45 Boeckenburg

BEN te koop!
Boeckenburg 45
1082 CT Amsterdam

***English version below***
Licht en efficiënt ingedeeld appartement op de derde (tevens bovenste) verdieping, met twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een moderne keuken en badkamer, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Extra bijzonder is dat het appartement volledig gasloos is. Gelegen in een rustige woonomgeving, met winkels, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam op korte afstand, combineert deze woning rust met stedelijke dynamiek. Kortom: een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een fijne locatie in Buitenveldert.
Ligging:
Het complex is gelegen op een uitstekende locatie, nabij het dynamische zakendistrict De Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Vrije Universiteit Amsterdam, het VU Medisch Centrum en de RAI Amsterdam.
Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse groene gebieden in de buurt, zoals het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en ’t Loopveld. Ook het uitgestrekte Amsterdamse Bos ligt op korte fietsafstand.
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich meerdere Kastelenhofjes met diverse speciaalzaken en gezellige restaurants. Het nabijgelegen Gelderlandplein voorziet in een ruim aanbod aan luxe winkels, evenals een Coffee Company en een Albert Heijn XL. Voor de dagelijkse boodschappen is ook winkelcentrum Rooswijck dichtbij.
Daarnaast ligt Loetje aan de Boelelaan en zijn er diverse Koreaanse en Japanse restaurants in de nabije omgeving te vinden, wat zorgt voor een gevarieerd culinair aanbod.
Indeling:
Begane grond
Verzorgde centrale entree met brievenbussen en trappenhuis.
Derde verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Centraal gelegen badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde met kastruimte en één aan de achterzijde, met directe toegang tot de badkamer.
Kenmerken:
• Gasloze woning!
• Licht en praktisch ingedeeld appartement
• Royale woonkamer met veel daglicht
• Bovenste appartement, geen bovenburen!
• Twee slaapkamers
• Separate keuken met inbouwapparatuur
• Separaat toilet
• Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• Goed lopende VvE, service kosten € 151,99 per maand
• Blokverwarming € 85,34 per maand
• Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen, geen wachttijd!
• Goede bereikbaarheid en veel voorzieningen in de buurt
• Erfpacht uitgegeven (1960), huidige canon €172,43 met 5-jaarlijkse canonindexatie, huidige tijdvak t/m 2035)
• Eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd en reeds vastgelegd bij de notaris, er is gekozen voor canon betaling vanaf 2035 (thans €184,45 per jaar, jaarlijkse indexering)
• Het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht kost ca. € 8.000,-!!!
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A,B of C)

Vraagprijs: €450.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door dit fijne appartement met geweldig uitzicht.
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************

AM for sale!
Boeckenburg 45
1082 CT Amsterdam

Bright and efficiently laid out apartment on the third (and top!) floor, with two bedrooms and a sunny south-west facing balcony. The property has a good standard of finish and includes a modern kitchen and bathroom; all you need to do is move in! The apartment is has no gas supply. Situated a quiet residential area with shops, the motorway and Amsterdam’s city centre within easy reach; this apartment combines a quiet living environment with urban dynamics. All in all, a comfortable apartment with a practical layout, located in the pleasant Buitenveldert area.
The location:
The apartment building is in a great location, close to the dynamic Zuidas business district. VU Amsterdam, VU Medical Centre and RAI Amsterdam are all in close proximity.
The area has various recreational areas and parks, such as Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark and ‘t Loopveld, and Amsterdam Forest is within short biking distance.
You can find a variety of shops, delicatessens and restaurants within short walking distance, including multiple delicatessens and restaurants along the multiple Kastelenhofjes. Gelderlandplein shopping centre is home to a large variety of high-end shops, a Coffee Company and an Albert Heijn XL. You can also do your daily shopping at the nearby Rooswijck shopping centre.
Restaurant Loetje is near Rooswijk shopping centre along Boelelaan, as are various Korean and Japanse restaurants, so you don’t have to go far to enjoy various culinary cuisines.
Layout:
Ground floor
Smart communal entrance area with letterboxes and stairwell.
Third floor
Entrance, hall with access to each room. The practical kitchen is located at the front of the property and includes various fitted kitchen appliances. The bathroom is situated in the middle and includes a walk-in shower and a washbasin. Along the hall is the separate toilet.
The bright and spacious living room is situated at the rear and has access to the sunny south-west facing balcony.
The apartment has two bedrooms: one at the front, which has fitted cupboard space and one at the rear, which has direct access to the bathroom.
Specifics:
• No gas supply!
• Bright apartment with a practical layout
• Spacious living room with lots of natural light
• Top floor, no upstairs neighbours!
• Two bedrooms
• Separate kitchen with kitchen appliances
• Separate toilet
• Balcony is accessible from the living room
• Well-organised Owners’ Association; monthly service fee amounts to € 151.99
• District heating: € 85.34 per month;
• Possible to apply for 2 parking permits, no waiting list!
• The area has excellent public transport links, is close to the motorway and is close to various amenities.
• Ground lease (1960), current annual ground rent amounts to € 172.43 (indexed 5-yearly; current time slot ends in 2035)
• An application for perpetual ground lease was submitted on favourable conditions and has already been arranged at the civil-law notary; an annual ground rent is payable as of 2035 (subject to annual indexation)
• Buying off the perpetual ground lease would cost around € 8,000!!!
• Foundation risk: No elevated risk (A, B, or C).

Asking price: € 450.000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Make sure you view this lovely apartment with a fabulous view and be amazed by this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.