Boschstraat 23

WONEN IN OUD ZAANDIJK: KARAKTER VAN VROEGER, COMFORT VAN NU!

Ben jij op zoek naar die unieke combi van een historische sfeer en een huis waar je niet hoeft te klussen? Zoek niet verder! In een van de charmantste straatjes van Oud Zaandijk staat deze parel op eigen grond op je te wachten.
Hoewel de uitstraling perfect past bij de historische omgeving, geniet je hier van een moderne opstal die tussen 2000 en 2002 opnieuw is opgebouwd. Geen gedoe met oude muren of houten vloeren, maar een solide woning met een betonnen begane grondvloer, stenen gevels en een modern pannendak.

WAAROM JE HIER WILT WONEN:
• Up-to-date & Onderhoudsarm: De huidige eigenaar heeft de woning flink aangepakt. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas (nooit meer schilderen!), dakisolatie en een fonkelnieuwe trap.

• Licht & Luchtig: De ruime doorzonwoonkamer heeft grote openslaande deuren naar de zonnige tuin. Zet ze open en je woonkamer lijkt nog groter!

• Masterchef & Me-time: Je beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur en een badkamer die aanvoelt als een mini-spa, inclusief bubbelbad, aparte douche en een tweede toilet.

• Ruimte zat: Met drie slaapkamers op de verdieping heb je eindelijk plek voor die felbegeerde home-office of inloopkast. Extra spullen? Die gooi je gewoon op de handige vliering.

HOTSPOTS OM DE HOEK:
De locatie is werkelijk 'spot on'. Je woont in een doodlopend straatje (lekker rustig!), maar de gezelligheid is nooit ver weg:
• Ontbijt-hero: Aan het einde van de straat zit het beroemde Zaanse Bakkertje. Geloof ons, hier wil je je brood halen.
• Vrijdagmiddagborrel: Rol letterlijk naar huis vanaf Bierbrouwerij De Hoop of geniet van een diner bij het hippe Boutique Hotel Zaan.
• Toerist in eigen dorp: Wandelen doe je natuurlijk op de Zaanse Schans, die om de hoek ligt.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Geen zin in parkeerdrukte? Geen probleem. Je parkeert je auto gewoon in het straatje of op het achtergelegen parkeerterrein. Moet je de regio uit? De snelweg naar Amsterdam en Alkmaar is super dichtbij, en ook het NS-station en de bushalte zijn op loopafstand.
Kortom: Een gemoderniseerde, instapklare woning op een toplocatie. Inpakken en verhuizen maar!
Zien we je snel bij een bezichtiging?

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1916

Inhoud woning: Circa 306m³

Woonoppervlakte: Circa 85m²

Oppervlakte grond: 84m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 32m²
keuken: Circa 8,5m²
bijkeuken: Circa 3,6m²
badkamer: Circa 6,9m²
slaapkamer: Circa 9,3m², 8,2m², 4,9m²


Tuinligging: Zuiden, 3 meter breed en 5 meter diep

Isolatie ramen: Ja, HR++
Dakisolatie : Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: D label, geldig tot 26 maart 2036

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2021
Apparatuur: Vaatwasser, gasfornuis Stoves (6 pits, hete luchtoven longdoor, dubbele variabele grill-oven) , afzuigkap,
losse koelkast met vriesladen
Kleur: Salie

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels:Remeha Tzerra Ace 39C CW5 combiketel bouwjaar: 2022

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Zaandijk, sectie A, nummer 2843, groot 84ca eigen grond

ENGLISH:

LIVING IN OLD ZAANDIJK: THE CHARACTER OF THE PAST, THE COMFORT OF TODAY!

Are you looking for that unique combination of historic charm and a home that’s completely move-in ready? Look no further! Nestled in one of the most charming streets of Old Zaandijk, this gem on freehold land is waiting for you.

While the appearance fits perfectly within the historic surroundings, you’ll enjoy a modern home that was largely rebuilt between 2000 and 2002. No hassle with old walls or wooden floors — instead, you get a solid property with a concrete ground floor, brick facades, and a modern tiled roof.

WHY YOU’LL LOVE LIVING HERE:
Modern & Low-Maintenance:
The current owner has extensively upgraded the home. Think uPVC window frames with HR++ double glazing (no more painting!), roof insulation, and a brand-new staircase.
Bright & Spacious:
The generously sized living room features large French doors opening onto the sunny garden. Open them up and your living space instantly feels even bigger!
Masterchef & Me-Time:
You’ll enjoy a modern kitchen with built-in appliances and a bathroom that feels like a mini spa, complete with a whirlpool bath, separate shower, and a second toilet.
Plenty of Space:
With three bedrooms upstairs, you’ll finally have room for that long-awaited home office or walk-in closet. Need extra storage? Just use the practical attic loft.
HOTSPOTS JUST AROUND THE CORNER:

The location is truly spot on. You’ll live in a quiet cul-de-sac, yet all the gezelligheid is close by:

Breakfast Hero:
At the end of the street you’ll find the famous Zaanse Bakkertje bakery. Trust us — this is where you’ll want to buy your bread.
Friday Afternoon Drinks:
Roll straight home from Brewery De Hoop or enjoy dinner at the trendy Boutique Hotel Zaan.
Be a Tourist in Your Own Village:
Enjoy walks at the world-famous Zaanse Schans, just around the corner.
ACCESSIBILITY & PARKING:

No stress about parking — simply park your car in the street or at the parking area behind the house. Need to travel further? The motorway to Amsterdam and Alkmaar is nearby, while the train station and bus stop are within walking distance.

In short: a modernized, move-in-ready home in a prime location. Just pack your boxes and move in!

Will we see you soon for a viewing?

DETAILS

Year built: Approx. 1916
Property volume: Approx. 306 m³
Living area: Approx. 85 m²
Plot size: 84 m² freehold land

Room Sizes
Living room: Approx. 32 m²
Kitchen: Approx. 8.5 m²
Utility room: Approx. 3.6 m²
Bathroom: Approx. 6.9 m²
Bedrooms: Approx. 9.3 m², 8.2 m², and 4.9 m²
Garden
South-facing garden
Approx. 3 metres wide and 5 metres deep
Insulation
Windows: Yes, HR++ double glazing
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: No
Energy Label
Energy label D
Valid until 26 March 2036
Condition
Interior maintenance: Good
Exterior maintenance: Good
Kitchen

Installed: Approx. 2021

Appliances included:

Dishwasher
Stoves gas cooker (6 burners, extra-wide fan oven, double variable grill oven)
Extractor hood
Freestanding fridge with freezer drawers

Colour: Sage green

Additional Information
Easements: None, see title deed
Heating system: Remeha Tzerra Ace 39C CW5 combination boiler, installed in 2022
Transfer date: By mutual agreement
Cadastral Information

Municipality of Zaandijk, section A, number 2843, plot size 84 centiare, freehold land.