Oude Karselaan 24

Hoogwaardig verbouwd familiehuis van 277m² aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, riante tuin en parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein.

Aan de geliefde Oude Karselaan, op de grens van Amstelveen en Amsterdam, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en volledig verbouwde familiewoning. Deze royale woning beschikt over een prachtige diepe tuin aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en open verbinding naar de Amstelveense Poel, drie luxe badkamers, vijf volwaardige slaapkamers en een hoogwaardige afwerking.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het Stadshart Amstelveen, diverse scholen, sportfaciliteiten en de entree van het Amsterdamse Bos, combineert deze woning ruimte, luxe en een unieke ligging aan het water.

INDELING
Via de ruime voortuin, voorzien van een overkapping voor fietsen en een parkeerplek voor een auto alsmede een laadpaal voor elektrisch rijden, bereikt men de entree van de woning. De hal beschikt over op maat gemaakte garderobekasten, een separaat toilet en geeft toegang tot een ruime berging.

De leefruimte is speels ingedeeld en biedt een gevoel van licht en ruimte dankzij de vele raampartijen en de volledig glazen achter pui. De royale woonkamer is extra breed opgezet en beschikt over een stijlvolle open haard, een fraaie eikenhouten vloer en ingebouwde geluidsinstallatie. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en is middels een niveauverschil bereikbaar.

De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een elegante blauwe kleurstelling gecombineerd met een wit marmeren werkblad en gouden accenten. Het kookeiland biedt ruimte voor barkrukken en extra zitgelegenheid. De keuken beschikt over hoogwaardige Miele inbouwapparatuur waaronder twee koelkasten, twee ovens, een inductiekookplaat, een vaatwasser van de nieuwste generatie, een Quooker en een wijnklimaatkast. Dankzij de vele lades, maatwerkkasten en open vakken is er volop bergruimte aanwezig.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle extra zithoek met maatwerkkasten en een gashaard. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bieden de grote schuifpuien een prachtig zicht op de tuin.

De fraai aangelegde achtertuin van 250m² is uitzonderlijk diep en grenst direct aan het water. De tuin is speels ingericht met terrassen voorzien van lichtgrijze tegels, diverse lounge- en eetgedeeltes en een groot gazon. Aan het einde van de tuin bevindt zich een royaal houten vlonderterras met eigen aanlegsteiger en directe toegang tot het vaarwater met open verbinding naar de Amstelveense Poel.

EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle gestoffeerde trap bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een separate wasruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en is momenteel ingericht als luxe inloopkast. De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werk- of logeerkamer en staat middels een vide in verbinding met de ondergelegen woonkamer.

De master bedroom bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt een schitterend uitzicht over de groene tuin en het water. De kamer beschikt over airconditioning en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast.

De en-suite badkamer is luxe en hoogwaardig uitgevoerd met marmerlook tegels gecombineerd met beige gestucte wanden en bronzen details. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, geïntegreerd zitbankje, een ligbad, twee royale wastafelmeubels en een toilet. Een bijzonder detail zijn de slimme geïntegreerde stopcontacten in de lades van de wastafelmeubels. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom als vanaf de overloop toegankelijk.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste kasten. De badkamer is strak uitgevoerd met een wit marmerlook vloer, gestucte wanden en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en toilet.

DERDE VERDIEPING
Via de gestoffeerde trap bereikt men de bovenste woonlaag. Dankzij het grote dakraam beschikt deze verdieping over veel lichtinval. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers en een derde badkamer. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwanden. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt prachtig uit over de tuin en het water, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren heeft.

De derde badkamer is stijlvol afgewerkt met blauwe accenttegels en een wit marmerlook vloer en beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

De gehele woning beschikt over een fraaie houten vloer, vloerverwarming, stijlvolle inbouwspots en diverse op maat gemaakte inbouwkasten. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem, een slim domoticasysteem, airconditioning, zonnepanelen en een thuisbatterij. Op eigen terrein bevindt zich een parkeerplaats met laadpaal voor elektrisch rijden.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de rustige Oude Karselaan, op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Stadshart Amstelveen, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en het Amsterdamse Bos bevinden zich op korte afstand. Ook de Amstelveense Poel is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A9 en A10 zijn Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel te bereiken. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen richting zowel Amsterdam als Amstelveen.

PARKEREN
In de directe omgeving geldt betaald parkeren en/of parkeren met vergunning. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het terrein met laadpaal voor elektrisch rijden.

BIJZONDERHEDEN
- Familiehuis van 277m²
- Vijf slaapkamers en drie badkamers
- Energielabel B
- Gelegen aan vaarwater met open verbinding naar de Amstelveense Poel
- Eigen aanlegsteiger
- Diepe achtertuin van 250m²
- Moderne woonkeuken met Miele apparatuur
- Houten vloeren en vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig
- Inbouwkasten en maatwerkinterieur
- Alarmsysteem aanwezig
- Parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal
- Zonnepanelen aanwezig
- Gelegen nabij Amsterdamse Bos, scholen, winkels en uitvalswegen
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.