Barbusselaan 354

Dit fijne en lichte tweekamerappartement van circa 44 m² is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de groene en goed bereikbare wijk Venserpolder. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van extra privacy en rust. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonbetalingen meer van toepassing zijn.

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de vierde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de brede, lichte woonkamer met halfopen keuken.

De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een uitgebreide garderobekast en kijkt uit over de groene binnentuin van het complex.

De woonkamer is bijna vierkant van vorm, wat zorgt voor een zeer efficiënte en flexibele indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van prettig daglicht en een vrij uitzicht over de binnentuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 3 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

Omgeving
De woning ligt in Venserpolder, een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Zuidoost. Ieder appartementencomplex beschikt over een eigen binnentuin en langs de straten bevinden zich diverse grasstroken en singels, wat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. In de binnentuin van het complex zijn speelvoorzieningen aanwezig en een basisschool bevindt zich op circa 400 meter loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Strandvliet en Venserpolder liggen op korte afstand en NS-station Amsterdam Bijlmer ArenA is op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijkwinkelcentrum Venserpolder, de Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en de Ziggo Dome.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlakte circa 44 m²
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canonbetalingen)
- Zeer efficiënte indeling
- Brede woonkamer met halfopen keuken
- Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE
- VvE-bijdrage € 136,01 per maand
- Privéberging van circa 3 m² op de begane grond
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

------------------------------------------------------------------------------

Wonderfully Bright One-Bedroom Apartment (approx. 44 m²) on the Top Floor!

This pleasant and bright one-bedroom apartment of approximately 44 m² is located on the fourth and top floor of a well-maintained apartment complex in the green and easily accessible neighborhood of Venserpolder. Thanks to its top-floor position, you benefit from extra privacy and tranquility. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning there are no ongoing ground lease payments.

Layout
Via the well-maintained staircase, you reach the entrance of the apartment on the fourth floor. The central hallway provides access to the bedroom, bathroom, and the wide, bright living room with semi-open kitchen.

The spacious bedroom offers ample room for a large bed and extensive wardrobe space and overlooks the green communal courtyard of the complex.

The living room is almost square in shape, allowing for a highly efficient and flexible layout. Large windows provide pleasant natural daylight and an open view over the courtyard. The semi-open kitchen connects nicely to the living area and is equipped with the necessary built-in appliances.

The centrally located bathroom features a shower, washbasin, and toilet.

On the ground floor, the apartment includes a private storage unit of approximately 3 m², ideal for bicycles and additional storage.

Surroundings
The property is situated in Venserpolder, a green and spaciously designed neighborhood in Amsterdam Southeast. Each apartment complex has its own communal courtyard, and the streets are lined with green areas and canals, creating a pleasant and safe living environment. The courtyard of this complex includes play facilities, and a primary school is located approximately 400 meters away.

Accessibility is excellent. Metro stations Strandvliet and Venserpolder are within short distance, and Amsterdam Bijlmer ArenA railway station is within walking distance. In the immediate vicinity, you will find numerous amenities, including the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder local shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome.

Key Features
- Built in 1985
- Living area approximately 44 m²
- Ground lease bought off in perpetuity (no annual payments)
- Highly efficient layout
- Wide living room with semi-open kitchen
- Energy label C, fully insulated and fitted with uPVC window frames and double glazing
- Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (HOA)
- HOA contribution € 136.01 per month
- Private storage unit of approximately 3 m² on the ground floor
- Non-owner-occupancy clause and age clause applicable
- Delivery in consultation