Bloemendaalseweg 96

(English text below)

Het verhaal van de verkopers:

“Met veel liefde en plezier hebben wij hier ruim twintig jaar gewoond. Dit is geen doorsnee huis: het voelt als een villa, maar dan met een onderhoudsarme stadstuin en een levendige, centrale ligging. Achter de gevel ervaar je rust, ruimte en volledige privacy, terwijl je voor een boodschap of een gezellig diner slechts de deur uit hoeft te stappen. Ondanks de nabijheid van onze buren hebben wij nooit overlast ervaren. Wij verhuizen richting onze (klein)kinderen, maar voor wie deze manier van wonen en deze lifestyle zoekt, is dit een unieke kans.”

Rijk aan karakter en privacy, midden in het levendige dorpshart van Bloemendaal.
Deze indrukwekkende stadsvilla van maar liefst 290 m² combineert het beste van twee werelden: een bruisende dorpsomgeving én een volledig besloten, zonnige tuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Een zeldzaam aanbod dat u het beste zelf kunt ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Waarom dit huis uniek is:
• Exclusiviteit – Een stadsvilla op een high-end locatie met de allure van vrijstaand wonen, zonder concessies aan rust, ruimte en bereikbaarheid.
• Karakter & allure – Rijksmonument met hoge plafonds, een speelse indeling, prachtige lichtinval en stijlvolle, authentieke details.
• Ruimte, licht & comfort – Royale woonkeuken, sfeervolle living met open haard en openslaande deuren naar het terras, vier slaapkamers, twee badkamers en een tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden.
• Privacy & tuin – Diepe, zonnige en volledig besloten stadstuin van circa 19 meter diep; onderhoudsarm en groen. Een oase midden in het dorp.
• Levendige ligging – Direct naast een gezellig eetcafé en omringd door restaurants, winkels en voorzieningen. Station en natuur bevinden zich op loop- of fietsafstand.
• Uitstekende bereikbaarheid – Scholen, strand, natuur en de Haarlemse binnenstad zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: ca. 290 m²
• Perceeloppervlakte: 265 m²
• Bouwjaar: 1860
• Vrijstaande villa (samengevoegd uit twee panden)
• Rijksmonument
• In aanmerking voor subsidie Monumentenzorg (groot onderhoud)
• Tweede entree aan de zijkant van de woning
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Mogelijkheid tot plaatsing van 9 zonnepanelen
• Gemeentelijke plannen voor meer groen en minder verkeer voor de deur (herinrichting Bloemendaalseweg)
• Parkeren voor de deur middels vergunning
• Oplevering in overleg

Indeling:
Begane grond: Entree met hal en garderobekast. De royale woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen met houten shutters en diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard heeft dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras; de achterliggende diepe tuin (19 m) biedt een oase van rust en privacy. Aangrenzend aan de living is een aparte werk-/televisiekamer; aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale, aparte eetkamer, eveneens met shutters en een prachtige lichtinval. Aan de zijkant van het huis is een tweede entree met hal, toilet, kelderkast en een praktische was- c.q. bergruimte. Trap naar …..

Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en elk een eigen wastafel. Ook de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin heeft royale afmetingen en beschikt over ingebouwde kastenwanden en een wastafel. Verder op deze verdieping: een aparte toiletruimte, een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een vierde slaapkamer/kantoor met ingebouwde boekenkast. Trap naar …..

Tweede verdieping: Overloop, cv-ruimte, een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, inclusief het creëren van een extra slaapkamer en eventueel een derde badkamer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

English texst

The sellers’ story:

“We have lived here with great love and pleasure for more than twenty years. This is no ordinary house: it feels like a villa, yet with a low-maintenance city garden and a lively, central location. Behind the façade you experience peace, space and complete privacy, while for daily shopping or a pleasant dinner you simply step outside. Despite the close proximity of our neighbours, we have never experienced any disturbance. We are moving closer to our (grand)children, but for anyone seeking this way of living and this lifestyle, this is a unique opportunity.”

Rich in character and privacy, right in the vibrant village heart of Bloemendaal.
This impressive city villa of no less than 290 m² combines the best of both worlds: a lively village setting and a fully secluded, sunny garden where you can relax in complete tranquillity. A rare offering that is best experienced during a personal viewing.

Why this home is unique:
• Exclusivity – A city villa on a high-end location with the allure of detached living, without compromising on peace, space or accessibility.
• Character & allure – National listed monument featuring high ceilings, a playful layout, beautiful natural light and stylish, authentic details.
• Space, light & comfort – Generous kitchen, stylish living room with fireplace and French doors to the terrace, four bedrooms, two bathrooms, and a second floor with expansion potential.
• Privacy & garden – Deep, sunny and fully secluded city garden of approx. 19 metres deep; low-maintenance and green. A true oasis in the middle of the village.
• Vibrant location – Directly next to a cosy village pub and surrounded by restaurants, shops and amenities. Train station and nature are within walking or cycling distance.
• Excellent accessibility – Schools, beach, nature and Haarlem city centre are easily reached by bike or on foot.

Good to know:
• Living area: approx. 290 m²
• Plot size: 265 m²
• Year of construction: 1860
• Detached villa (created by merging two properties)
• National listed monument
• Eligible for Monument Preservation subsidies (major maintenance)
• Second entrance on the side of the house
• Partly fitted with double glazing
• Possibility to install 9 solar panels
• Municipal plans for more greenery and reduced traffic in front of the house (redevelopment of Bloemendaalseweg)
• Permit parking available directly in front
• Completion date in consultation

Layout:
Ground floor:
Entrance hall with cloakroom. The spacious kitchen at the front features large windows with wooden shutters and various built-in appliances. The stylish living room with parquet flooring and fireplace has double French doors opening onto the covered terrace; the deep rear garden (19 m) offers an oasis of peace and privacy. Adjacent to the living room is a separate study/TV room. At the front of the house there is also a generous, separate dining room, again with shutters and beautiful natural light. On the side of the house is a second entrance with hall, toilet, cellar cupboard and a practical laundry/storage room. Staircase to the first floor.

First floor:
Spacious landing. At the front are two generous bedrooms, both with access to a shared bathroom with shower and each with its own washbasin. The principal bedroom at the rear enjoys lovely garden views, generous proportions, built-in wardrobes and a washbasin. Also on this floor: a separate toilet, a second bathroom with sunken bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a fourth bedroom/home office with built-in bookcase. Staircase to the second floor.

Second floor:
Landing, central-heating room, a cosy sleeping area with built-in bed and additional storage space. This floor offers ample opportunities for reconfiguration, including the creation of an extra bedroom and possibly a third bathroom.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.