik. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Amsterdam is zowel met de fiets als via de Noord/Zuidlijn (5 minuten fietsen naar metrostation Noord) snel bereikbaar en dankzij de nabijgelegen A10 ben je bovendien snel onderweg richting omliggende steden en uitvalswegen.


*English*

Recently renovated and exceptionally bright ground-floor apartment of approximately 92 m², featuring three bedrooms, a spacious living area with a semi-open kitchen and a beautifully landscaped south-west facing garden of approximately 64 m². Fully turn-key and ready to move into. Thanks to the large windows and favourable sun orientation, the apartment feels remarkably bright and spacious throughout. Situated in a green and family-friendly residential area in Amsterdam Noord, with the nature reserve Het Twiske nearby and the city centre of Amsterdam easily accessible both by bicycle and via the North/South metro line.

The property also benefits from a practical external storage unit.

Layout
The spacious entrance hall provides access to the various rooms of the apartment. On the south-west side, the dining area and inviting living room are beautifully combined with a stylish built-in wall unit and a modern semi-open kitchen fitted with high-quality built-in appliances, including a Quooker tap and a Bora induction hob with integrated extraction.

French doors from the living room open directly onto the sunny south-west facing garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The additional room is perfectly suited as a third bedroom, home office or an extension of the living space.

The two remaining bedrooms are positioned on the north side of the apartment, with the principal bedroom featuring a bespoke luxury wardrobe wall. Centrally located within the property is the fully fitted bathroom, equipped with a bathtub, built-in rainfall shower and a double marble vanity unit. In addition, there is a separate toilet accessible from the hallway.

The apartment was carefully renovated between 2023 and 2026 using high-quality materials throughout, resulting in a modern and refined level of finish.

Details
• Living area of 91.8 m² (measured in accordance with NEN 2580);
• South-west facing garden of 63.7 m²;
• Three bedrooms and one bathroom;
• External storage unit located in the lower ground floor;
• Large windows providing abundant natural daylight and a spacious feel;
• Within the Homeowners’ Association, new window frames with HR+++ and HR++ glazing will be installed;
• Possibility to connect to solar panels;
• Originally built in 1976 and renovated in 2023 using high-quality materials;
• Energy label C, valid until 16 August 2032; potential upgrade to energy label B expected from mid-2026 onwards;
• Situated on municipal leasehold land (continuous leasehold, AB2000). The current leasehold period has been paid off until 31 December 2053;
• Apartment right with a 96/16.638th share in the community;
• Active and financially healthy Homeowners’ Association with a long-term maintenance plan in place;
• Monthly service charges amount to €306;
• Transfer date in consultation and can be arranged at short notice.

Location
Located in a green and family-friendly residential area in Amsterdam Noord, with all daily amenities, sports facilities and natural surroundings such as Het Twiske within easy reach. The combination of tranquillity, space and excellent accessibility makes this location particularly attractive. The centre of Amsterdam is quickly accessible both by bicycle and via the North/South metro line, with Amsterdam Metro North/South Line and metro station Noord just a five-minute bike ride away. In addition, the nearby A10 motorway provides fast connections to surrounding cities and major roads.