Johan Verhulstweg 54

-English text below-
Uniek wonen op de top van een duin: deze perfect onderhouden, sfeervolle en karakteristieke half vrijstaande villa op het zuiden, ligt aan een rustige, met klinkers bestraatte laan, op een van de uitlopers van de Kennemerduinen. Het royale perceel van 825 m² grenst aan een bosrijk gebied en biedt maximale privacy, groen en rust. Hier geniet u dagelijks van een idyllische setting: een groene oase midden in de natuur. Een bijzondere kans voor wie houdt van ruimte, karakter en een uitzonderlijke ligging.

Stap binnen in deze statige half vrijstaande villa, ontworpen in 1907 door de gerenommeerde architect J.H.W. Leliman en ervaar de historie en vakmanschap. Leliman verwierf faam met onder meer de iconische ANWB paddenstoel en het Noord-Zuid Hollandsch Koffiehuis tegenover Amsterdam Centraal. Een unieke kans om te wonen in een architectonisch huis mét een verhaal. Dit familiehuis is de afgelopen jaren met oog voor detail en liefde voor het vak volledig gerenoveerd. Er is uitsluitend gewerkt met luxe, hoogwaardige materialen en veel aandacht besteed aan de esthetiek. Vooral het interieur spreekt boekdelen: zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een verfijnde en warme sfeer. Tegelijk zijn de authentieke elementen met respect behouden, waardoor historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen.

Vanuit de ruime hal, loop je de prachtige woonkamer binnen voorzien van keuken en serre. De woonkamer is onderverdeeld in verschillende leefruimtes met ieder zijn eigen stijl. Door bepaalde keuze van kleuren en de prachtige houten balken voel je meteen de warmte in huis. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, ideaal om een groot gezin te waarborgen. Tevens is hier ook de badkamer. Op de bovenste etage is er een ruime zolder die fungeert als royale slaapkamer met balkon, die uitkijkt over het prachtige groen.

De locatie van de woning is uniek: vrij uitzicht over Bloemendaal en het Schapenduinenbos (Natura 2000 geen toekomstige bouw). Je bent zo in Haarlem, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid of Velserbroek. Daarnaast ligt het strand op een halfuurtje fietsen of een kwartier met de auto. Er is een supermarkt op vijf minuten fietsen en er zijn genoeg basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het populaire openluchttheater (en wandelpark) Caprera ligt op steenworp afstand, evenals Bartje Bloemendaal, waar je heerlijke koffie kunt drinken of lekker kunt lunchen! Op zoek naar de natuur? Dan heb je de Kennemerduinen en Duin & Kruidberg om de hoek, evenals het strand, waar je heerlijk kan zwemmen in de Oosterplas en ’t Wed.

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte 183m2
* Bouwjaar 1907
* Garage en schuur in één (71M2) ruimte voor meerdere auto's/oldtimers en werkplaats, boven garage en onder de schuur
* Buitenkant (deels) 2025 geschilderd
* Leiding werk, elektra en CV vernieuwd
* Wanden gestuct en afgewerkt
* Kruipruimte onder gehele woning bereikbaar en voorzien van licht en elektra
* Kozijnen vervangen door hardhout met HR+ beglazing in originele maten
* Buitendorpels vervangen door Belgisch hardsteen in originele maten
* Zink op dakkapellen en erker vernieuwd
* Platte daken en balkon voorzien van EPDM
* Gootwerk en hemelwater afvoer voorzien van zink
* Keuken vernieuwd in 2024
* Badkamer vernieuwd in 2022
* Boeidelen aanbouw en zuidgevel vernieuwd met hardhout
* Gehele woning voorzien van veel daglicht, tip top onderhouden én afgewerkt
* NS Station Bloemendaal: 5 minuten fietsen
* Duinen: 5 minuten fietsen
* Strand: 23 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond:
Binnenkomst door dubbele voordeur voorzien van getoogd bovenraam. Statige hal met betegelde wanden. Meterkast in stijl van woning gebouwd en voorzien van een antieke deur en glas in lood bovenraam met verlichting. Toilet met fontein en deur naar de kelder. Kelder voorzien van daglicht / ventilatie via koekoek met openslaande ramen.

Woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen, grijze marmerstenen antieke schouw met open haard en openslaande deuren naar zonnig overdekt terras ( loggia ) op het zuiden. De vloer in de woonkamer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met glaswol. De woonkamer wordt verwarmd door een moderne ingebouwde radiator in de erker en een gerestaureerde antieke radiator. Deze antieke radiator is aangesloten met koperen buizen en messing radiatorkraan.
Kleine trap naar de achterste kamer die als eetkamer wordt gebruikt. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en Belgisch hardstenen vloertegels. Tevens ook hier een antieke gerestaureerde radiator.

De keuken is gebouwd in 2024, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van prachtige inbouwkast, schiereiland met eiken blad, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, natuursteen blad en roestvrij stalen gootsteen. Door de originele buitendeur komt u in de bijkeuken die naar eigen wens is in te richten. Bijkeuken kan uitgebouwd worden en hiervoor is destijds al een vergunning afgegeven.

Eerste verdieping:
Via de volledig gestoffeerde en betegelde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier de overloop met origineel traphek en tegelwerk. De in 2022 gebouwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met verzonken douchebak, toilet, wastafel, inbouwkast en wasmachine aansluiting. Daglicht en ventilatie door 3 ramen ( 1 openslaande ) en Velux dakvenster.

Eerste slaapkamer met openslaande deuren naar balkon op het zuiden en doorgang naar de tweede slaapkamer voorzien van kamerhoge vaste schuifkasten, beide aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer met 3 ramen. Tevens de vierde slaapkamer voorzien van meerdere inbouwkasten met wederom openslaande deuren naar het balkon en 3 ramen.

Tweede verdieping:
Via gerestaureerd trappenhuis komt u op de overloop van de zolder met wastafel en opbergruimte. Op de zolder bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, met balkon en prachtig uitzicht op het bos tegenover het huis. De zolder is in 2023 volledig afgetimmerd en geïsoleerd. Balken en gordingen zijn afgewerkt en in zicht gelaten. Tevens een groot naar buiten opengaand Velux dakraam. Hierdoor toegang tot het platte dak van de aanbouw voor onderhoud.

- English text-
Unique living on top of a dune: this perfectly maintained, charming and characteristic south-facing semi-detached villa is located on a quiet lane on one of the Kennemer dunes. The spacious 825 m² plot borders a wooded area and offers maximum privacy, greenery and tranquillity. Here you can enjoy an idyllic setting every day: a green oasis in the middle of nature. A unique opportunity for those who love space, character and an exceptional location.

Step inside this stately semi-detached villa, designed in 1907 by renowned architect J.H.W. Leliman, and experience its history and expertise. Leliman gained fame with, among other things, the iconic ANWB mushroom and the Noord-Zuid Hollandsch Koffiehuis opposite Amsterdam Central Station. A unique opportunity to live in an architectural house with a story. This family home has been completely renovated in recent years with an eye for detail and a love for the house. Only luxurious, high-quality materials have been used, and much attention has been paid to aesthetics. The interior in particular tells a story: carefully selected materials create a refined and warm atmosphere. At the same time, the authentic elements have been preserved with respect, seamlessly combining historical charm and modern living comfort.

From the generous hallway, you enter the beautiful living room with kitchen and conservatory. The living room is divided into different living areas, each with its own style. The choice of colors and the beautiful wooden beams immediately create a warm atmosphere in the house. On the first floor, there are four spacious bedrooms, ideal for a large family. The bathroom is also here. On the top floor, there is a spacious mansion that serves as a generous bedroom with a balcony with a view of the beautiful landscape.

Good to know:
* Living area 183m2
* Built in 1907
* Garage and shed in one (71m²) space for multiple cars/classic cars and workshop, above the garage and below the shed * Exterior (partially) painted in 2025
* New plumbing, electrical, and central heating
* Walls plastered and finished
* Crawl space under entire house accessible and equipped with lighting and electricity
* Window frames replaced with hardwood with HR+ glazing in original sizes
* Window frames replaced with hardwood with HR+ glazing in original sizes
* Exterior window sills replaced with Belgian bluestone in original sizes
* Zinc on dormer windows and bay window renewed
* Flat roofs and balcony fitted with EPDM
* Guttering and rainwater drainage fitted with zinc
* Kitchen renovated in 2024
* Bathroom renovated in 2022
* Fascia boards on extension and south facade replaced with hardwood
* Entire home flooded with natural light, immaculately maintained and finished
* Bloemendaal train station: 5 minutes by bike
* Dunes: 5 minutes by bike
* Beach: 23 minutes by bike
* Delivery in consultation

Ground floor:
Entrance through double front door with upper window. Spacious hall with tiled walls. Meter cupboard built in the style of the house and fitted with an antique door and stained glass upper window with lighting. Toilet with washbasin and door to the basement. Basement with natural light/ventilation via skylight with opening windows.

Living room with solid oak floors, gray marble antique fireplace with open hearth, and French doors opening onto a sunny covered terrace (loggia) facing the south. The floor in the living room is insulated with glass wool from the crawl space. The living room is heated by a modern built-in radiator in the bay window and a restored antique radiator. This antique radiator is connected with copper pipes and a copper radiator valve. Small staircase to the rear room, which is used as a dining room. This room has French doors opening to the backyard. The dining room has underfloor heating and Belgian bluestone floor tiles. There is also an antique restored radiator here.

The kitchen was built in 2024, fully tiled and equipped with underfloor heating. The kitchen has beautiful built-in cabinets, a peninsula with oak countertop, induction hob, oven, extractor hood, natural stone countertop, and stainless steel sink. The original exterior door leads to the utility room, which can be furnished according to your own wishes. The utility room can be extended, and a permit for this was already granted at the time.

1st floor:
The fully carpeted and tiled staircase leads to the first floor. Here you will find the landing with original stair gate and tiling. The bathroom, built in 2022, has a walk-in shower with recessed shower tray, toilet, sink, built-in cupboard, and washing machine connection. Daylight and ventilation through 3 windows (1 casement window) and Velux skylight.

First bedroom with French doors to the south-facing balcony and passage to the second bedroom with floor-to-ceiling built-in wardrobes, both at the rear of the house. At the front of the house you will find the third bedroom with 3 windows. Also the fourth bedroom with several built-in wardrobes, French doors to the balcony and 3 windows.

2nd floor:
A restored staircase leads to the attic landing with a sink and storage space. The attic contains the fifth bedroom, currently used as the master bedroom, with a balcony and beautiful views of the forest opposite the house. The attic will be fully finished and insulated in 2023. Beams and purlins have been finished and kept intact. There is also a large Velux skylight that opens to the outside. This provides access to the flat roof of the extension for servicing.