Johan Verhulstweg 54

Uniek wonen op de top van een duin: deze perfect onderhouden, sfeervolle en karakteristieke half vrijstaande villa op het zuiden, ligt aan een rustige, met klinkers bestraatte laan, op een van de uitlopers van de Kennemerduinen. Het royale perceel van 825 m² grenst aan een bosrijk gebied en biedt maximale privacy, groen en rust. Hier geniet u dagelijks van een idyllische setting: een groene oase midden in de natuur. Een bijzondere kans voor wie houdt van ruimte, karakter en een uitzonderlijke ligging.

Stap binnen in deze statige half vrijstaande villa, ontworpen in 1907 door de gerenommeerde architect J.H.W. Leliman en ervaar de historie en vakmanschap. Leliman verwierf faam met onder meer de iconische ANWB paddenstoel en het Noord-Zuid Hollandsch Koffiehuis tegenover Amsterdam Centraal. Een unieke kans om te wonen in een architectonisch huis mét een verhaal. Dit familiehuis is de afgelopen jaren met oog voor detail en liefde voor het vak volledig gerenoveerd. Er is uitsluitend gewerkt met luxe, hoogwaardige materialen en veel aandacht besteed aan de esthetiek. Vooral het interieur spreekt boekdelen: zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een verfijnde en warme sfeer. Tegelijk zijn de authentieke elementen met respect behouden, waardoor historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen.

Vanuit de ruime hal, loop je de prachtige woonkamer binnen voorzien van keuken en serre. De woonkamer is onderverdeeld in verschillende leefruimtes met ieder zijn eigen stijl. Door bepaalde keuze van kleuren en de prachtige houten balken voel je meteen de warmte in huis. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, ideaal om een groot gezin te waarborgen. Tevens is hier ook de badkamer. Op de bovenste etage is er een ruime zolder die fungeert als royale slaapkamer met balkon, die uitkijkt over het prachtige groen.

De locatie van de woning is uniek: vrij uitzicht over Bloemendaal en het Schapenduinenbos (Natura 2000 geen toekomstige bouw). Je bent zo in Haarlem, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid of Velserbroek. Daarnaast ligt het strand op een halfuurtje fietsen of een kwartier met de auto. Er is een supermarkt op vijf minuten fietsen en er zijn genoeg basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het populaire openluchttheater (en wandelpark) Caprera ligt op steenworp afstand, evenals Bartje Bloemendaal, waar je heerlijke koffie kunt drinken of lekker kunt lunchen! Op zoek naar de natuur? Dan heb je de Kennemerduinen en Duin & Kruidberg om de hoek, evenals het strand, waar je heerlijk kan zwemmen in de Oosterplas en ’t Wed.

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte 183m2
* Bouwjaar 1907
* Garage en schuur in één (71M2) ruimte voor meerdere auto's/oldtimers en werkplaats, boven garage en onder de schuur
* Buitenkant (deels) 2025 geschilderd
* Leiding werk, elektra en CV vernieuwd
* Wanden gestuct en afgewerkt
* Kruipruimte onder gehele woning bereikbaar en voorzien van licht en elektra
* Kozijnen vervangen door hardhout met HR+ beglazing in originele maten
* Buitendorpels vervangen door Belgisch hardsteen in originele maten
* Zink op dakkapellen en erker vernieuwd
* Platte daken en balkon voorzien van EPDM
* Gootwerk en hemelwater afvoer voorzien van zink
* Keuken vernieuwd in 2024
* Badkamer vernieuwd in 2022
* Boeidelen aanbouw en zuidgevel vernieuwd met hardhout
* Gehele woning voorzien van veel daglicht, tip top onderhouden én afgewerkt
* NS Station Bloemendaal: 5 minuten fietsen
* Duinen: 5 minuten fietsen
* Strand: 23 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond:
Binnenkomst door dubbele voordeur voorzien van getoogd bovenraam. Statige hal met betegelde wanden. Meterkast in stijl van woning gebouwd en voorzien van een antieke deur en glas in lood bovenraam met verlichting. Toilet met fontein en deur naar de kelder. Kelder voorzien van daglicht / ventilatie via koekoek met openslaande ramen.

Woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen, grijze marmerstenen antieke schouw met open haard en openslaande deuren naar zonnig overdekt terras ( loggia ) op het zuiden. De vloer in de woonkamer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met glaswol. De woonkamer wordt verwarmd door een moderne ingebouwde radiator in de erker en een gerestaureerde antieke radiator. Deze antieke radiator is aangesloten met koperen buizen en messing radiatorkraan.
Kleine trap naar de achterste kamer die als eetkamer wordt gebruikt. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en Belgisch hardstenen vloertegels. Tevens ook hier een antieke gerestaureerde radiator.

De keuken is gebouwd in 2024, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van prachtige inbouwkast, schiereiland met eiken blad, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, natuursteen blad en roestvrij stalen gootsteen. Door de originele buitendeur komt u in de bijkeuken die naar eigen wens is in te richten. Bijkeuken kan uitgebouwd worden en hiervoor is destijds al een vergunning afgegeven.

Eerste verdieping:
Via de volledig gestoffeerde en betegelde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier de overloop met origineel traphek en tegelwerk. De in 2022 gebouwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met verzonken douchebak, toilet, wastafel, inbouwkast en wasmachine aansluiting. Daglicht en ventilatie door 3 ramen ( 1 openslaande ) en Velux dakvenster.

Eerste slaapkamer met openslaande deuren naar balkon op het zuiden en doorgang naar de tweede slaapkamer voorzien van kamerhoge vaste schuifkasten, beide aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer met 3 ramen. Tevens de vierde slaapkamer voorzien van meerdere inbouwkasten met wederom openslaande deuren naar het balkon en 3 ramen.

Tweede verdieping:
Via gerestaureerd trappenhuis komt u op de overloop van de zolder met wastafel en opbergruimte. Op de zolder bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, met balkon en prachtig uitzicht op het bos tegenover het huis. De zolder is in 2023 volledig afgetimmerd en geïsoleerd. Balken en gordingen zijn afgewerkt en in zicht gelaten. Tevens een groot naar buiten opengaand Velux dakraam. Hierdoor toegang tot het platte dak van de aanbouw voor onderhoud.