Bestevâerstraat 165 H

Prachtige, ruime woning met royale tuin in het geliefde Amsterdam-West!

Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning in het geliefde Amsterdam-West. Met drie fijne slaapkamers, een royale tuin van circa 55 m² en een heerlijk lichte leefruimte biedt deze woning volop ruimte en comfort. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt als verlengstuk van de woning voelt.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond
Via de eigen, verzorgde entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Direct naast de slaapkamer ligt de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.

De open keuken vormt een mooie verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een combi-/stoomoven. Er is voldoende ruimte voor een ruime eettafel, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te tafelen.

Vanuit het eetgedeelte loop je door naar de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de fraai aangelegde tuin. De tuin voelt hierdoor als een verlengstuk van de leefruimte en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de tuin.

De royale tuin heeft een oppervlakte van circa 55 m² en biedt volop ruimte om te ontspannen, te borrelen of buiten te eten. Achter in de tuin staat een volledig onderheid en geïsoleerd tuinhuis, dat momenteel wordt gebruikt als derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van elektra en praktische kastruimte en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden.

Achter het tuinhuis bevindt zich bovendien een separate schuur, eveneens voorzien van elektra. De schuur biedt praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuinbenodigdheden en overige spullen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in het levendige Bos en Lommer, in Amsterdam-West, combineert de woning het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven én de rust van diverse groene parken.
Op korte afstand bevinden zich onder andere het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark. Ideaal voor een ontspannen wandeling, een sportieve sessie of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

Ook aan dagelijkse voorzieningen is in de omgeving geen gebrek. In Bos en Lommer vind je volop gezellige cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien zowel het centrum van Amsterdam als andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets en de auto.
Kortom: een fijne en veelzijdige woonomgeving waar stedelijke levendigheid, groen en comfort perfect samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning;
- Recent badkamer, keuken en CV vernieuwd;
- Uitgebouwde woning (4 meter) ook recent vernieuwd;
- Goede lay-out (3 slaapkamers);
- Groene ruime tuin op het zuidwesten;
- Prachtig onderheid en geïsoleerd tuinhuis met berging en groen dak;
- 6 zonnepanelen op het dak uitbouw;
- Eigen grond;
- Gezonde VVE;
- VvE-bijdrage is €180,82 per maand;
- Energielabel B;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Oplevering in overleg;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van na te vermelden gebouw, met bijbehorende tuin, plaatselijk bekend te 1055 TK Amsterdam als Bestevaerstraat 165-H, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 9743-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld een/zestiende aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Bestevaerstraat 165 Tot En Met 171 (Oneven) te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door VVVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €180,82.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful, Spacious Home with Generous Garden in Desirable Amsterdam-West

Welcome to this surprisingly spacious and charming home in the popular Amsterdam-West area. With three comfortable bedrooms, a generous garden of approximately 55 m² and a bright living area, this property offers plenty of space and comfort. The French doors opening onto the garden create a wonderful connection between the interior and exterior, making the garden feel like a true extension of the home.

LAYOUT(see floor plans)
Ground Floor
The property is accessed through a private, well-maintained entrance. The hallway provides access to the various rooms on the ground floor.

At the front of the property is a spacious bedroom. Directly adjacent to the bedroom is the bathroom, fitted with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet.

The open-plan kitchen creates a pleasant connection with the dining area and is equipped with various built-in appliances, including a Quooker and a combination steam oven. There is ample space for a large dining table, making this an inviting area for enjoying meals and entertaining.

From the dining area, you enter the living room. Thanks to the French doors, the living room has a direct connection with the beautifully landscaped garden. This makes the garden feel like a natural extension of the living space and creates a pleasant flow between indoors and outdoors.

At the rear of the property is the second bedroom, which also overlooks and provides access to the garden.

The generous garden measures approximately 55 m² and offers plenty of space for relaxing, entertaining or enjoying meals outdoors. At the rear of the garden is a fully piled and insulated garden house, which is currently used as a third bedroom. The garden house is equipped with electricity and practical built-in storage and therefore offers a variety of potential uses.

Behind the garden house there is a separate storage shed, also equipped with electricity. The shed provides useful additional storage space for garden equipment and other belongings.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located in the vibrant Bos en Lommer neighbourhood of Amsterdam-West, this property offers the best of both worlds: the energy of city life combined with the tranquillity of several nearby green parks.

The Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark are all within easy reach. These parks are ideal for a relaxing walk, exercising outdoors or simply escaping the hustle and bustle of the city.

The area also offers an excellent range of everyday amenities. Bos en Lommer is home to numerous cafés, restaurants, shops and speciality stores. Thanks to its central location, Amsterdam city centre and other parts of the city are easily accessible by public transport, bicycle and car.

In short, this is a pleasant and versatile residential area where urban vibrancy, greenery and comfort come together perfectly.

KEY FEATURES
- Move-in ready home;
- Recently renovated bathroom, kitchen and central heating system;
- Extended by 4 metres, with the extension also recently renovated;
- Practical and well-designed layout with 3 bedrooms;
- Spacious, green, south-west-facing garden;
- Beautiful, fully piled and insulated garden house with storage area and green roof;
- 6 solar panels installed on the roof of the extension;
- Freehold property (no ground lease);
- Healthy and financially sound Owners' Association (VvE);
- Owners' Association contribution: €180.82 per month;
- Energy label B;
- Measured in accordance with the BBMI (Branchebrede Meetinstructie);
- Completion date by mutual agreement.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label B.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the owner to the exclusive use of the ground-floor residence with accompanying garden, locally known as Bestevaerstraat 165-H, 1055 TK Amsterdam, registered in the Land Registry under the municipality of Sloten, section C, complex designation 9743-A, apartment index 1, representing an undivided one-sixteenth share in the relevant community.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars Bestevaerstraat 165 Tot En Met 171 (Oneven) te Amsterdam" and is professionally managed by VVVE.nl. The monthly contribution is €180.82.
A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
Ageing clause applies.