Baljuwenlaan 26

Baljuwenlaan 26 te Amstelveen

Wij bieden te koop aan een zeer sfeervol en karakteristiek VRIJSTAAND jaren '30 woonhuis op 425 m2 eigen grond grenzend aan het water van de Hendrik van Borsselenkade
aan de Baljuwenlaan (Randwijck) te Amstelveen. Deze bijzondere villa met circa 313 m2 woonoppervlakte is in 2007 geheel luxe verbouwd met behoud van stijlkenmerken, en is omgetoverd naar
een droomvilla zoals een ieder dat zou wensen. Er is in de tijd een nieuwe serre aan de achterzijde aangebouwd, waardoor de indeling van de
woonverdieping op de begane grond geheel is aangepast. De bestaande garage is destijds verbouwd tot bijkeuken. Het huis is voorzien van 2 prachtige entrees dus is tevens zeer geschikt om een praktijk of kantoor aan huis te houden.

De woonkamer ligt aan de rechterzijde van het huis aan de waterkant en is voorzien van 2 gashaarden. De keuken is gigantisch groot, voorzien van alle denkbare apparatuur van het merk Miele, dus top kwaliteit, en ligt aan de rustige achterzijde met doorgang door de serre naar de eetkamer en bijkeuken. Onder het huis ligt een souterrain met stahoogte (1,85 m) van circa 39 m2 (is niet in woonoppervlakte meegenomen) welke is verbouwd tot hobby/televisie-kamer. Op de eerste etage is een grote luxe badkamer gecreëerd, met doorgang naar de master bedroom met kleedkamer, maar is ook toegankelijk
vanuit de centrale hal ten behoeve van de andere 2 slaapkamers. Op de tweede etage bevinden zich onder de schuine kap 2 zeer royale slaapkamers met dakkapellen en een extra badkamer, eveneens voorzien van 2 wastafels, een bad, extra toilet en een separate douche. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra kamer met inbouwkasten en 4 Velux dakramen waardoor veel lichtinval. Het huis beschikt verder over een bijzonder royale voortuin met losse schuur en afsluitbare carport met een elektrisch oplaadpunt voor de auto.


INDELING WOONHUIS:

Begane grond: Eerste entree vanuit de voorzijde of de tweede vanuit de (linker) zijgevel, hal/vestibule met toilet en fontein,
kantoor/praktijkruimte/kamer tussen de beide entrees. Vanuit de hal is ook de toegang naar het souterrain en via de centrale hal naar de rest van het huis. De
woonkamer is bereikbaar middels openslaande deuren en is voorzien van meerdere erkers. De eetkamer ligt aan de achterzijde en staat in
verbinding met woonkamer en de serre en woonkeuken. De op maat gemaakte woonkeuken is onder meer voorzien van een stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, serviesverwarmers, combimagnetron, 2 koelkasten, vrieskast, afzuigkap, gourmetplaat, wokbrander, gaskookplaat, wijnklimaat koelkast, vaatwasmachine (alles van het merk Miele) en een Quooker. Op de gehele begane grond ligt een mooie natuurstenen vloer. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van de wasmachine en droger opstelling/aansluiting, ingebouwde Miele diepvriezer en bergingsmogelijkheden thans in gebruik als gym. De bijkeuken heeft ook een eigen toegangsdeur vanaf de straat.

Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop, een grote master bedroom aan de voorzijde met een klein balkon en een direct naastgelegen royale kleedkamer voorzien van kastenwanden. Deze kamer is makkelijk om te bouwen tot een extra slaapkamer. 2 grote slaapkamers aan de achterzijde eveneens toegankelijk via de overloop, beiden met inbouwkasten. Luxe badkamer voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, toilet en een extra brede natuurstenen wastafel met 2 kranen en een meubel met lades. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Trap naar de 2e verdieping:

Tweede verdieping : overloop ruimte met toegang tot de 2 royale slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen, met in het midden eerst een hal met toegang tot een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, extra brede wastafel met 2 kranen en een extra toilet.

Trap naar de derde verdieping:

Derde verdieping: 1 mooie torenkamer met 4 Velux dakramen met veel lichtinval.

Trap naar het souterrain:

Trap vanuit de hal naar het souterrain. Het souterrain heeft een stahoogte van 1,85 m, daglichttoetreding door 2 ramen en veel inbouwkasten.

De woning is gelegen op een uitzonderlijke locatie in Amstelveen, nabij de grens met Amsterdam-Zuid, het Amsterdamse Bos en de exclusieve Goudkust in de wijk "Randwijck". Hier woont u in alle rust en privacy, omgeven door groen en ruimte, terwijl de levendigheid en het uitgebreide aanbod van de stad zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen biedt de nabijgelegen Amsterdamseweg een breed scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast zijn zowel het Stadshart Amstelveen als het luxe winkelcentrum Gelderlandplein binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9 of de A10, met snelle verbindingen richting onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag. Ook Amsterdam-Zuid, met hotspots als de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, is eenvoudig te bereiken. Het openbaar vervoer in de buurt biedt directe verbindingen met zowel het centrum van Amsterdam als de Zuidas en Schiphol. Dankzij deze unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging is dit een buitengewoon aantrekkelijke woonomgeving voor wie op zoek is naar comfort, bereikbaarheid en kwaliteit van leven.

