Bos en Lommerweg 343 2

Ontdek deze ruime bovenwoning van ca. 76 m², met mogelijkheid voor drie ruime slaapkamers, balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een eigen zolderberging van ca. 7 m². Dankzij de royale breedte van 7,5 meter en de vele ramen is dit een bijzonder licht en prettig in te delen appartement.

De woning dient intern te worden gemoderniseerd, maar biedt daardoor de perfecte kans om geheel naar eigen smaak je droomwoning te creëren. Extra aantrekkelijk is dat de erfpacht is afgekocht tot 2064 én de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al is geregeld onder gunstige voorwaarden.

De woning ligt in het populaire Bos & Lommer, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in de straat of op het Bos & Lommerplein, waar je ook diverse gezellige horecazaken vindt, zoals Bagels & Beans, Bongiorno Espressobar, MasMais Taqueria en Zwagers.
Binnen enkele minuten loop je naar het Erasmuspark en met de fiets sta je in 10 minuten in de binnenstad of in Oud-West. De bereikbaarheid is uitstekend: station Sloterdijk, trams en bussen liggen op loopafstand, de A10 is snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt – momenteel zonder wachtlijst voor een parkeervergunning.

INDELING
Entree, hal met meterkast, ruime doorzon woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde, waar je de hele dag zon hebt. Ruim slaapkamer aan de achterzijde die eveneens een deur heeft naar het balkon (Z). Badkamer met douche, wastafel en toilet. Eenvoudige dichte keuken met toegang tot het 2e balkon aan de voorzijde. Tweede slaapkamer die eveneens aan de straatzijde ligt. Er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren door de keuken te verplaatsen of een deel van de woonkamer om te toveren tot slaapkamer.
Tot slot is er op de zolderverdieping nog een eigen berging van ca. 7 m2.

VVE
-De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
-De servicekosten zijn € 130,12 per maand.
-De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 76,4 m2 exclusief berging van 6,6 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-De voortdurende erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juni 2064.
-Er is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, die vanaf 2064 jaarlijks € 395,33 + indexatie bedraagt.
-Breed balkon op het Zuiden.
-Verwarmd door middel van gaskachel, warm water dmv geiser.
-Energielabel D.
-Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel.
-De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing