Boerhaaveplein 11

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost ligt dit fijne en ruime appartement van 70 m². De woning beschikt over een balkon, een prettige indeling en biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren!

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan het gezellige Boerhaaveplein in Amsterdam-Oost, een fijne plek met een buurtse sfeer en de stad binnen handbereik. Aan het plein vind je onder andere het karakteristieke Badhuistheater, wat de omgeving net dat beetje extra charme geeft. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het Oosterpark, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.

Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. In de Oosterparkstraat vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt liggen dichtbij, waardoor je altijd keuze hebt uit verse producten, gezellige marktstalletjes en levendige Amsterdamse sfeer. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop leuke cafés, restaurants en koffiezaken te vinden, allemaal op loopafstand.

De bereikbaarheid is eveneens zeer goed. Binnen enkele minuten loop je naar de tramhaltes aan de Ruyschstraat en de Wibautstraat. Ook station Amsterdam Muiderpoort en station Amsterdam Amstel liggen dichtbij voor trein- en metroverbindingen richting de rest van de stad en daarbuiten. Met de auto is de woning bovendien goed bereikbaar via de Ring Zuid en Ring Oost. Parkeren kan voor de deur middels het vergunningstelsel.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar de prettige indeling van dit appartement meteen duidelijk wordt. Vanuit hier bereik je de woonkamer: een heerlijke, lichte leefruimte die direct uitnodigt om verder te kijken.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een open en ruimtelijk gevoel. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl je via de deur zo het balkon opstapt. Een fijne verlenging van de woonruimte. Wie behoefte heeft aan extra ruimte, kan deze woonkamer bovendien uitstekend omvormen tot een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, waardoor de woning verrassend flexibel in te delen is.

Aansluitend loopt de woonkamer op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte. Door de open verbinding voelt dit deel van de woning royaal en gezellig aan. Er is alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor lange diners, borrels met vrienden of een ontspannen werkdag aan huis. De combinatie van licht, ruimte en de warme vloer geeft het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die slim is ingedeeld en prettig aansluit op de leefruimte. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open ligging blijf je tijdens het koken verbonden met het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer.

Terug in de woning leidt een kleine hal naar de overige vertrekken. Hier bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is rustig gelegen en heeft een fijne afmeting, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kast- of werkruimte. Extra prettig is de directe toegang tot het balkon, waardoor je ook vanuit de slaapkamer zo buiten staat.

De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. De moderne afwerking, glazen douchewand en rustige kleurstelling zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

In de hal bij de entree bevinden zich een handige garderobekast en een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Zo blijft alles netjes uit het zicht en is de ruimte slim benut.

Naast het balkon beschikt de woning ook over een prachtige gezamenlijke groene binnentuin, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase midden in de stad en biedt volop ruimte om te ontspannen, een boek te lezen of op een zonnige dag buiten te zitten.
Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door de aparte berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen of andere eigendommen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Amstelterrein II Blok I. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Metea, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 106,49.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-01-2040 loopt en tot die tijd is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 976,39 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oosterparkbuurt;
- Woonoppervlakte van 70 m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Optie tot een tweede slaapkamer;
- Open keuken;
- Gelegen op de vijfde verdieping;
- Berging op de begane grond
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 2040;
- Energie label B;
- Balkon;
- Heerlijke binnentuin;
- Service kosten VvE € 106,49 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Located in the sought-after Amsterdam East, this spacious and inviting 70 sqm apartment offers comfortable city living. The property features a balcony, a well-designed layout, and the possibility to easily create a second bedroom!

Location:
The apartment is located on the charming Boerhaaveplein in Amsterdam-East, a lovely spot with a neighbourhood feel and the city within easy reach. On the square itself, you will find, among other things, the characteristic Badhuistheater, which gives the area that little bit of extra charm. At the same time, you live within close distance of Oosterpark, ideal for a walk, a run, or a relaxed afternoon surrounded by greenery.

For daily amenities, this location is excellent. On Oosterparkstraat, you will find a wide range of shops, supermarkets, and specialty stores. The Dappermarkt and the Albert Cuyp Market are also nearby, giving you plenty of choice for fresh products, lively market stalls and that typical Amsterdam atmosphere. In addition, there are many great cafés, restaurants, and coffee spots in the immediate area, all within walking distance.

Accessibility is also very good. Within a few minutes, you can walk to the tram stops on Ruyschstraat and Wibautstraat. Amsterdam Muiderpoort station and Amsterdam Amstel station are also close by, offering train and metro connections to the rest of the city and beyond. By car, the property is easily accessible via the A10 Ring South and Ring East. Parking is available in front of the building through the permit system.

Layout:
Through the entrance, you step into the hall, where the pleasant layout of this apartment immediately becomes clear. From here, you enter the living room: a wonderfully bright living space that instantly invites you to take a closer look.

The living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows, daylight flows in beautifully, creating an open and spacious feeling. There is plenty of room for a comfortable seating area, while the door gives direct access to the balcony. A lovely extension of the living space. For those in need of extra space, this living room can also be excellently converted into a second bedroom, home office, or guest room, giving the apartment a surprisingly flexible layout.

The living room flows naturally into the dining area. Thanks to the open connection, this part of the apartment feels generous and inviting. There is ample space for a large dining table, making it the ideal spot for long dinners, drinks with friends, or a relaxed working day from home. The combination of light, space, and the warm flooring creates a calm and contemporary atmosphere.

From the living room, you reach the kitchen, which is cleverly laid out and connects nicely with the living area. The kitchen offers plenty of worktop and storage space and is fitted with various built-in appliances. Thanks to its open position, you remain connected to the dining area while cooking, creating a warm and homely feel.

Back in the apartment, a small hallway leads to the remaining rooms. Here you will find the bedroom and the bathroom. The bedroom is quietly situated and has a pleasant size, with enough space for a double bed and an additional wardrobe or workspace. An extra bonus is the direct access to the balcony, allowing you to step outside straight from the bedroom as well.

The bathroom is well maintained and fully equipped with a spacious shower, washbasin unit, and toilet. The modern finish, glass shower screen and calm colour palette give the space a fresh and contemporary look.

In the hallway near the entrance, there is a practical wardrobe cupboard and a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer. This keeps everything neatly out of sight and makes smart use of the available space.

In addition to the balcony, the apartment also features a beautiful communal courtyard garden, offering a peaceful setting to relax and enjoy the outdoors. The landscaped garden forms a green oasis in the heart of the city, providing plenty of space to unwind, read a book, or simply enjoy a sunny day outside.
The apartment also comes with a private storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles, seasonal items, and other belongings, completing the overall comfort and convenience of the home.

Homeowners’ Association:
This concerns a healthy and active homeowners’ association named “VvE Amstelterrein II Blok I”. The VvE is professionally managed by VvE Metea, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. Monthly VvE service charge: € 106.49.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 January 2040 and has been bought off until that date. For the period thereafter, the switch to perpetual leasehold has been made. An annual ground rent of € 976.39 is due, which is indexed annually from 2040 onwards.

Details:
- Located in the Oosterparkbuurt;
- Living area of 70 sqm (measured according to NEN standards);
- 1 bedroom;
- Possibility to create a second bedroom;
- Open kitchen;
- Located on the fifth floor;
- Storage room on the ground floor;
- Situated on municipal leasehold land, bought-off until 2040;
- Energy label B;
- Balcony;
- Lovely courtyard garden;
- Monthly VvE service charge: €106.49;
- Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A binding agreement is only concluded once the purchase deed has been signed;
- The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.