Boeroestraat 9

*English text below*

EERLIJK LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT, ALLES OM DE HOEK IN BRUISEND AMSTERDAM-OOST!

Ben je op zoek naar een fijn appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop leefruimte? Dan is deze woning aan de Boeroestraat 9 echt iets voor jou. Je woont hier op een rustige locatie midden in de gezellige Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 75 m² (NEN2580), een balkon van ruim 8 m² en een eigen berging beneden. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2034 en daarna vastgelegd onder de gunstige voorwaarden.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte 75 m² (NEN2580)
• 3 slaapkamers
• Badkamer met douche en wastafel en 2e badkamer met douche
• Balkon van 8 m² op het zuidoosten
• Externe berging van 5 m² (met eigen entree vanaf straatzijde)
• Aparte ruimte voor wasmachine en droger
• Gezonde en actieve VvE
• Energielabel C

WONEN
De woonkamer ligt in het midden van de woning en kijkt via de keuken uit op het balkon en het rustige binnenterrein. De ruimte is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De indeling is praktisch: vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes goed bereikbaar en voelt het geheel open en ruimtelijk aan.

KOKEN
De keuken bevindt zich naast de woonkamer en heeft toegang tot het balkon. Je hebt hier genoeg ruimte om een fijne keukenopstelling te plaatsen. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt de mogelijkheid om het helemaal naar je eigen smaak in te richten.

SLAPEN EN BADEN
De woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht op de Boeroestraat. De kleinere, maar nog steeds voldoende groot voor 2 persoonskamer ligt aan de rustige achterkant. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vooral als er van de 2e badkamer gebruik wordt gemaakt. De ruime badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een douche, wastafel en eventueel aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is daarnaast een separaat toilet in de hal. In de hal is een aparte kast met ruimte voor de wasmachine en een droger.

BUITENLEVEN
Aan de achterzijde ligt een fijn balkon van ruim 8 m² op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon, met uitzicht op de binnentuin. Een rustige plek om buiten te eten of een kop koffie te drinken.

LOCATIE
De Boeroestraat ligt in de populaire Indische Buurt, tussen het Flevopark en de Javastraat. Je loopt zo naar leuke koffietentjes zoals Hartje Oost of Coffeecompany, en in de buurt vind je restaurants zoals de Wilde Zwijnen, Bar Basquiat of Oedipus. Ook de Dappermarkt, Studio/K, het Tropenmuseum en Artis liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning zijn het Flevopark en Oosterpark om de hoek, en voor sport vind je hier meerdere sportclubs en yogastudio’s. Station Muiderpoort is op loopafstand, en met de tram of bus ben je binnen 10 minuten in het centrum. Ook met de auto zit je zo op de A10.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte: 75 m²
Balkon: 8,4 m²
Berging: 5 m²

VVE
De VvE is financieel gezond en wordt actief beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een concreet verduurzamingsplan opgesteld: in 2026 worden het dak, de vloer en het glas geïsoleerd, deels gefinancierd via het Nationaal Warmtefonds. De VvE spaart structureel, de jaarrekening is goedgekeurd en de kascommissie controleert jaarlijks. Daarnaast wordt er gewerkt aan het verbeteren van de gezamenlijke tuin. De servicekosten bedragen € 216 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 15 oktober 2034. Daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019. Vanaf 2034 € 362,- per jaar, prijspeil heden, jaarlijkse indexatie van toepassing.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
................................................................................................................................................................................................................................................
BRIGHT 3-BEDROOM APARTMENT WITH EVERYTHING AROUND THE CORNER IN LIVELY AMSTERDAM EAST!

Are you looking for a comfortable apartment with three bedrooms, a sunny balcony and plenty of living space? Then this home at Boeroestraat 9 is definitely worth considering. You live here in a quiet location, right in the middle of the lively Indische Buurt in Amsterdam East. The property is located on the first floor, offers 75 m² of living space (NEN2580), has a balcony of over 8 m² and comes with a private storage room downstairs.

The ground lease has been bought off until 15 October 2034 and is secured afterwards under favourable conditions.

FEATURES
- Living area 75 m² (NEN2580)
- 3 bedrooms
- Bathroom with shower and sink, plus a second bathroom with shower
- Balcony of 8 m² facing south-east
- External storage room of 5 m² (with private entrance from the street)
- Separate space for washing machine and dryer
- Healthy and active owners’ association (VvE)
- Energy label C

LIVING
The living room is located in the centre of the property and overlooks the balcony and the quiet courtyard through the kitchen. The space is large enough for both a comfortable seating area and a dining table. The layout is practical: all rooms are easily accessible from the central hall, making the entire home feel open and spacious.

COOKING
The kitchen is located next to the living room and provides access to the balcony. There is plenty of space here for a good kitchen layout. The kitchen is simple but functional, offering a great opportunity to design it entirely to your own taste.

SLEEPING AND BATHING
The apartment has three bedrooms, divided between the front and rear of the home. The two largest bedrooms are located at the front, overlooking Boeroestraat. The smaller bedroom, still large enough to fit a double bed, is situated quietly at the back. Ideal as a child’s room, workspace or guest room — especially when using the second bathroom. The main bathroom is centrally located and equipped with a shower, sink and potential connections for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet in the hall. In the hall you’ll also find an extra cupboard with space for the washing machine and a dryer.

OUTDOOR LIVING
At the rear you’ll find a pleasant south-east facing balcony of over 8 m². Here you can enjoy the morning sun with a view of the courtyard garden — a quiet place to dine outside or enjoy a cup of coffee.

LOCATION
Boeroestraat is located in the popular Indische Buurt, between Flevopark and Javastraat. You can walk to cafés like Hartje Oost or Coffeecompany, and nearby you’ll find restaurants such as Wilde Zwijnen, Bar Basquiat and Oedipus. The Dappermarkt, Studio/K, Tropenmuseum and Artis are all within easy reach.

For relaxation, Flevopark and Oosterpark are just around the corner. Several sports clubs and yoga studios are also nearby. Muiderpoort Station is within walking distance, and tram or bus takes you to the city centre in under 10 minutes. By car, you can reach the A10 ring road quickly.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area: 75 m²
Balcony: 8.4 m²
Storage: 5 m²

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The VvE is financially healthy and actively managed. There is a long-term maintenance plan and a detailed sustainability plan: in 2026, the roof, floor and windows will be insulated, partly financed through the National Heat Fund. The VvE saves structurally, the annual accounts have been approved and the cash audit committee carries out yearly checks. Work is also underway to improve the shared garden. Service costs are € 216 per month.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off until 15 October 2034. Afterwards, the ground rent has been set under the favourable 2019 conditions. From 2034 onwards € 362 per year, based on current price levels, with annual indexation applicable

DELIVERY
In consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surfaces are indicative.