Beukenplein 11 1

JA! Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement op de eerste verdieping met een fantastisch zonnig dakterras van ca. 17m². Gelegen aan het gezellige Beukenplein in het hart van Amsterdam-Oost met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit slim ingedeelde appartement voelt verrassend ruim aan en biedt alles wat je zoekt: twee volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte met open keuken en lekker veel buitenruimte. Dankzij de efficiënte indeling oogt het appartement groter dan het in werkelijkheid is: een slimme stadswoning waar comfort en sfeer hand in hand gaan.

Kortom: heerlijk wonen in een bruisende buurt, met gezellige cafés, winkels en parken om de hoek!

INDELING
WOONRUIMTE
- Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis;
- De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over drie grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een levendig uitzicht op het Beukenplein;
- De woonkamer biedt ruimte voor zowel een zit- als een eethoek, grenzend aan de open keuken;
- De keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

SLAPEN & BADEN
- In het midden van het appartement bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator;
- Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers;
- De hoofdslaapkamer heeft een goed formaat en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed;
- De tweede slaapkamer is geschikt voor een eenpersoonsbed of een buro en heeft toegang tot het ruime dakterras.

BUITENRUIMTE
- Heerlijk ruim dakterras van circa 17 m², met uitzicht op groene binnentuinen;
- Het terras ligt op het oosten met ochtend- en middagzon (tot ca. 14.00-15.00 uur);
- Op het terras bevindt zich een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 47,50 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 17,20 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1965 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing; Vanuit de VVE zijn er plannen voor dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas, 2008.
- Elektra: moderne groepenkast.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie S, nummer 9436, appartementsrecht A4;
- Het pand is op 8 juni 2004 gesplitst;
- Op 1 oktober 2007 heeft een wijziging splitsing plaatsgevonden waarbij het pand in 5 appartementsrechten is gesplitst.
- Het appartementsrecht A4 is voor 52/282e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt t/m 31 december 2058;
- De huidige canon bedraagt € 857,11 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering;

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd door H2 Consult;
- De servicekosten bedragen thans € 103,- per maand;
- Er is een beknopte MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve VvE;
- Er zijn plannen voor het vernieuwen van de voorgevelkozijnen en het plaatsen van dubbele beglazing.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Oost, aan het gezellige Beukenplein;
- Talloze cafés, restaurants en leuke koffietentjes zoals Coffee Bru, café Maxwell, TEDS, Eriks Delicatessen, Bar Bukowski en Massalia Restobar bevinden zich om de hoek;
- Ook de Weesperzijde en de gezellige wijk de Pijp met allerlei leuke terrassen en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en diverse buurtwinkels op de Eerste Oosterparkstraat, het Beukenplein, winkelcentrum Oostpoort of de Dappermarkt;
- Het Oosterpark en Artis bevinden zich om de hoek voor een wandeling of gezellige picknick;
- Voor de sportievelingen zijn er voldoende sportscholen (o.a. Trainmore, Sportcity, Rocycle) en yoga/pilates studio’s nabij.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Er zijn diverse tram- en bushaltes in de nabijheid;
- Het metrostation Wibautstraat (met o.a. Noord-Zuidlijn) ligt op slechts 6 minuten lopen;
- In 5 minuten fietst u naar het NS-station Amsterdam Amstel of het Muiderpoort station;
- Parkeren door middel van vergunningensysteem;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag 9:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed ingedeeld appartement van circa 48 m2 met twee slaapkamers;
- Heerlijk veel lichtinval vanwege de drie grote ramen aan de voorzijde;
- Heerlijk ruim terras van ca. 17 m2 op het oosten, met zon tot ca. 14.00-15.00 uur;
- In 2005/2006 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
- Ideaal gelegen aan het gezellige Beukenplein met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Er zal een niet-zelfbwoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

***********

YES! Wonderfully bright and well-laid-out 2-bedroom apartment on the first floor with a fantastic sunny rooftop terrace of approx. 17 m². Located on the lively Beukenplein in the heart of Amsterdam Oost, with all amenities within easy reach. This cleverly designed apartment feels surprisingly spacious and offers everything you are looking for: two full-sized bedrooms, a generous living area with open kitchen, and plenty of outdoor space. Thanks to the efficient layout, the apartment feels larger than its actual size — a smart city home where comfort and charm go hand in hand.
In short: wonderful living in a vibrant neighborhood, with cozy cafés, shops, and parks just around the corner!

