Hoofdweg 558

Ruim en licht 3-kamerappartement van 85 m² in het geliefde Amsterdam-West, met energielabel A, twee slaapkamers en een royale leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar het Franse balkon. De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen op de hoek van de Erasmusgracht en de Hoofdweg in Amsterdam-West, in de geliefde wijk Bos en Lommer. De buurt is de afgelopen jaren sterk in populariteit toegenomen en staat bekend om de fijne combinatie van stedelijke voorzieningen, gezellige horeca, groen en een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je volop mogelijkheden voor een goede kop koffie, een gezellige borrel of een diner. Zo zijn onder andere Fort Negen en Café Zurich op korte afstand gelegen. Ook het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en Jan van Galenstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Binnen circa vijf minuten lopen bevinden zich drie grote supermarkten, aangevuld met diverse kleinere buurtwinkels en speciaalzaken. Zo zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk en snel binnen handbereik.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving en fiets je eenvoudig richting het Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets zijn veel delen van de stad snel bereikbaar en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten aan te rijden.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree op de begane grond betreed je het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen, het trappenhuis en de lift. Met de lift of trap bereik je de vijfde verdieping, waar de entree van de woning is gelegen.

Bij binnenkomst stap je de ruime en verzorgde hal binnen, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal beschikt over praktische bergruimte en vormt een prettige verbinding tussen het slaapgedeelte en de royale leefruimte.

Vanuit de hal kom je in de bijzonder ruime en lichte woonkamer. Wat hier direct opvalt, zijn de indrukwekkende raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning. Deze zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar geven de leefruimte ook een heerlijk open en ruimtelijk karakter. Via de openslaande glazen deuren is er directe toegang tot het frans balkon, vanwaar je vrij uitkijkt over de groene binnentuinen en omliggende bebouwing. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en is voorzien van fraai maatwerk, waaronder een uitgebreide kastenwand met veel opbergruimte en een geïntegreerde werkplek.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel en ook aan deze zijde is slim gebruikgemaakt van maatwerk, met onder andere een ingebouwde zitbank en aanvullende kastruimte. Hierdoor vormen wonen, eten en koken samen één royale en sfeervolle leefruimte.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lange wandopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur van AEG, waaronder een oven, vaatwasser en kookplaat met RVS afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een geïntegreerde wijnklimaatkast en een praktische Franke kokendwaterkraan. De rustige houtlook van de fronten en het lichte werkblad sluiten mooi aan bij het maatwerk in de rest van de leefruimte. Dankzij het raam aan het uiteinde van de keuken valt bovendien prettig daglicht naar binnen en is er een fraai uitzicht naar buiten.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikken over prettig daglicht. Hierdoor zijn beide slaapkamers flexibel in te delen en uitstekend geschikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Tot slot beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast behoort er in de kelder van het gebouw een zeer ruime, separate berging bij de woning. Deze biedt volop extra opslagmogelijkheden en is ruim genoeg voor het stallen van meerdere fietsen, naast alle overige spullen die je graag uit het zicht en netjes opgeborgen wilt hebben.

Parkeren:
Het appartement wordt verkocht inclusief een overdekte parkeerplaats in de onderbouw van het complex (met een geschatte waarde van € 45.000).

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Buskenblaser II. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 229,49.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-12-2055 loopt en tot die tijd is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 839,78, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het geliefde Amsterdam-West;
- Woonoppervlakte van 85m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Frans balkon op het westen;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-12-2055;
- Energie label A;
- Lift aanwezig;
- Separate berging aanwezig;
- Service kosten VvE woning € 212,94 per maand;
- Service kosten parkeerplaats €33,02 per maand;
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw, erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious and bright 85 sqm two-bedroom apartment in the popular Amsterdam-West area, featuring energy label A, two bedrooms, and a generous living space with large windows and French doors opening onto the French balcony. The property also benefits from an internal storage room and a private parking space in the basement of the complex.

Curious to see more? Come on in!

Location:
The property is located on the corner of Erasmusgracht and Hoofdweg in Amsterdam-West, in the popular Bos en Lommer neighbourhood. In recent years, the area has grown significantly in popularity and is known for its excellent combination of urban amenities, lively cafés and restaurants, green spaces and outstanding accessibility. In the immediate vicinity, there are plenty of options for a good cup of coffee, a relaxed drink or dinner. Fort Negen and Café Zurich, among others, are just a short distance away. Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat also offer a diverse range of shops, specialty stores and restaurants and cafés.

For your daily groceries, you do not have to go far. Within approximately a five-minute walk, you will find three major supermarkets, complemented by a variety of smaller local shops and specialty stores. This means all your everyday essentials are conveniently close by.

For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance. Here, you can enjoy a stroll, exercise or simply relax in the greenery. There are also various sports facilities in the area, and you can easily cycle towards Westerpark, the Jordaan and Amsterdam city centre.

The property is also very conveniently located in terms of public transport and accessibility. Various tram, bus, metro and train connections can be found nearby. Many parts of the city are easily accessible by bicycle, while the A10 ring road can be reached by car within just a few minutes.

Layout:
The apartment complex is accessed via the communal entrance on the ground floor, where you will find the mailboxes, staircase and lift. The fifth floor, where the entrance to the apartment is located, can be reached by either lift or stairs.

Upon entering the apartment, you step into a spacious and well-maintained hallway providing access to the various rooms. The hallway includes practical storage space and creates a pleasant connection between the sleeping area and the generous living space.

From the hallway, you enter the particularly spacious and bright living room. One of the first things that stands out is the impressive windows spanning almost the entire width of the apartment. They provide an abundance of natural light and give the living space a wonderfully open and spacious feel. French doors open directly onto the French balcony, offering an unobstructed view over the green communal gardens and surrounding buildings. The living room offers plenty of space for a generous seating area and features attractive custom-made cabinetry, including a large fitted cupboard with ample storage space and an integrated workspace.

The living room naturally flows into the dining area, which offers plenty of room for a large dining table. This part of the apartment also benefits from cleverly designed custom-made features, including a built-in bench and additional storage. Together, the living, dining and kitchen areas form one generous and inviting living space.

Adjacent to the dining area is the open-plan kitchen, designed in a long wall configuration with ample worktop and storage space. The kitchen is fully equipped with high-quality A-brand built-in appliances by AEG, including an oven, dishwasher and hob with a stainless steel extractor hood. It also features an integrated wine climate cabinet and a practical Franke boiling-water tap. The understated wood-look cabinetry and light worktop complement the custom-built furniture throughout the living space beautifully. A window at the end of the kitchen provides pleasant natural light as well as a lovely view outside.

The apartment features two generously sized bedrooms of a similar size. Both rooms offer sufficient space for a double bed and wardrobe and benefit from plenty of natural daylight. This makes both bedrooms highly versatile and suitable as a bedroom, home office, children's room or guest room.

Centrally located in the apartment is the bathroom, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit with storage space and heated towel rail. There is also a separate toilet with a small washbasin.

In addition, the apartment has a practical internal storage room with a washing machine connection. In addition, the property includes a very spacious separate storage unit in the basement of the building. This provides plenty of additional storage space and is large enough to accommodate several bicycles, as well as all the other belongings you would like to keep neatly stored and out of sight.

Parking
The apartment is sold including a covered parking space in the basement of the complex (with an estimated value of €45.000).

Homeowners' Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners' association named 'Buskenblaser II'. The VvE is professionally managed by Munnik, holds an annual general meeting and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €229.49.

Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 December 2055 and has been fully bought out until that date. An application to switch to perpetual leasehold has been made for the period thereafter. The annual ground rent is €839.78, subject to annual indexation.

Details:
- Located in the popular Amsterdam-West area;
- Living area of 85 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- French balcony facing west;
- Leasehold bought out until 15 December 2055;
- Energy label A;
- Lift available;
- Separate storage room;
- VvE service charge for the apartment: € 212.94 per month;
- VvE service charge for the parking space: € 33.02 per month;
- Private parking space in the basement, perpetual leasehold has been bought off in perpetuity;
- Transfer in consultation;
- No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.