Bijzonderheden:

- vrijstaande woning aan het water,
- EIGEN GROND,
- gemeentelijk monument.
- woonoppervlakte circa 313 m2 exclusief kelder van circa 39 m2,
- de woning is goed onderhouden,
- bouwjaar 1932,
- dubbel glas, gevel en vloer isolatie en zonnepanelen.
- royale verzorgde tuin met zonneterras aan het water,
- aan waterzijde en zuidkant van het huis markiezen en zonwering,
- alle kamers aan de zuidkant zijn voorzien van airconditioning.

ENGLISH SUMMARY

Baljuwenlaan 26 in Amstelveen

We offer for sale a very attractive and characteristic DETACHED 1930s house on 425 m2 of private land bordering the water of the Hendrik van Borsselenkade
on the Baljuwenlaan (Randwijck) in Amstelveen. This special villa with approximately 313 m2 of living space was completely luxuriously renovated in 2007 while retaining style features, and has been transformed into
a dream villa as anyone would wish. A new conservatory was added to the rear over time, which completely changed the layout of the
living floor on the ground floor. The existing garage was converted into a utility room at the time. The house has 2 beautiful entrances so it is also very suitable for a practice or office at home.

The living room is located on the right side of the house on the waterfront and has 2 gas fireplaces. The kitchen is gigantic, equipped with all conceivable appliances from the Miele brand, so top quality, and is located at the quiet rear with a passage through the conservatory to the dining room and utility room. Under the house is a basement with standing height (1.85 m) of approximately 39 m2 (not included in the living area) which has been converted into a hobby/television room. On the first floor a large luxury bathroom has been created, with a passage to the master bedroom with dressing room, but is also accessible from the central hall for the other 2 bedrooms. On the second floor there are 2 very spacious bedrooms with dormers and an extra bathroom under the sloping roof, also equipped with 2 washbasins, a bath, extra toilet and a separate shower. On the attic floor there is an extra room with fitted wardrobes and 4 Velux roof windows, allowing plenty of light. The house also has a very spacious front garden with a separate shed and a lockable carport with an electric charging point for the car.

LAYOUT OF THE HOUSE:

Ground floor: First entrance from the front or the second from the (left) side facade, hall/vestibule with toilet and washbasin,
office/practice room/room between the two entrances. From the hall there is also access to the basement and via the central hall to the rest of the house. The
living room is accessible through French doors and has several bay windows. The dining room is located at the rear and is connected to the living room and the conservatory and kitchen. The custom-made kitchen is equipped with a steam oven, built-in coffee maker, crockery warmers, combination microwave, 2 refrigerators, freezer, extractor hood, gourmet plate, wok burner, gas hob, wine climate refrigerator, dishwasher (all from the Miele brand) and a Quooker. The entire ground floor has a beautiful natural stone floor. The utility room is accessible from the kitchen and is equipped with the washing machine and dryer setup/connection, built-in Miele freezer and storage facilities currently in use as a gym. The utility room also has its own access door from the street.

Stairs to the first floor.

First floor:

Landing, a large master bedroom at the front with a small balcony and a directly adjacent spacious dressing room with wardrobes. This room can easily be converted into an extra bedroom. 2 large bedrooms at the rear also accessible via the landing, both with fitted wardrobes. Luxurious bathroom with a large bath, walk-in shower, toilet and an extra wide natural stone sink with 2 taps and a cabinet with drawers. The bathroom has underfloor heating.

Stairs to the 2nd floor:

Second floor: landing space with access to the 2 spacious bedrooms, both with dormer windows, with in the middle first a hall with access to a modern bathroom with a bath, separate shower, extra wide sink with 2 taps and an extra toilet.

Stairs to the third floor:

Third floor: 1 beautiful tower room with 4 Velux roof windows with lots of natural light.

Stairs to the basement:

Stairs from the hall to the basement. The basement has a standing height of 1.85 m, daylight through 2 windows and many built-in cupboards.

- detached house on the water,
- OWN LAND,
- municipal monument.
- living area approximately 313 m2 excluding basement of approximately 39 m2,
- the house is well maintained,
- built in 1932,
- double glazing, facade and floor insulation and solar panels.
- spacious well-kept garden with sun terrace on the water,
- on the water side and south side of the house awnings and sun blinds,
- all rooms on the south side have air conditioning.

The house is located in an exceptional location in Amstelveen, near the border with Amsterdam-Zuid, the Amsterdamse Bos and the exclusive Goudkust in the "Randwijck" district. Here you live in peace and privacy, surrounded by greenery and space, while the liveliness and extensive range of the city are a short distance away. For daily shopping and other facilities, the nearby Amsterdamseweg offers a wide range of shops, specialty stores and eateries. In addition, both the Stadshart Amstelveen and the luxury shopping center Gelderlandplein can be reached within a few minutes by bike, with an extensive range of shops, restaurants and cultural facilities. The accessibility is excellent: by car you can reach the A9 or A10 within a few minutes, with fast connections to Schiphol, Utrecht and The Hague, among others.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.