LAYOUT
LIVING AREA
- The apartment is located on the first floor and accessible via a shared staircase;
- The inviting living room is situated at the front and features three large windows, providing abundant natural light and a lively view over Beukenplein;
- The living room offers space for both a sitting and dining area, adjacent to the open kitchen;
- The kitchen is practically arranged in an L-shape and fully equipped with a gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator.

BEDROOMS & BATHROOM
- In the center of the apartment, you will find a modern bathroom equipped with a bathtub with shower, washbasin, toilet, and towel radiator;
- At the rear of the apartment are two bedrooms;
- The master bedroom is well-sized and offers ample space for a double bed;
- The second bedroom is suitable for a single bed or desk and provides access to the spacious rooftop terrace.

OUTDOOR SPACE
- Wonderfully spacious rooftop terrace of approximately 17 m², overlooking green inner courtyards;
- The terrace faces east, enjoying morning and early afternoon sun (until approx. 2:00–3:00 PM);
- A storage cupboard housing the central heating boiler is located on the terrace.

LIVING AREA
- The living area measures approximately 47.50 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 17.20 m²;
Note: The stated measurements were carried out by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is situated in a building constructed around 1965;
- Traditional construction style;
- Wooden window frames fitted with single glazing; the homeowners’ association has plans for double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2008);
- Modern electrical panel.


LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section S, number 9436, apartment right A4;
- The building was subdivided on June 8, 2004;
- An amendment to the subdivision took place on October 1, 2007, dividing the property into 5 apartment rights;
- Apartment right A4 represents a 52/282nd share in the community.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
- The property is situated on continuous ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply;
- The current lease period runs until December 31, 2058;
- The current annual ground rent (canon) amounts to €857.11, subject to annual indexation.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- The association consists of five members and is professionally managed by H2 Consult;
- Service charges currently amount to €103 per month;
- A concise multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- Active and well-functioning homeowners’ association;
- Plans to renew the front façade window frames and install double glazing.

LOCATION
- The apartment is located in the popular Amsterdam Oost area, on Beukenplein;
- Numerous cafés, restaurants, and coffee spots such as Coffee Bru, Café Maxwell, TEDS, Eriks Delicatessen, Bar Bukowski, and Massalia Restobar are just around the corner;
- The Weesperzijde and the lively De Pijp district with its many terraces and eateries are within walking distance;
- For daily groceries, you can visit Albert Heijn and various local shops on Eerste Oosterparkstraat, Beukenplein, shopping center Oostpoort, or the Dappermarkt;
- The Oosterpark and ARTIS are just around the corner for a walk or picnic;
- For sports enthusiasts, there are plenty of gyms (including Trainmore, Sportcity, Rocycle) and yoga/pilates studios nearby.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 ring road;
- Various tram and bus stops in the immediate vicinity;
- Metro station Wibautstraat (including the North-South line) is just a 6-minute walk away;
- Amsterdam Amstel Station and Muiderpoort Station can be reached within 5 minutes by bike;
- Parking via permit system;
- Paid street parking Monday to Saturday from 9:00 AM to midnight;
- For more information, see the Municipality of Amsterdam website.

HIGHLIGHTS
- Very well-laid-out apartment of approximately 48 m² with two bedrooms;
- Abundant natural light due to three large front-facing windows;
- Spacious east-facing terrace of approx. 17 m² with sun until approx. 2:00–3:00 PM;
- Foundation restored in 2005/2006;
- Ideally located on lively Beukenplein with all amenities within easy reach;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DELIVERY
Transfer date to be agreed upon.