Bolestein 13 B

Heerlijk, licht appartement met 2 slaapkamers en energielabel A! De instapklare woning heeft een fijn balkon en ligt in het rustige Buitenveldert. Nieuwsgierig? Kom snel kijken!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Bolestein in Amsterdam-Buitenveldert, een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse parken, zoals het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn openbaar vervoer, Station Amsterdam Zuid en uitvalswegen zoals de A10 eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol snel te bereiken zijn.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en hebt je een prettig uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die strak is uitgevoerd met witte kasten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte, waardoor deze zowel praktisch als stijlvol is ingericht.

De eetkamer, af te sluiten met schuifdeuren, is ideaal voor een grote eettafel en gezellige diners met vrienden en familie. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot het balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de rustige omgeving.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de strakke afwerking en het gebruik van neutrale kleuren heeft de badkamer een rustige en eigentijdse uitstraling.

De woning heeft een praktische en goed doordachte indeling waarbij het woon- en slaapgedeelte duidelijk van elkaar gescheiden zijn. In combinatie met de grote raampartijen en de nette afwerking zorgt dit voor een comfortabele en lichte woonomgeving.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een nieuwe opgerichte vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE-tje.nl. De maandelijkse bijdrage is € 150,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2036 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 41,81 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam-Buitenveldert;
- Woonoppervlakte van 52 m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Energie label A;
- Service kosten VvE € 150 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbest clausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Project notaris DPO notarissen;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Lovely, bright apartment with 2 bedrooms and energy label A! This move-in-ready home features a pleasant balcony and is located in the quiet Buitenveldert area. Curious? Come and have a look soon!

Location:
The property is located on Bolestein in Amsterdam-Buitenveldert, a quiet and green residential area in Amsterdam-Zuid. In the immediate vicinity you will find several parks, such as the Amsterdamse Bos and the Amstelpark, ideal for relaxation and recreation. For daily groceries, the Gelderlandplein shopping center is a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Public transport, Amsterdam Zuid Station, and major roads such as the A10 are also easily accessible, allowing quick access to both the center of Amsterdam and Schiphol Airport.

Layout:
Via the communal staircase you reach the apartment on the first floor. You enter into the hallway, which is centrally located in the home and provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the spacious and bright living room. Thanks to the large windows, plenty of natural daylight enters the space and you have a pleasant view of the green surroundings. The living room is openly connected to the modern kitchen, which has a sleek design with white cabinets and a dark countertop. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers sufficient work and storage space, making it both practical and stylish.

The dining room, which can be closed off with sliding doors, is ideal for a large dining table and cozy dinners with friends and family. From this room you also have access to the balcony, where you can enjoy sitting outside and the peaceful surroundings.

The apartment has two bedrooms, both with enough space for a bed and wardrobe. This makes the rooms flexible to use as a main bedroom, guest room, office, or children’s room.

The modern bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin cabinet, and toilet. Thanks to the clean finish and neutral colors, the bathroom has a calm and contemporary appearance.

The home has a practical and well-thought-out layout where the living and sleeping areas are clearly separated. Combined with the large windows and neat finishing, this creates a comfortable and bright living environment.

Homeowners Association (VvE):
This concerns a newly established homeowners association. The VvE is professionally managed by VVE-tje.nl. The monthly contribution is €150.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15-05-2036. An annual ground lease payment (canon) of €41.81 is due, indexed yearly.

Details:
- Located in Amsterdam-Buitenveldert;
- Living area of 52 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Energy label A;
- VvE service costs €150 per month;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Asbestos clause;
- Parking via permit system, ample parking available in the immediate area;
- Transfer in consultation;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- Project notary: DPO Notarissen.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.