Bloemgracht 132

Monumentaal grachtenpand uit 1877 (19e eeuw) met een woonoppervlakte van circa 156 m² en circa 30 m² overige inpandige ruimte (totaal circa 272 m² bruto vloeroppervlak), verdeeld over vier woonlagen. De woning beschikt over een privétuin van circa 48 m² en is gelegen op eigen grond, in het hart van de Jordaan.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Bloemgracht, midden in de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, winkels, boetieks en galeries. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast bevinden de Lindenmarkt en de Noordermarkt zich op korte afstand.
Groenvoorzieningen zoals het Vondelpark en het Westerpark zijn binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook culturele voorzieningen, waaronder het Concertgebouw en de Stadsschouwburg, liggen op korte fietsafstand.

INDELING
Begane grond

Via de voordeur in het midden van het pand, komt u binnen in een split-level ruimte. Het voorste gedeelte heeft een plafondhoogte van circa 3,5 meter en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglichttoetreding. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als woonkamer.
Enkele treden hoger bevindt zich de woon-/eetkeuken met uitzicht over de Bloemgracht. Vanuit de woonkamer is tevens een lager gelegen multifunctionele ruimte bereikbaar, voorzien van daglicht via zijramen.
Aan de achterzijde bevinden zich een hal met separaat toilet en toegang tot de gemeenschappelijke bergingen van de VvE (Derde Leliedwarsstraat 22–44). Via deze bergingen is de bij de woning behorende privétuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime kamer over de volle breedte met drie ramen en uitzicht op de gracht. Deze ruimte is geschikt als woonkamer of slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens zijn op deze verdieping twee vaste inbouwkasten aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. In de gang bevindt zich een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Derde verdieping
De bovenste verdieping betreft een loftachtige ruimte met een karakteristieke kapconstructie. Deze verdieping beschikt over een open haard, een originele houten vloer en drie dakkapellen. Tevens is hier een aparte ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie aanwezig.

TUIN
De privétuin van circa 48 m² is afgesloten en behoort exclusief toe aan de woning. De tuin is ontstaan na de herontwikkeling en splitsing van de panden aan de Derde Leliedwarsstraat 22–44.

JURIDISCHE CLAUSULES
In de koopovereenkomst zullen een niet-bewonersclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen.
Dit houdt in dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, waarmee de aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken wordt beperkt. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.

BIJZONDERHEDEN
- Monumentaal grachtenpand
- Woonoppervlakte ca. 156 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 30 m²
- Bruto vloeroppervlak ca. 272 m²
- Privétuin ca. 48 m²
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Drie tot vier slaapkamers
- Twee badkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een derde

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Tram 5 en buslijn N88 stoppen op korte loopafstand. Station Amsterdam Centraal is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar.
Met de auto is de Ring A10 binnen ongeveer 10 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk in parkeergarages in de omgeving, waaronder de Singelgrachtgarage – Marnix.

HISTORIE
De Bloemgracht is de oudste gracht van de Jordaan en dateert uit 1615. De gracht ligt tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht en wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing. Van oudsher was de gracht een locatie voor ambacht en industrie; tegenwoordig is het een geliefde woonomgeving.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Op deze woning zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.

Monumental canal house from 1877 (19th century) with a living area of approximately 156 m² and approximately 30 m² of other indoor space (total floor area of approximately 272 m²), divided over four floors. The house has a private garden of around 48 m² and is located on its own private land, in the heart of the Jordaan district.

SURROUNDINGS
The house is located on Bloemgracht, in the middle of the Jordaan area. The neighborhood is characterized by a varied selection of restaurants, cafés, shops, boutiques, and galleries. For daily shopping, there are several supermarkets and specialty shops in the immediate neighborhood. In addition, the Lindenmarkt and Noordermarkt are a short distance away.
Green facilities such as the Vondelpark and Westerpark are within approximately 10 minutes by bike. Cultural facilities, including the Concertgebouw and the Stadsschouwburg, are also a few minutes away by bike.

LAYOUT
Ground floor
The front door in the middle of the building opens onto a split-level space. The front section has a ceiling height of approximately 3.5 meters and large windows, which allow plenty of daylight to enter. This space is currently used as a living room. A few steps higher is the living/dining kitchen with a view over the Bloemgracht. From the living room, you can also access a lower-level multifunctional room with natural light from side windows.
At the rear, there is a hallway with a separate toilet and access to the communal storage rooms of the owners' association (Derde Leliedwarsstraat 22–44). The private garden belonging to the house is accessible via these storage rooms.

First floor
On the first floor, at the front of the property, there is a spacious room across the entire width with three windows and a view of the canal. This space is suitable as a living room or bedroom.
At the rear is a bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and sink. There are also two built-in closets on this floor.

Second floor
The second floor has two bedrooms and a bathroom. The master bedroom is located at the front. There is a spacious walk-in closet in the hallway. The second bedroom is located at the rear.
The bathroom has a shower and sink. There is also a separate toilet.

Third floor
The top floor is a loft-like space with a characteristic roof construction. This floor has a fireplace, original wooden flooring, and three dormer windows. There is also a separate laundry room for the washing machine, dryer, and central heating system.

GARDEN
The private garden of approximately 48 m² is enclosed and belongs exclusively to the house. The garden was created after the redevelopment and division of the buildings at Derde Leliedwarsstraat 22–44.

LEGAL CLAUSES
A non-occupancy clause and an ‘as is, where is’ clause will be included in the purchase agreement.

DISCLAIMER:
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller.